法碩-純理解性記憶
買賣合同風(fēng)險分擔(dān)
原則上采用交付主義，有約定從其約定
有原則必有例外，例外全是買方（尚未交付而風(fēng)險轉(zhuǎn)移）：
因?yàn)橘I方導(dǎo)致交付時間延后了，或者標(biāo)的物到達(dá)交付地點(diǎn)而不收取，風(fēng)險自違反約定時起由買方承擔(dān)
在途標(biāo)的物買賣，自合同成立起由買受人承擔(dān)
長途運(yùn)輸，交付（第一）承運(yùn)人后由買方承擔(dān)
有原則必有例外，例外是賣方（已經(jīng)交付但風(fēng)險仍在賣方）
賣方根本違約，買受人拒絕受領(lǐng)，風(fēng)險由賣方承擔(dān)
如何理解融資租賃是一種非典型擔(dān)保
融資租賃總讓我思考一個問題：出租人（融資租賃公司）為什么不直接與承租人簽訂借款合同，承租人與出賣人簽訂買賣合同？
原因就是固定資產(chǎn)的價值往往金額巨大，借款合同一旦借款人不能按期歸還借款，貸款人損失極大。融資租賃的精妙之處就在于：融資租賃公司通過保留固定資產(chǎn)所有權(quán)減少風(fēng)險，與分期付款買賣合同中的所有權(quán)保留非常近似
PS：非典型擔(dān)保還包括所有權(quán)保留買賣、保理、讓與擔(dān)保
順序匯總
一物數(shù)賣買受人順序【只有一人】
普通動產(chǎn)：誰先交付——誰先付款——誰先簽合同
特殊動產(chǎn)：誰先交付——誰先登記——誰先簽合同
不動產(chǎn)：暫時沒有司法解釋
【動產(chǎn)】擔(dān)保物權(quán)順序【受償不止一人】
兩個以上抵押權(quán)/（沒有權(quán)利憑證的）權(quán)利質(zhì)權(quán)：按登記時間先后順序；已經(jīng)登記的先于未登記的；均未登記，按照債權(quán)比例清償。
留置權(quán)>抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)
價款債權(quán)抵押權(quán)>抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)
兩個以上價款債權(quán)抵押權(quán)（必然都在十日內(nèi)辦理了抵押登記），按登記先后受償
抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)并存，按登記、交付時間先后受償
PS1：抵押權(quán)/非典型擔(dān)保物權(quán)與租賃權(quán)，抵押權(quán)/非典型擔(dān)保物權(quán)未經(jīng)登記不得對抗善意承租人
PS2：抵押權(quán)/非典型擔(dān)保物權(quán)與所有權(quán)，抵押權(quán)/非典型擔(dān)保物權(quán)未經(jīng)登記不得對抗善意受讓人
PS3：抵押權(quán)/非典型擔(dān)保物權(quán)與債權(quán)，抵押權(quán)/非典型擔(dān)保物權(quán)未經(jīng)登記不得對抗已經(jīng)對抵押物采取強(qiáng)制措施的債權(quán)人、抵押人破產(chǎn)清算時的債權(quán)人。另外，建設(shè)工程承包人的債權(quán)（僅限施工人員報(bào)酬和材料款等基本利益）優(yōu)先于建設(shè)工程的抵押權(quán)
PS4：?以動產(chǎn)抵押的（即使已經(jīng)登記，區(qū)別PS2），不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財(cái)產(chǎn)的買受人
一房數(shù)租承租人順序【只有一人】
誰先合法占有——誰先登記備案——誰先合同成立
保理人債權(quán)實(shí)現(xiàn)順序
按登記時間先后順序；已經(jīng)登記的先于未登記的；均未登記，誰的轉(zhuǎn)讓通知先到達(dá)應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得【只有一人】
均未登記和通知，按照保理融資或者服務(wù)報(bào)酬比例取得應(yīng)收賬款【受償不止一人】
典型合同概念特征記憶
概念大多按照“主體+主給付義務(wù)”
特征，沒有標(biāo)記的，按照“主體、內(nèi)容、標(biāo)的、四個性質(zhì)”
PS1：標(biāo)的
? ? ? ? ? 保管合同、倉儲合同、運(yùn)輸合同都是一次性服務(wù)，所以標(biāo)的分別是保管行為、保管行為、運(yùn)輸行為
