宏觀政策：

1、銀保監(jiān)會(huì)：“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策

12月27日，銀保監(jiān)會(huì)黨委召開擴(kuò)大會(huì)議。會(huì)議提出，要堅(jiān)決防范化解金融領(lǐng)域重大風(fēng)險(xiǎn)。前瞻應(yīng)對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量劣變風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)銀行機(jī)構(gòu)加大不良資產(chǎn)處置力度，推動(dòng)中小銀行加快處置不良貸款試點(diǎn)落地。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，滿足房地產(chǎn)市場合理融資需求，改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表。堅(jiān)持“房住不炒”定位，“因城施策”實(shí)施差別化住房信貸政策，滿足剛性和改善性住房需求，支持長租房市場建設(shè)，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

2、四川省成都市：2023年計(jì)劃新籌建人才公寓5000套、保租房6萬套

12月26日，四川成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局表示，2023年將持續(xù)完善住房保障體系，計(jì)劃新籌建人才公寓5000套，新籌建保障性租賃住房房源6萬套（間）。成都在2022年落實(shí)保障性租賃住房房源6萬套（間），配租1.5萬套（間）。此前12月21日，成都市人民政府辦公室印發(fā)了《成都市保障性租賃住房運(yùn)營管理暫行辦法》（簡稱《辦法》）?！掇k法》進(jìn)一步明確申請(qǐng)保障性租賃住房的租賃對(duì)象，為在成都創(chuàng)業(yè)就業(yè)的新市民、青年人等群體，須同時(shí)符合以下條件：年滿十八周歲且具有完全民事行為能力；在租住的保障性租賃住房所在區(qū)（市）縣無自有住房；在成都市未享受其他方式住房保障。

3、山東省濰坊市：住房公積金最高貸款額度提升至60萬元

12月26日，山東濰坊發(fā)布官微公開了關(guān)于優(yōu)化調(diào)整住房公積金管理政策的通知?！锻ㄖ繁硎荆瑢⑻岣哔J款額度，將貸款額度上限提高10萬元，最高貸款額度提高到60萬元，政策實(shí)施有效期至2023年12月31日。降低貸款首付款比例，降低首套房最低首付款比例，由現(xiàn)行的30%調(diào)整為20%。取消購房面積（144平方米）、存量房建設(shè)年限（10年）對(duì)首付款比例的影響。執(zhí)行統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，首套房首付比例不得低于20%，二套房首付比例不得低于30%。

將現(xiàn)行“公積金貸款期限最長不得超過30年，同時(shí)不得超過借款人至法定退休年齡的剩余年限”調(diào)整為：“公積金貸款期限最長不得超過30年，且貸款到期日不超過借款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年”。

融資動(dòng)態(tài)：

1、大名城：非公開發(fā)行A股股票議案獲股東大會(huì)審議通過

12月26日，上海大名城披露2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)決議公告。據(jù)悉，上海大名城企業(yè)股份有限公司2022年第一次臨時(shí)股東大會(huì)會(huì)議于2022年12月26日召開，會(huì)議還通過了《關(guān)于公司2022年度非公開發(fā)行A股股票預(yù)案的議案》，值得注意的是，此前于12月8日，大名城發(fā)布非公開發(fā)行A股股票預(yù)案，此次非公開發(fā)行募集資金總額預(yù)計(jì)為不超過30億元(含本數(shù))，扣除發(fā)行費(fèi)用后的募集資金凈額將全部用于“松江區(qū)永豐街道H單元H24-07號(hào)地塊項(xiàng)目(大名城映云間)”等項(xiàng)目”及“補(bǔ)充流動(dòng)資金”。

