【3月樓市— —棚改】

數(shù)據(jù)

• 4月15日，國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份710層商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況
• 3月份70個(gè)城市房價(jià)環(huán)比全線上漲
• 新房和二手房房價(jià)環(huán)比上漲分別為64個(gè)、57個(gè)

• 3月份二手房價(jià)格，貝殼中指院、易居研究院等數(shù)據(jù)來看，二手房成交量上漲，成交價(jià)格下跌
• 一季度居民部門存款新增近10萬億元，房貸新增只有9442億元，占人民幣貸款總額的8.9%

分析

• 房地產(chǎn)之于經(jīng)濟(jì)的功效，沒有發(fā)揮作用

為什么不買房

• 真正有需求的剛需，口袋沒有錢
• 真正有錢的人不缺房
• 買房保值增值的信仰坍塌

救房地產(chǎn)措施

• 放水，稀釋債務(wù)，銀行降低存款利率
• 媒體營造樓市火熱的景象，鼓勵(lì)人們買房
• 多省出臺(tái)救房市政策

對此分析

• 購房者不好忽悠
• 對2022年出現(xiàn)樓盤停工爛尾等負(fù)面，打擊購房者熱情
• 全國大部分城市新房庫存居高不下，去化期超過2年

房地產(chǎn)難復(fù)蘇的根本原因

• 需求不足，資金不足

破局之法

• 棚改卷土重來，消滅供給，創(chuàng)造需求
• 全國已超過30個(gè)城市先后發(fā)布房票安置政策【房票有嚴(yán)格使用范圍和期限】

釋放什么信號(hào)

• 房票安置依然是貨幣棚改，但是進(jìn)行限制
• 傳統(tǒng)棚改貨幣補(bǔ)償模式在創(chuàng)造需求、對購買了充值方面效果明顯

為什么不用之前的做法

• 貨幣化棚改被叫?！境杀靖甙海弊饔么蟆?/li>
• 此次目的是精準(zhǔn)去除商品房庫存

棚改多為省會(huì)城市、二線城市

• 三四線城市沒有足夠的財(cái)力
• 住房需求在上一輪棚改中已被榨干

分析

• 對樓市的提振作用有限
• 房票只能購買指定商品房
• 商品房價(jià)格虛高，除去房票面額，自己還需要再掏不少錢