房屋有合法的，也有違法的，所謂的合法房屋一定是按照城鄉(xiāng)規(guī)劃法、土地管理法等法律法規(guī)中規(guī)定的程序，辦理了審批手續(xù)，建設(shè)規(guī)劃許可證或是建設(shè)工程規(guī)劃許可證等，而違法建筑自然是違反了相關(guān)的法律法規(guī)，在未辦理審批手續(xù)，非法占用的土地上建設(shè)的房屋，對(duì)于這類(lèi)房屋，輕者罰款，沒(méi)收，責(zé)令限期拆除非法占用土地上的建筑物、構(gòu)筑物，重者則有可能會(huì)被追究刑事責(zé)任。

　　總之，未批先建，非法占地，是不合法的行為，即使農(nóng)民現(xiàn)在建設(shè)住宅，也需要辦理審批手續(xù)，及辦理建設(shè)規(guī)劃許可證等，否則同樣面臨著被處罰的局面。不過(guò)需要提醒大家的是，對(duì)于需要拆除的違法建筑，相關(guān)部門(mén)需要按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，不能使用暴力行為，徑行拆除。

　　實(shí)踐中，有的相關(guān)部門(mén)為了省事，會(huì)直接對(duì)違法建筑進(jìn)行強(qiáng)拆，導(dǎo)致當(dāng)事人家中的一些合法財(cái)產(chǎn)嚴(yán)重被損壞、丟失。事實(shí)上，法律上對(duì)違法建筑的拆除有著嚴(yán)格的規(guī)定，不是相關(guān)部門(mén)想怎么拆就能怎么拆的，一旦違反法定程序強(qiáng)制拆除違法建筑，那么，其拆除強(qiáng)制拆除的行為就有可能違法。以下是強(qiáng)制拆除違法建筑的法定程序，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助

　　一、立案調(diào)查

　　對(duì)違法建筑進(jìn)行處罰之前，首先接到舉報(bào)或是在違法建設(shè)行為整治過(guò)程中發(fā)現(xiàn)違法建筑存在的相關(guān)部門(mén)，對(duì)于違法建筑首先應(yīng)當(dāng)要立案調(diào)查，這是第一步，相關(guān)部門(mén)不能以未辦理審批手續(xù)等為由就直接跳過(guò)這個(gè)法定程序，直接強(qiáng)拆建筑物或是構(gòu)筑物，否則拆除程序不合法。

　　另外，在調(diào)查取證階段，一般執(zhí)法人員必須是兩人以上，并且在入戶調(diào)查時(shí)還需要出示相關(guān)的證件，實(shí)踐中，如果沒(méi)有執(zhí)法人員入戶調(diào)查，或是未出示相關(guān)的證件，證明其是執(zhí)法人員，就對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰，或是就直接闖入當(dāng)事人家中，那則是不合法的。

　　二、聽(tīng)取當(dāng)事人陳述和申辯

　　在經(jīng)過(guò)調(diào)查取證后，如果相關(guān)部門(mén)認(rèn)定當(dāng)事人所建房屋是違法建筑的話，相關(guān)部門(mén)在作出行政處罰決定之前，還需要對(duì)當(dāng)事人下發(fā)行政處罰事先告知書(shū)，并聽(tīng)取當(dāng)事人陳述和申辯。實(shí)踐中，如果當(dāng)事人對(duì)相關(guān)部門(mén)調(diào)查的結(jié)果有異議，那么當(dāng)事人可以進(jìn)行申辯，其享有陳述和申辯的權(quán)利。

　　三、作出限期拆除決定書(shū)

　　在完成前兩步之后，相關(guān)部門(mén)需要對(duì)當(dāng)事人作出行政處罰決定書(shū)，如限期拆除通知書(shū)或是限期拆除決定書(shū)，該文件中必須要有行政相對(duì)人、標(biāo)的、日期、救濟(jì)途徑等內(nèi)容，同時(shí)還要有相關(guān)部門(mén)的公章。

　　實(shí)踐中，如果當(dāng)事人未收到限期拆除決定書(shū)或是通知書(shū)，又或者是所收到的文件中并沒(méi)有救濟(jì)途徑等內(nèi)容，甚至都沒(méi)有相關(guān)部門(mén)的公章，那么該文件則是不合法的。

　　四、履行告知義務(wù)

　　根據(jù)《行政處罰法》第四十四條、四十五條規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在作出行政處罰決定之前，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人擬作出的行政處罰內(nèi)容及事實(shí)、理由、依據(jù)，并告知當(dāng)事人依法享有的陳述、申辯、要求聽(tīng)證等權(quán)利。當(dāng)事人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。行政機(jī)關(guān)必須充分聽(tīng)取當(dāng)事人的意見(jiàn)，對(duì)當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由和證據(jù)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行復(fù)核；當(dāng)事人提出的事實(shí)、理由或者證據(jù)成立的，行政機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)采納。

　　行政機(jī)關(guān)不得因當(dāng)事人陳述、申辯而給予更重的處罰。

　　從上述的法律規(guī)定中我們可以看到，在作出限期拆除決定書(shū)之后，相關(guān)部門(mén)還需要履行相應(yīng)的告知義務(wù)，比如告知當(dāng)事人行政處罰決定的事實(shí)、理由、依據(jù)，同時(shí)還要告知當(dāng)事人依法享有的相關(guān)權(quán)利。

　　那么，實(shí)踐過(guò)程中，如果相關(guān)部門(mén)未履行告知義務(wù)，或是具體的事項(xiàng)并沒(méi)有對(duì)當(dāng)事人說(shuō)明，其行為就有可能是不合法的。當(dāng)然了，如果相關(guān)部門(mén)履行了告知義務(wù)，那么當(dāng)事人就需要重視起自己的權(quán)利，該起訴時(shí)一定要及時(shí)起訴。

　　五、依法催告

　　如果當(dāng)事人沒(méi)有在法律規(guī)定的期限內(nèi)就行政處罰決定提起相應(yīng)的法律程序，且也沒(méi)有在規(guī)定的期限內(nèi)拆除違法建筑，那么相關(guān)部門(mén)還要依法履行催告義務(wù)。需要注意的是，催告必須是以書(shū)面的形式告知當(dāng)事人。

　　六、依法強(qiáng)制拆除

　　在履行催告義務(wù)后，如果當(dāng)事人仍然沒(méi)有拆除違法建筑或是起訴，那么，有權(quán)部門(mén)則可以依法強(qiáng)制拆除。

　　總之，最后，凱諾律師需要提醒大家的是，違法建筑不是誰(shuí)想拆就能拆，想怎么拆就能怎么拆的，必須要按照法定程序進(jìn)行，倘若違反法定程序，強(qiáng)制拆除違法建筑，那么當(dāng)事人一定要及時(shí)地咨詢專業(yè)律師，并在專業(yè)律師的幫助下提起行政訴訟，依法維護(hù)自己的合法權(quán)益。