2、建發(fā)股份：擬發(fā)行規(guī)模不超過150億元可續(xù)期公司債

12月26日，廈門建發(fā)發(fā)布公開發(fā)行可續(xù)期公司債券預(yù)案，規(guī)模不超過人民幣150億元。本次可續(xù)期公司債券基礎(chǔ)期限為不超過10年，在約定的基礎(chǔ)期限末及每個(gè)續(xù)期的周期末，發(fā)行人有續(xù)期選擇權(quán)，每次續(xù)期的周期不超過基礎(chǔ)期限。如公司行使續(xù)期選擇權(quán)則債券期限延長1個(gè)周期，如公司不行使續(xù)期選擇權(quán)則在到期時(shí)全額兌付。本次公開發(fā)行的可續(xù)期公司債券可以為單一期限品種，也可以為多種期限的混合品種。

3、中國鐵建：擬發(fā)行合計(jì)20億元公司債

12月27日，中國鐵建發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行科技創(chuàng)新可續(xù)期公司債券（第二期）發(fā)行公告。本期債券采取分期發(fā)行的方式，其中，本期債券為該批文向下第七期發(fā)行，本期債券規(guī)模為不超過人民幣20億元。

本期債券分為兩個(gè)品種，品種一以每3個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券品種一的期限延長1個(gè)周期（即延長3年），或選擇在該周期末到期全額兌付本期債券；品種二以每5個(gè)計(jì)息年度為一個(gè)周期，在每個(gè)周期末，發(fā)行人有權(quán)選擇將本期債券品種二的期限延長1個(gè)周期。

4、中交地產(chǎn)：擬發(fā)行不超過15億公司債券，利率詢價(jià)區(qū)間為3.7%-5%

12月27日，中交地產(chǎn)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第三期）發(fā)行公告。本期債券簡稱為“22交房03”，代碼為138786.SH，發(fā)行金額為不超過15億元，期限3年，票面利率詢價(jià)區(qū)間為3.70-5.00%，且將于2022年12月29日起息。經(jīng)中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司綜合評(píng)定，發(fā)行人主體信用等級(jí)為AAA，評(píng)級(jí)展望為“穩(wěn)定”，本期債券信用等級(jí)為AAA。

投資動(dòng)態(tài)：

1、湖北省武漢市：20宗地成交257億，武漢城建123億奪4宗

12月27日，武漢市迎來第六輪集中土拍，共17宗地塊拍賣，第五輪集中土拍中延期的3宗地也于當(dāng)日出讓。最終，20宗地塊均成功出讓，總成交金額257.11億元，總成交面積140.87萬平米。此次土拍有1宗地溢價(jià)成交，為中北路沙湖污水處理廠A地塊，被黃石悅發(fā)房地產(chǎn)14.34億競得，溢價(jià)率14.35%。

此外，武漢城建集團(tuán)在此次土拍中斥資123.19億摘得4宗地塊，分別是紹興片地塊、古四社區(qū)及擴(kuò)大片地塊、武昌區(qū)楊園街地塊、武漢電影制片廠二期E地塊；聯(lián)投置業(yè)在此次以43.09億奪得兩宗地塊，分別是青山武豐地塊和花山河商業(yè)街南岸地塊。

2、浙江省杭州市：第五批供地80.77億元掛牌5宗地，總出讓面積26.20萬平米

12月27日，杭州市發(fā)布《杭州市國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告》。本次僅掛牌5宗地塊，計(jì)劃于2023年2月7日正式出讓。從區(qū)域來看，3宗地塊分布在上城區(qū)，2宗地塊分布在臨平區(qū)，總出讓面積26.20萬平方米，總起價(jià)80.77億元。本次土拍規(guī)則延續(xù)第四批次，溢價(jià)12%封頂后，上限有效報(bào)價(jià)企業(yè)數(shù)量超過1家的，就直接進(jìn)行搖號(hào)。

