昆明萬麥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“萬麥地產(chǎn)”）近期發(fā)生股權(quán)變動。該公司原投資人為云南萬科企業(yè)有限公司、珠海萬合萬盈企業(yè)管理中心（有限合伙），現(xiàn)變更為昆明萬頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、昆明萬倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

歷史股東鏡像圖

萬麥地產(chǎn)是昆明北市區(qū)麥溪村城改項(xiàng)目的主導(dǎo)方。此次股權(quán)變更，意味著麥溪村城改或由萬科與鑫海匯攜手推進(jìn)。

兩家企業(yè)入股開發(fā)公司

注冊資本增至2.5億元? ?

資料顯示，萬麥地產(chǎn)起初由萬科出資，于2021年8月成立，注冊地址為昆明市盤龍區(qū)北京路萬科金域緹香商業(yè)1棟3樓。該公司的名字“萬麥”被外界解讀為是為了麥溪村城改項(xiàng)目而準(zhǔn)備的。

企查查平臺信息顯示，目前，萬麥地產(chǎn)的大股東為萬頌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（持股比例60%），昆明萬倫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司持股40%，注冊資本也從原來的1000萬元增加至2.5億元。

股權(quán)穿透

萬頌地產(chǎn)由廈門鑫海匯投資有限責(zé)任公司全資控股，而注資的萬倫地產(chǎn)實(shí)際控制人是萬科。此次股權(quán)變更，意味著麥溪村城改項(xiàng)目若交到萬麥地產(chǎn)手上，那么實(shí)際的操盤者將是萬科和鑫海匯。

公開資料顯示，廈門鑫海匯投資有限責(zé)任公司成立于2010年6月28日，經(jīng)營范圍包括以自有資金從事投資活動、自有資金投資的資產(chǎn)管理服務(wù)、企業(yè)形象策劃、企業(yè)管理咨詢、融資咨詢服務(wù)等。萬科與鑫海匯在昆明曾合作開發(fā)過多個項(xiàng)目，如萬科500里、萬科公園城市等。這些項(xiàng)目多在南市區(qū)，此次也是鑫海匯首次進(jìn)入北市區(qū)。

萬科公園城市實(shí)拍圖 拍攝于2023年2月

2012年，鑫海匯通過“競爭性談判”獲得了官渡區(qū)文化生態(tài)新城的一級開發(fā)權(quán)。2013年年初，鑫海匯與昆明土儲中心簽訂了土地一級整理委托合同，成為官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目土地一級開發(fā)的社會投資人。后由于資金問題，官渡文化生態(tài)新城項(xiàng)目一直進(jìn)展緩慢。2016年3月，萬科戰(zhàn)略入股鑫海匯公司，成功解決資金壓力，并順利布局這個7萬畝的項(xiàng)目。

自此，萬科與鑫海匯的合作不斷深入。2018年3月14日，鑫海匯與萬科聯(lián)手，以9.39億元拿下官渡區(qū)小板橋街道3宗宅地（官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目用地），面積467.18畝。2020年12月18日，萬科、鑫海匯聯(lián)合體以30.48億元，拿下官渡區(qū)文化生態(tài)新城項(xiàng)目281.89畝土地。

據(jù)不完全統(tǒng)計，萬科、鑫海匯聯(lián)合體已在官渡區(qū)拿地近1500畝，開發(fā)了萬科大都會、萬科公園城市、萬科500里等項(xiàng)目。

麥溪村城改項(xiàng)目

推進(jìn)速度較慢?

麥溪村城改項(xiàng)目于今年8月25日改規(guī)，修改、調(diào)整了多個指標(biāo)，包括用地性質(zhì)、用地面積、容積率、建筑密度、綠地率、建筑限高等，增加了多處二類居住用地，商務(wù)用地減少，教育配套相應(yīng)增加。

修改前后對比圖 圖源：昆明市自然資源和規(guī)劃局

早在2008年，麥溪村項(xiàng)目就被盤龍區(qū)列入城中村改造計劃，但一直沒有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)。2011年，麥溪村城改項(xiàng)目選定云南麥溪房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為項(xiàng)目的社會投資人，該公司為云南本土房企同德旗下的控股公司。

麥溪村實(shí)拍圖

2019年，昆明市政府工作報告顯示，盤龍區(qū)提出“將進(jìn)一步推進(jìn)茨壩片區(qū)改造”，又提到了麥溪村城改項(xiàng)目。2021年11月16日，盤龍區(qū)發(fā)布《關(guān)于盤龍區(qū)麥溪村城中村改造項(xiàng)目國有土地上房屋征收的決定》，這意味著麥溪村城改項(xiàng)目終于有了實(shí)質(zhì)性的推進(jìn)。

麥溪村部分已拆

幾個月前的改規(guī)，加上現(xiàn)在開發(fā)企業(yè)股權(quán)變更，或意味著麥溪村城改項(xiàng)目即將迎來新進(jìn)展。

據(jù)了解，目前麥溪村龍泉路以西地塊已基本完成拆遷，麥溪村龍泉路以東地塊，整體拆遷進(jìn)度較慢。多名網(wǎng)友表示，占地2萬多平方米的麥溪游樂場剛剛開業(yè)，“可能開發(fā)進(jìn)度不會太快?！?/p>

麥溪村新開業(yè)的游樂場

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來源：都市時報

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