焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年9月27日至10月10日

出品時間：2021年 10月12日

研究員：王耀天 黃悅萱

市場聚焦（2021年第40、41周）

根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，第41周全市一手住宅成交697套，環(huán)比下降28.0%；面積約7.1649萬平方米，環(huán)比下降26.6%。第40周全市一手住宅共成交968套，環(huán)比上升83.0%；面積9.7632萬平方米，環(huán)比上升88.3%。二手住宅方面，第41周全市成交103套，環(huán)比下降62.1%；面積約0.9566萬平方米，環(huán)比下降63.2%。第40周全市成交272套，環(huán)比下降20.7%；面積0.26001萬平方米，環(huán)比下降21.3%。

市場運行方面，當(dāng)周2個項目獲取商品房預(yù)售許可證。其中，位于南山的匯城名苑，供應(yīng)房源124套，均為住宅，戶型建筑面積約112至195平方米，價格約8.47萬元/平方米，單價區(qū)間7.9至8.8萬元/平方米，總價區(qū)間918至1692萬元/套。位于福田的深業(yè)中城，供應(yīng)房源222套，均為住宅，戶型建筑面積約137至212 平方米以及315至377 平方米，均價約13.1萬元/平方米，總價約1575萬/套起。

當(dāng)周2個項目入市。其中，位于龍崗的合正方洲，供應(yīng)房源639套，均為住宅，位于2棟一、二、三單元，戶型建筑面積約96至124平方米，價格約4.98萬元/平方米，單價區(qū)間4.16至5.37萬元/平方米，總價區(qū)間413至640萬元/套。位于沙井的萬豐海岸城，供應(yīng)房源1025套，均為住宅，位于1、2棟，戶型建筑面積約81至136平方米，價格約5.75萬元/平方米，單價區(qū)間5.2至6.4萬元/平方米，總價區(qū)間429至877萬元/套，已售罄。

土地市場方面，當(dāng)周深圳市完成第二批集中供地出讓，涉及22宗地塊，其中，21宗地塊成交，面積約90.4萬平方米，17宗地塊觸頂成交，南山區(qū)西麗街道地塊觸發(fā)搖號機制。另有1宗地塊流拍。

政策方面，中國人民銀行在完成LPR重定價后，實現(xiàn)了住房貸款利息的下降。城市更新方面，龍華老街地塊城市更新單元規(guī)劃草案公布，南山西麗同富裕工業(yè)區(qū)舊改確權(quán)桑泰集團。

焦點研究院認為，國慶假期結(jié)束，市場進入第四季度，房企和項目的沖刺壓力較大。當(dāng)期進行的深圳市第二批集中供地，向市場釋放出一定暖意，但政策層面從嚴從緊，以及宏觀市場的負面狀態(tài)，對第四季度的深圳市場造成不利。從目前來看，房企和項目的供應(yīng)意愿較為強烈，尤以位于福田、南山等核心板塊的高價項目有望入市，市場將呈現(xiàn)出一定的活躍狀態(tài)。

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