經(jīng)營動(dòng)態(tài)：

1、綠地控股：第一大股東格林蘭減持1.05%股份，持股比例降至26.25%

12月26日，綠地控股披露關(guān)于股東權(quán)益變動(dòng)的提示性公告。綠地控股收到第一大股東上海格林蘭投資企業(yè)（有限合伙）通知，其于2022年5月20日、2022年12月7日至2022年12月23日期間通過上海證券交易所大宗交易系統(tǒng)累計(jì)減持了1.05%的股份。此外，于2022年12月7日至2022年12月23日，格林蘭通過大宗交易減持綠地控股股份1.29億股，占總股本的0.92%，減持后持有本公司36.89億股股份，持股比例26.25%。據(jù)悉，本次權(quán)益變動(dòng)后，格林蘭仍為綠地控股第一大股東，而本次權(quán)益變動(dòng)屬于減持，不觸及要約收購。目前，綠地控股無控股股東及實(shí)際控制人，此次權(quán)益變動(dòng)后，綠地控股無控股股東及實(shí)際控制人的情況不變。

2、藍(lán)光集團(tuán)：減持藍(lán)光發(fā)展5.87%股份，減持后持股18.16%

12月26日，四川藍(lán)光發(fā)展公告稱，截至12月23日，藍(lán)光投資控股集團(tuán)有限公司因股票質(zhì)押融資違約及對(duì)外擔(dān)保事宜，以集中競價(jià)交易和司法拍賣方式被動(dòng)減持減持藍(lán)光發(fā)展股份178,131,200股，占總股本5.87%。本次股份減持前，藍(lán)光集團(tuán)占藍(lán)光發(fā)展總股本的24.03%。本次減持后，藍(lán)光集團(tuán)持有藍(lán)光發(fā)展總股本的18.16%。

截至本報(bào)告書簽署之日，藍(lán)光集團(tuán)無未來12個(gè)月內(nèi)主動(dòng)增加或減少其在藍(lán)光發(fā)展中擁有權(quán)益的計(jì)劃安排。由于藍(lán)光集團(tuán)以其所持的藍(lán)光發(fā)展股票作為擔(dān)保品的股票質(zhì)押交易違約及對(duì)擔(dān)保事宜，后續(xù)仍將有被動(dòng)減持的風(fēng)險(xiǎn)。

3、大悅城控股：全資子公司天泉置業(yè)擬1.35億收購中金澍茂49%股權(quán)

12月26日，大悅城控股發(fā)布關(guān)于全資子公司收購其控股子公司少數(shù)股東權(quán)益的公告。大悅城控股全資子公司成都天泉置業(yè)有限責(zé)任公司持有成都中金澍茂置業(yè)有限公司51%股權(quán)，基于公司發(fā)展規(guī)劃，天泉置業(yè)擬與中金澍茂其他股東成都沅錦悅?cè)刂脴I(yè)有限公司簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。天泉置業(yè)將以自有或自籌資金收購沅錦悅?cè)爻钟械闹薪痄?9%股權(quán)，股權(quán)收購對(duì)價(jià)為1.35億元。本次收購交易對(duì)大悅城控股的當(dāng)期利潤不會(huì)產(chǎn)生影響。

4、華夏幸福：9.99億轉(zhuǎn)讓固安四項(xiàng)資產(chǎn)，回籠資金用于保交房等

12月26日，華夏幸福發(fā)布關(guān)于下屬公司出售資產(chǎn)的公告。華夏幸福下屬三家全資子公司固安幸?；鶚I(yè)資產(chǎn)管理有限公司、華夏幸福（固安）產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、廊坊幸福基業(yè)教育投資有限公司擬分別與固安產(chǎn)發(fā)產(chǎn)業(yè)港投資有限公司、固安產(chǎn)發(fā)教育投資有限公司簽署《資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

協(xié)議約定轉(zhuǎn)讓方擬以總價(jià)款9.99億元將其各自名下所屬四項(xiàng)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予乙方，本次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款將專項(xiàng)用于固安保交房相關(guān)支出、回遷安置房建設(shè)支出、稅金繳納以及雙方共同同意的其他用途。