一、二手房陷阱

很多投資人在土耳其考察房產(chǎn)時，可能會被當?shù)氐姆慨a(chǎn)中介搭訕或者收到他們發(fā)放的廣告，以低價房產(chǎn)為噱頭吸引投資人前往考察，結(jié)果最終看到的往往是當?shù)氐囊恍┒址吭?，那購買二手房源有哪些隱患呢？

▼

①沒有實際所有權(quán)，變數(shù)大

當?shù)刂薪閮H對二手房的買賣雙方“牽線搭橋”，對房產(chǎn)沒有實際所有權(quán)，因此，投資人購買二手房的風(fēng)險非常大，經(jīng)常會遇到諸如賣方臨時毀約、臨時漲價等情況，從而阻礙房產(chǎn)的正常交易，影響移民辦理的進程；

②產(chǎn)權(quán)不夠明晰

二手房源的產(chǎn)權(quán)不夠明晰，原房東抵押貸款現(xiàn)象非常普遍，使得二手房在過戶環(huán)節(jié)經(jīng)常遇到各種復(fù)雜且難以解決的問題，更有付款后無法正常過戶的風(fēng)險存在，給投資人帶來不必要的經(jīng)濟損失；

③存在稅務(wù)隱患

針對已經(jīng)順利完成交易的二手房，賣方需要繳納個人所得稅，但是在土耳其很多時候個人不會如實繳稅，目前政府部門也在嚴查此類現(xiàn)象。如果賣方未正常繳納個稅被相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，那么投資人所購的房產(chǎn)將會面臨被凍結(jié)的風(fēng)險，影響自己的移民身份。

二、虛假評估報告

根據(jù)土耳其土地注冊和地契總局的要求，自2019年3月4日起，在土耳其購置房產(chǎn)的外國人在辦理過戶手續(xù)時，需要提供房產(chǎn)的評估報告，以明確所購房產(chǎn)的價值，避免外國買家在房產(chǎn)交易過程中受到欺詐。

鑒于外國投資者需要購買評估價值25萬美金以上的房產(chǎn)才可以辦理移民，有些土耳其開發(fā)商承諾投資人可以支付少于25萬美元的投資款，幫忙將房產(chǎn)的評估價值調(diào)整到25萬美元以上，以滿足移民政策的要求。

然而，土耳其的土地局對虛高評估價的行為非常警惕，之前已經(jīng)發(fā)生多起案例，因土地局審核到部分房產(chǎn)項目在過戶地契的時候，提交的不同評估機構(gòu)出具的評估報告價格相差很多，政府部門介入調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)一些出具虛假評估報告的機構(gòu)，并吊銷了其營業(yè)執(zhí)照。涉及到使用做虛假評估機構(gòu)的投資人，均無法順利完成房產(chǎn)過戶，已經(jīng)拿到土耳其身份的投資人，身份也將被取消。

三、非正規(guī)渠道移民

土耳其移民市場市面上出現(xiàn)了很多不同途徑的移民方式如“融資”等模式，然而根據(jù)土耳其的投資移民法案，融資并非正規(guī)的符合移民要求的途徑，而是經(jīng)過特殊的操作方式，使投資人用低于移民法案投資金額的要求完成投資。然而，移民局后期一旦查到投資人在土耳其的實際投資金額并未達到移民法案的要求，那么其身份一定會被取消。

四、忽視專業(yè)機構(gòu)指導(dǎo)

對于海外投資人來說，在較短的考察時間內(nèi)完全了解土耳其當?shù)氐姆慨a(chǎn)市場是比較困難的，開發(fā)商是否靠譜，意向房產(chǎn)是否屬于非法建筑類型，開發(fā)商資金鏈是否充足，房產(chǎn)完工有沒有風(fēng)險，諸多問題均需要仔細考量，因此選擇專業(yè)的服務(wù)機構(gòu)尤為重要。聘請有經(jīng)驗的律師為投資人對所購房產(chǎn)的背景及合作開發(fā)商的資質(zhì)進行審核，避免因自身對海外房產(chǎn)市場不熟悉而造成后續(xù)的經(jīng)濟損失。

雖然在土耳其購買房產(chǎn)和辦理移民是非常簡單的，但是投資人一定要學(xué)會分辨房產(chǎn)市場情況，遵循移民法案的要求，避免去走不符合法律的“捷徑”，才能順利的在投資房產(chǎn)的同時，獲取土耳其的公民身份！