? ? ? ? ? 委托合同、物業(yè)服務(wù)合同、行紀(jì)、中介都是持續(xù)性服務(wù)，標(biāo)的都是勞務(wù)
? ? ? ? ? 承攬合同、建設(shè)工程合同都是一次性成果，標(biāo)的具有特定性、特殊性
? ? ? ? ? 借款合同的標(biāo)的物是貨幣，租賃合同的標(biāo)的是非消耗物
PS2：主體
? ? ? ? ? 倉儲合同保管人、行紀(jì)合同行紀(jì)人、融資租賃合同出租人、保理合同保理人、建設(shè)工程合同承包人都需要相應(yīng)資質(zhì)
? ? ? ? ? 運(yùn)輸合同的承運(yùn)人有強(qiáng)制締約義務(wù)
? ? ? ? ? 物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人
PS3：內(nèi)容
? ? ? ? ? 借款合同是轉(zhuǎn)移貨幣所有權(quán)的合同，租賃合同是有期限的轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)的合同
? ? ? ? ??融資租賃合同的租金是融資的代價
? ? ? ? ? 中介合同的內(nèi)容是報(bào)告訂約機(jī)會或者提供訂約媒介服務(wù)
? ? ? ? ? 行紀(jì)合同僅限商品的購銷、寄售等貿(mào)易活動
? ? ? ? ? 承攬合同以一定的工作成果為目的
典型合同效力記憶
一定程度對應(yīng)記憶：（買賣合同）買受人——出賣人義務(wù)、（供用電、水、氣、熱力合同）供應(yīng)人——使用人、（借款合同）借款人——貸款人、（融資租賃合同）出租人、出賣人——承租人、（承攬合同）承攬人——定作人、（勘察、設(shè)計(jì)合同）（施工合同）承包人——發(fā)包人、（客運(yùn)合同）旅客——承運(yùn)人、（倉儲合同）保管人——存貨人
買賣合同中出賣人義務(wù)、贈與合同中贈與人義務(wù)、租賃合同出租人義務(wù)、承攬合同中承攬人義務(wù)、建設(shè)工程【施工】合同中承包人義務(wù)，都涉及交付一些非貨幣財(cái)產(chǎn)，所以都有瑕疵擔(dān)保的義務(wù)，相應(yīng)的，買受人、定作人有按時驗(yàn)收的義務(wù)
租賃合同承租人、融資租賃合同承租人、保管合同保管人、倉儲合同保管人、行紀(jì)合同行紀(jì)人、承攬合同承攬人都涉及妥善保管對方的非貨幣財(cái)產(chǎn)的問題
借款合同、租賃合同、融資租賃合同、保管合同、倉儲合同、行紀(jì)合同、委托合同都涉及到暫時占有對方的財(cái)產(chǎn)的問題，所以都有合同到期的歸還義務(wù)
借款合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、倉儲合同 需要接受貸款人、定作人、發(fā)包人、存貨人/倉單持有人 檢查監(jiān)督
借款合同貸款人、承攬合同承攬人、技術(shù)合同雙方當(dāng)事人具有保密義務(wù)
委托合同、物業(yè)服務(wù)合同、行紀(jì)合同、中介合同都是持續(xù)性服務(wù)，乙方具有報(bào)告義務(wù)
融資租賃合同出租人和承租人義務(wù)是租賃合同的變體，維修義務(wù)給了承租人，出租人瑕疵擔(dān)保變成協(xié)助索賠，取消承租人不得擅自轉(zhuǎn)租和改善的限制
倉儲合同是保管合同的變體：由于是諾成，所以涉及起初倉儲物交付和接收的問題；由于倉儲物可能是浮動的，所以有接受檢查的義務(wù)（聯(lián)系動產(chǎn)浮動抵押）
建設(shè)工程合同是承攬合同的變體
行紀(jì)合同是委托合同的變體，因?yàn)樾屑o(jì)人是以自己的名義，所以交易費(fèi)用的承擔(dān)、合同產(chǎn)生債務(wù)的清償義務(wù)由委托人轉(zhuǎn)移給受托人（行紀(jì)人）
保證合同、保理合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、中介合同、合伙合同這些服務(wù)性質(zhì)的、和實(shí)物沒有什么關(guān)系的合同，都不涉及交付/返還的問題，所以效力都比較有特色，需要單獨(dú)記憶（“中介合伙 保證理 技術(shù)”）；運(yùn)輸合同、中介合同、供用電、水、氣、熱力合同和物業(yè)服務(wù)合同，是非常貼近生活的，靠常識記憶；合伙合同、保證合同聯(lián)系前面合伙企業(yè)和擔(dān)保物權(quán)的知識記憶
