2022年第四批次集中供地中，位于北京朝陽(yáng)區(qū)平房鄉(xiāng)棚戶區(qū)改造和環(huán)境整治項(xiàng)目（一期）PF-44地塊，最終由保利+建工聯(lián)合體以25.53億元+10000㎡現(xiàn)房銷售面積競(jìng)得，溢價(jià)率15%。該地塊用地性質(zhì)為R2二類居住用地，土地面積約1.96萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約4.9萬(wàn)平方米，地塊容積率2.5、控高60米。

2023年3月11日，保利、建工朝陽(yáng)平房PF-44地塊案名正式公布：和光煦境，銷售指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)/㎡。項(xiàng)目位于東五環(huán)，朝陽(yáng)北路，6號(hào)線地鐵黃渠站西側(cè)約300米。

旁邊的保利首開(kāi)和錦薇棠。項(xiàng)目是疊拼，2018年開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤(pán)價(jià)6.7萬(wàn)元/㎡，早就售罄了。2021年建成，現(xiàn)在二手房平均單價(jià)已經(jīng)破10W+，這項(xiàng)目就在新地塊的旁邊，很近很近。

項(xiàng)目位置示意圖

此次保利再入朝陽(yáng)，打造TOP級(jí)「和光系」3.0新作和光煦境，定位改善盤(pán)，打造建面約90-170㎡平層產(chǎn)品。項(xiàng)目將規(guī)劃8棟6-18層住宅，總計(jì)406套房源。售樓處預(yù)計(jì)3月底開(kāi)放，4月中旬首次開(kāi)盤(pán)～

指導(dǎo)價(jià)8.5萬(wàn)/㎡的平房供地后，讓很多打算在朝陽(yáng)置業(yè)的買房人，開(kāi)始持幣等待。

原因很多，簡(jiǎn)單聊聊。

首先是地段不錯(cuò)，和光煦境所處的位置，位于東部黃金三角的中心位置。

東部最核心的片區(qū)就三個(gè)：老牌兒的國(guó)貿(mào)、壯年的望京、新興的副中心。

這是北京東部三個(gè)最核心的板塊，項(xiàng)目到這三個(gè)板塊都不遠(yuǎn)，從項(xiàng)目出發(fā)，步行5分鐘到6號(hào)線黃渠站，7站25分鐘到國(guó)貿(mào)、10站35分鐘到望京、4站15分鐘到副中心。項(xiàng)目南側(cè)就是朝陽(yáng)北路，可以直達(dá)朝陽(yáng)門(mén)、東大橋。

其次整個(gè)板塊確實(shí)很多年沒(méi)有供地了。上次板塊內(nèi)有供地還要追述到2015年。

供應(yīng)少，代表著地段成熟。發(fā)展早、供地自然稀缺，有人會(huì)問(wèn)那配套會(huì)不會(huì)很差？恰恰相反，朝陽(yáng)東部的配套一直是宜居的代表。

步行5分鐘，坐門(mén)口6號(hào)線，向西2站朝陽(yáng)大悅城，向東1站龍湖長(zhǎng)楹天街。都是朝陽(yáng)的TOP級(jí)的商業(yè)。想就近逛逛，南側(cè)是星悅廣場(chǎng)，有近兩年很火的倉(cāng)儲(chǔ)式購(gòu)物FUDI。北側(cè)還有和錦匯。

項(xiàng)目信息

【占地面積】1.9萬(wàn)㎡

【建筑面積】4.9萬(wàn)㎡

【容積率】2.5

【綠化率】30%

【交付標(biāo)準(zhǔn)】精裝修

【開(kāi)發(fā)商】保利發(fā)展北京建工

【均價(jià)】8.5萬(wàn)/㎡

【總戶數(shù)】406戶

【物業(yè)公司】保利物業(yè)

【規(guī)劃樓棟數(shù)】8棟

【樓層高】7F-18F

【產(chǎn)權(quán)性質(zhì)】70年產(chǎn)權(quán)住宅

周邊配套

兩大城市級(jí)商圈，潮流先鋒

臨近朝陽(yáng)大悅城+長(zhǎng)楹天街兩大商圈，作為新興商業(yè)巨擎，擁有巨大的流量、前瞻的業(yè)態(tài)，滿足10分鐘超便捷生活消費(fèi)配套。

6號(hào)線地鐵上蓋，城市動(dòng)脈

南側(cè)300M可達(dá)地鐵6號(hào)線黃渠站，東西貫通北京商務(wù)中心與政治新中心。2站朝陽(yáng)大悅城，5站可達(dá)北京副中心，6站工體，7站國(guó)貿(mào)CBD，9站可達(dá)望京 快速通達(dá)核心商圈。

三維立體路網(wǎng)，暢達(dá)全城

朝陽(yáng)北路：主城區(qū)與城市副中心的交通切換中樞，北京城區(qū)東西向經(jīng)濟(jì)、文化主動(dòng)脈。

機(jī)場(chǎng)第二高速：市區(qū)東南部與機(jī)場(chǎng)聯(lián)系的主要交通走廊。同時(shí)，可繼續(xù)向南與京津第二高速相貫通。

東五環(huán)路：快速鏈接全城。

4公里范圍內(nèi)三所大型醫(yī)院，健康護(hù)航

東側(cè)2.2公里，首都醫(yī)科大學(xué)附屬朝陽(yáng)醫(yī)院，大型綜合三甲醫(yī)院，呼吸科全國(guó)位列第七 ，1000個(gè)床位，56個(gè)診療科室，為家人健康保駕護(hù)航 西側(cè)3.5公里 民航總醫(yī)院大型三級(jí)醫(yī)院

