一、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)的定義和適用范圍 房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)是通過對(duì)房屋建筑、結(jié)構(gòu)、裝修材料、設(shè)備等進(jìn)行檢測(cè)，建立和完善房屋質(zhì)量檔案、評(píng)價(jià)房屋質(zhì)量的過程，房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)主要適用于保護(hù)建筑等需進(jìn)行檢測(cè)的房屋。

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二、房屋質(zhì)量綜合檢測(cè)應(yīng)包括下列基本內(nèi)容： 1、調(diào)查房屋的建造、使用和修繕的歷史沿革、建筑風(fēng)格、結(jié)構(gòu)體系等資料。 2、建立總平面、建筑平面、立面、剖面、結(jié)構(gòu)平面、主要構(gòu)件截圖等圖紙、圖表和圖像資料檔案。 3、抽樣檢測(cè)房屋承重結(jié)構(gòu)材料的性能，構(gòu)件抽樣數(shù)量和部位應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。抽樣部位應(yīng)含有代表性的損壞構(gòu)件。 4、檢測(cè)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備等的完整程度，分析損壞原因。 5、檢測(cè)房屋傾斜和不均勻沉降現(xiàn)狀。 6、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)在荷載、使用情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)在承載能力。 7、根據(jù)實(shí)測(cè)房屋結(jié)構(gòu)材料力學(xué)性能，按現(xiàn)有使用荷載情況和房屋結(jié)構(gòu)體系，以廣東地區(qū)地震反應(yīng)譜特征，建立合理的計(jì)算模型，驗(yàn)算房屋現(xiàn)在抗震能力，并復(fù)核抗震構(gòu)造措施。 8、檢查房屋設(shè)備的運(yùn)行狀況。 保護(hù)建筑的綜合檢測(cè)應(yīng)增加保護(hù)部位完損狀況的重點(diǎn)檢測(cè)。 一、建筑工地周圍邊房屋檢測(cè)過程與監(jiān)測(cè)頻率 1.1第1階段施工前檢測(cè)(樓房拆除前) (1)調(diào)查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，測(cè)繪必要的建筑平面圖;調(diào)查小區(qū)道路、圍墻是否有開裂、嚴(yán)重傾斜變形現(xiàn)象。 (2)調(diào)查并確認(rèn)房屋基本結(jié)構(gòu)體系，分析結(jié)構(gòu)薄弱環(huán)節(jié)。 (3)檢測(cè)房屋沉降、傾斜情況，應(yīng)重復(fù)測(cè)量不少于2次，取其平均值作為監(jiān)測(cè)初始值。 (4)檢測(cè)并記錄兩幢樓的完損狀況，采用描繪、照片等記錄現(xiàn)狀，調(diào)查建筑物室內(nèi)外的裂縫與損壞現(xiàn)狀，分析評(píng)估建筑的完損等級(jí)及抗變形能力，并布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。 (5)調(diào)查施工進(jìn)度安排等，分析施工可能對(duì)房屋造成的影響。 (6)提交施工前檢測(cè)報(bào)告。 1.2第2階段施工過程中的復(fù)測(cè)(樓房拆除過程中) 主要跟基坑開挖深度有關(guān)，本工程基坑開挖過程監(jiān)測(cè)結(jié)合拆除方案， (1)復(fù)核檢測(cè)建筑房屋沉降、傾斜變形情況。 (2)復(fù)核建筑的裂縫與損壞情況。 (3)比較相關(guān)裂縫、房屋變形的發(fā)展情況。 (4)提交過程檢測(cè)與監(jiān)測(cè)中間數(shù)據(jù)。 5.3第3階段施工完畢后的復(fù)測(cè) (1)復(fù)核檢測(cè)小區(qū)道路、圍墻及建筑房屋沉降、傾斜變形情況。 (4)分析相鄰工程施工對(duì)建筑的影響程度。 (5)結(jié)合結(jié)構(gòu)的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對(duì)損傷提出處理措施建議。 (6)提交檢測(cè)與監(jiān)測(cè)總結(jié)報(bào)告。 1.3檢測(cè)方法及手段：周邊房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)構(gòu)完損狀況的檢測(cè) 查明并提供周邊建筑物的平面位置、結(jié)構(gòu)形式、材料類型、基礎(chǔ)及樁基資料、建筑概況、用途、層數(shù)、修建年代等資料。對(duì)周邊房屋質(zhì)量檢測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的開裂、鋼筋銹蝕、混凝土剝落、磚墻的開裂和風(fēng)化等損傷情況進(jìn)行的檢查，主要工作內(nèi)容有：磚墻開裂情況的檢測(cè)、混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測(cè)等。采用文字、圖表、照片等方法，詳細(xì)記錄房屋建筑構(gòu)件損壞部位、范圍和程度，記錄并布置裂縫監(jiān)測(cè)點(diǎn)。以便與地下工程施工完成后的房屋檢測(cè)成果進(jìn)行對(duì)比，指出發(fā)生變化的部位及變化情況。 (1)磚墻開裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，繪制各構(gòu)件裂縫走向及寬度分布圖; (2)混凝土構(gòu)件開裂情況的檢測(cè)：裂縫用裂縫寬度觀測(cè)儀或裂縫寬度標(biāo)尺測(cè)量，并詳細(xì)記錄; 通過以上損傷狀況的檢測(cè)，詳細(xì)記錄周邊各房屋的損傷情況、損傷部位和損傷范圍，整理繪制房屋損傷分布示意圖。根據(jù)弟一次與蕞終檢測(cè)繪制損傷分布示意圖，分析房屋損傷發(fā)展趨勢(shì)。