昆明房票房源終于要來了！

今日，樓市君在昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，昆明潤府小區(qū)現(xiàn)有2套住宅顯示房票房源。

對(duì)此，樓市君從官渡區(qū)了解到，昆明房票房源正在入庫，待方案確定后可執(zhí)行。

具體情況如何，接著往下看！

昆明潤府首現(xiàn)2套

昆明房票房源開始入庫

昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，潤府小區(qū)（5號(hào)地塊）2套房票房源位于1棟1單元29樓。

這兩套房源建面分別約174.39平、約175.09平，套內(nèi)面積約127平左右，公攤接近27.4%。

房屋性質(zhì)為商品房，裝修情況為全裝，按小區(qū)新房2萬/平的均價(jià)計(jì)算，每套房總價(jià)約在350萬左右。

關(guān)于昆明潤府出現(xiàn)2套房票房源，樓市君咨詢官渡區(qū)業(yè)務(wù)科了解到，目前正在陸續(xù)辦理入庫流程，等房票安置方案確定執(zhí)行后，拆遷戶可從房源庫里選擇置換的房子。

圖源：昆明房產(chǎn)信息網(wǎng)

昆明潤府是華潤置地開發(fā)的官渡區(qū)五里多片區(qū)城改項(xiàng)目。

房票房源所在的5號(hào)地塊，西鄰民航路，南面為長福街，早在2021年就已經(jīng)取得預(yù)售證，預(yù)計(jì)今年6月交付。

房產(chǎn)信息網(wǎng)顯示，房票房源所在的1#樓已竣工，目前僅剩1套商品房可售。

昆明首現(xiàn)房票房源，意味著未來，會(huì)有更多商品房成為房票房源。

接下來，哪些項(xiàng)目會(huì)入庫，樓市君將持續(xù)關(guān)注。

潤府小區(qū)5號(hào)地塊效果圖?圖源：昆明規(guī)劃

主要針對(duì)拆遷戶發(fā)放

昆明去年出臺(tái)房票政策

昆明市于去年9月30日發(fā)布《關(guān)于推行房屋征收補(bǔ)償房票安置的實(shí)施意見（試行）》。

所謂房票，指被征收人房屋安置補(bǔ)償權(quán)益貨幣量化后，征收人出具給被征收人重新購置商品房（包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等）的結(jié)算憑證。

房票樣式由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局統(tǒng)一監(jiān)制，需載明持有人、票面金額、有效期等信息。

浙江倉南縣房票（供參考）?圖源：蒼南發(fā)布

其中提到，昆明房票政策執(zhí)行時(shí)間為2022年9月30日到2024年9月30日，期限為2年。

房票持有人可憑房票在房源庫中擇優(yōu)購買全市范圍的商品房（包括住宅、商業(yè)、商辦、車位等），不限于房票核發(fā)所在的行政區(qū)域。

該政策主要在五華區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)、西山區(qū)范圍內(nèi)推行，并由各區(qū)政府及高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、滇池度假區(qū)管委會(huì)作為房票安置實(shí)施主體。

圖源：市政府官網(wǎng)

那么，房票具體如何使用呢？

文件明確，自2022年9月30日起，尚未啟動(dòng)征地拆遷的項(xiàng)目，優(yōu)先采取房票安置；已啟動(dòng)征地拆遷的項(xiàng)目，可根據(jù)被征收人意愿和實(shí)際情況，視條件采取房票安置。

而安置房已交付使用、貨幣補(bǔ)償已到位的項(xiàng)目，不再采取房票安置；國有土地上房屋征收工作中，原則上不再新建回遷安置房。

也就是說，房票針對(duì)的人群，主要是拆遷戶。

另外，房票應(yīng)在被征收房屋騰空并由征收人驗(yàn)收確認(rèn)之后的7個(gè)工作日內(nèi)核發(fā)，自核發(fā)日起算，有效期為18個(gè)月。

在有效期限內(nèi)未使用的，視同自行放棄房票安置，重新按照貨幣補(bǔ)償方式安置。

昆明城市航拍（昆明樓市一線攝）

消除安置房爛尾擔(dān)憂

利于新房去庫存

綜合來看，昆明拆遷安置采用房票形式，對(duì)拆遷戶和樓市來說，也有一定的好處。

比如，除按項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案確定的獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助金額外，拆遷戶還能得到房票安置政策性獎(jiǎng)勵(lì)金額。（比如給予現(xiàn)金計(jì)發(fā)的臨時(shí)安置費(fèi)不少于3個(gè)月，搬遷費(fèi)不低于3000元/戶）

被征收人（或被拆遷人）在房源庫中購買商品房時(shí)，對(duì)成交價(jià)格中使用房票結(jié)算的部分免征契稅。且在符合商品房貸款政策的情況下，可申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款。

昆明城市航拍（昆明樓市一線攝）

另外，房票持有人使用房票購買商品住宅后，可按照新購房屋所在地政策辦理子女新生一年級(jí)入學(xué)手續(xù)。

總的來說，從棚改貨幣化安置到房票安置，有利于降低舊改、城改改造成本，并避免爛尾等風(fēng)險(xiǎn)。

同時(shí)，還可以滿足被拆遷人對(duì)戶型、產(chǎn)品、地段、配套等的差異化需求。

圖源：市政府官網(wǎng)

從新房層面來看，房票安置政策也視為“救市”措施，有利于刺激居民購房消費(fèi)，助力房企去庫存。

不同于貨幣化安置，拆遷戶可以隨意使用資金，而房票持有人須在特定的時(shí)間、區(qū)域內(nèi)購買特定價(jià)格的房源，這使得持票人的購房行為相對(duì)確定，從而拉動(dòng)樓市成交。

不過，對(duì)開發(fā)商來說，目前，昆明房票具體實(shí)施政策尚未發(fā)布，不確定政府開具的房票怎么變現(xiàn)，是直接現(xiàn)金，還是抵扣土地款稅款都未可知。

昆明實(shí)景（昆明樓市一線攝）

昆明房票房源要來了，你還有什么想了解的？

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來源：昆明樓市一線

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