市重點(diǎn)教育配套，多元選擇

成熟的全齡教育配套，公立小學(xué)-高中-大學(xué)全程無(wú)憂。

南側(cè)700米北京第二外國(guó)語(yǔ)學(xué)院附屬小學(xué)

東南1200米，北京市陳經(jīng)綸中學(xué)民族分校

東南1500米，北京第八十中管莊分校

北側(cè)900米，青苗國(guó)際學(xué)校

北側(cè)6000米，愛(ài)迪國(guó)際學(xué)校，凱文國(guó)際學(xué)校書(shū)香濃郁，為子女的未來(lái)打好基礎(chǔ)。緊鄰地塊西側(cè)為規(guī)劃小學(xué)和規(guī)劃幼兒園，舉步可達(dá)。

公園環(huán)繞，TOP級(jí)休閑配套林立

3公里范圍內(nèi)10個(gè)公園環(huán)繞，綠化面積=1個(gè)奧森公園=2個(gè)朝陽(yáng)公園。

同時(shí)周邊匯聚了北京知名的十余所高爾夫俱樂(lè)部、馬會(huì)，城市精英圈層社交的聚集地，生活與休閑社交隨意切換。

高爾夫：鴻華CBD高爾夫球場(chǎng)；

馬會(huì)：月河灣-孫河馬場(chǎng)、北京天星調(diào)良國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部、藍(lán)調(diào)國(guó)際馬術(shù)俱樂(lè)部等。

戶型

【產(chǎn)品戶型】

89-99平米三居 總價(jià)756-850萬(wàn)左右

106平米三居，總價(jià)910萬(wàn)左右

114平米三居，總價(jià)977萬(wàn)左右

148平米四居，總價(jià)1258萬(wàn)左右

170平米四居，總價(jià)1445萬(wàn)左右

平面示意圖

根據(jù)項(xiàng)目的戶型分布平面圖，其中1和4為現(xiàn)房銷售部分，總建面為1萬(wàn)平米，預(yù)留了106/126平米三居戶型，共96套。

期房共310套，各戶型套數(shù)分別為：88平米，34套；99平米，18套；106平米，53套；114平米，123套；148平米，14套；170平米，68套。

按項(xiàng)目指導(dǎo)售價(jià)8.5萬(wàn)元/平米計(jì)算，套總價(jià)在740萬(wàn)—1500萬(wàn)元區(qū)間，首套首付約300萬(wàn)元。
88/99平米三居，位于8號(hào)樓，臨朝陽(yáng)北路，噪音影響會(huì)很大，但是洋房樓棟，戶型的得房率會(huì)比較高，

88平米位于中間戶共34套，99平米是邊戶只有18套，總價(jià)748-841萬(wàn)元，真不夠搶的.

具體戶型分析可以戳鏈接，辣評(píng)保利和光煦鏡：89㎡三居神戶型驚現(xiàn)朝陽(yáng)，你買嗎？

106平米三居

106平米三室兩廳兩衛(wèi)是項(xiàng)目的主力戶型，該戶型特點(diǎn)就是比較注重活動(dòng)空間的使用。

東向餐客開(kāi)窗面寬5.5米，面積約19.8平米。

但是缺點(diǎn)也很明顯，南向兩面寬設(shè)計(jì)總共7米，北向次臥面積比較小，

主臥套間設(shè)計(jì)，臥室面積接近13平米，衛(wèi)生間做了干濕分離，但是公衛(wèi)是暗衛(wèi)，面積比較小。

該戶型共計(jì)104套房源，小區(qū)的主力戶型，主要分布在1#、3#、4#、6#、7#邊戶。。

114平米三居

114平米的三室兩廳兩衛(wèi)典型的眼鏡戶型，南向三面寬達(dá)到10.5米.

主臥套間設(shè)計(jì)，270°轉(zhuǎn)角飄窗，4米面寬的客廳落地窗，舒適感非常強(qiáng)。

另外，戶型有單獨(dú)的家政間，唯一可吐槽的就是入戶門(mén)正對(duì)次臥門(mén)，隱私性會(huì)有一點(diǎn)影響。

該戶型共有123套房源占比最大，主要分布在3#、6#、7#，邊戶和中間戶都有。

170平米四居

170平米四室兩廳三衛(wèi)，是該小區(qū)的樓王，總共68套房源，分布在5#，總價(jià)1445萬(wàn)元。

南向三面寬13.2米，客廳面寬6米落地窗設(shè)計(jì)，餐客一體，這個(gè)戶型樣板間一定會(huì)非常震撼。

114㎡樣板間照片

除了這2款戶型開(kāi)放了樣板間，據(jù)說(shuō)還會(huì)有其他戶型會(huì)做樣板間。

主臥有單獨(dú)的衣帽間，主衛(wèi)雙面盆設(shè)計(jì)，帶有浴缸實(shí)用性很強(qiáng)。

公衛(wèi)也做了三分離，廚房做了中西廚設(shè)計(jì)，滿足了多種生活需求。

這個(gè)戶型在整個(gè)常營(yíng)板塊是獨(dú)一份，總價(jià)也比常楹公元大四居低150萬(wàn)左右，非常適合周邊二手房置換，只可惜套數(shù)太少了。