在剛剛過去的元宵佳節(jié)，燕郊的房產(chǎn)人沒有休息，趕著節(jié)假日的腳步，他們的身影頻繁出現(xiàn)在小區(qū)的馬路上。

據(jù)燕郊某中介公司的工作人員介紹，從初六到現(xiàn)在，約看房的人就沒有斷過，最多的一天接待了六撥。就連街邊賣煎餅的大嫂都說，最近來買煎餅的人議論房子的話題多了，大家都覺得房子價格今年很快就會漲起來。但真實的情況是怎樣呢？

中國證券報發(fā)文稱：近日，國內(nèi)多家機構(gòu)發(fā)布房企1月份銷售數(shù)據(jù)，百強房企1月份銷售金額同比下降三成。值得注意的是，從機構(gòu)數(shù)據(jù)看，“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所抬升。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，受春節(jié)假期等因素影響，2023年1月，TOP100房企銷售總額同比下降31.7%，較去年同期降幅擴大8.6個百分點。

具體到企業(yè)，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年1月，萬科以250.2億元權(quán)益銷售額重回榜單第一，保利發(fā)展和碧桂園緊隨其后。建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)、華發(fā)股份新進十強隊列，分別位列第八、九、十。

另據(jù)克而瑞銷售數(shù)據(jù)，2023年1月，百強房企單月銷售操盤金額為3542.9億元，單月業(yè)績規(guī)模同比降低32.5%?，環(huán)比降幅達到48.6%。

克而瑞研究中心分析認為，三四線“返鄉(xiāng)置業(yè)”熱度有所攀升，但受樓市低迷、市場需求及購買力不足，疊加春節(jié)期間房企推盤積極性普遍不高，營銷力度減弱影響，1月市場表現(xiàn)不佳。

從房價角度看，貝殼研究院的最新數(shù)據(jù)顯示，1月份50個代表城市二手房價格指數(shù)環(huán)比上漲0.2%，這是自2021年8月連續(xù)17個月環(huán)比下跌以來首次止跌。分城市看，50城中約六成城市二手房價格在1月份止跌，止跌城市覆蓋京津冀、長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝等重點城市群。

從各大城市成交情況看，受春節(jié)返鄉(xiāng)、出游等因素影響，1月份，50個代表城市二手房整體成交量環(huán)比有所回落，但北京、廊坊、天津、重慶、鄭州等地成交量較2022年12月有所提升，市場出現(xiàn)回暖勢頭。

剔除春節(jié)假期時間段，50個代表城市1月份二手房日均成交量較2022年12月日均水平提高20%以上。

貝殼研究院分析認為，市場修復(fù)主要有兩方面原因帶動，一是防疫政策優(yōu)化，購房者收入預(yù)期和消費動力有所恢復(fù)；二是降首付、降利率等鼓勵住房消費利好政策持續(xù)驅(qū)動下，市場預(yù)期改善。

作為河北的一塊飛地，燕郊樓市一向與北京“同呼吸、共命運”。北京市場趨冷，燕郊房價也會走低；北京市場走熱，燕郊則會同步升溫，同時因為較低的房價基數(shù)，燕郊的房價漲幅力度往往會超過北京。

據(jù)房天下研究院數(shù)據(jù)顯示，上一周燕郊人氣小區(qū)TOP排名出爐，福成五期2月第1周（2.1-2.5）成為燕郊人氣最高小區(qū)。該小區(qū)位于海油大街與燕高路交匯處南行300米路東，目前價格為14477.8353元/平米，與此同時，燕郊嘉都國際和新銳時代等小區(qū)也入榜。

眼下，買房已經(jīng)成為燕郊人群最為關(guān)注的熱點話題，而對于一些正在努力奮斗的年輕人來說，價格相對有優(yōu)勢的二手房會比單價較高的新房更為合適，因此越來越多的購房者把目光看向了二手房，但如何才能選到一個合適自己的好小區(qū)呢？小編為你推薦燕郊二手房人氣最高的小區(qū)，希望可以在你置業(yè)安家的路上有所幫助。

值得一提的是，在過去幾年里，燕郊的二手房價格經(jīng)歷了腰斬，甚至是膝斬，但背靠大北京，各項利好的硬件因素卻并未減少，在即將到來的2023年春天里，燕郊的房價是否如這春天的花兒一樣，再次絢爛盛開呢？讓我們拭目期待！

來源：中國證券報、房天下、燕郊在線