富田興合苑業(yè)主的大事小事577、地上賺完賺地下，吃空額，減少維護(hù)費(fèi)，減少綠化支出

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2021年7月1日 下午13:03，英子妙音姐?17號(hào)樓1單204：[鏈接]物業(yè)公司如何對(duì)付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

…潛，規(guī)、則、規(guī)則，潛規(guī)則：見(jiàn)《富田興合苑業(yè)主的大事小事575》…

鏈接內(nèi)容：物業(yè)公司如何對(duì)付業(yè)主？一位離職物業(yè)公司經(jīng)理怒揭其中的“潛規(guī)則”！

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地上賺完賺地下
讓記者意外的是，對(duì)物管公司來(lái)說(shuō)，小區(qū)“最賺錢(qián)”的不是會(huì)所等公共部位，而是地下空間。

“地下室不是不能隨便出租，產(chǎn)權(quán)歸人防的嗎？”記者問(wèn)。

…人防一般指人民防空…

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“沒(méi)錯(cuò)，所有權(quán)一般是歸人防的。

人防有的城區(qū)是不收費(fèi)的，也有的區(qū)每年要提取管理費(fèi)，但也就在每平方米1.5元到3元左右。

20萬(wàn)平方米一年只需要上繳30來(lái)萬(wàn)。

（地下空間）具體用途是出租還是車(chē)庫(kù)，就看各個(gè)小區(qū)了。”劉強(qiáng)說(shuō)，他所在的小區(qū)改成900來(lái)個(gè)車(chē)位，每個(gè)車(chē)位300元一個(gè)月，一年停車(chē)費(fèi)收入就在360萬(wàn)左右。

對(duì)于如此高的停車(chē)費(fèi)記者表示了懷疑。劉強(qiáng)則舉著報(bào)紙說(shuō)，“你看看，業(yè)主為停車(chē)打破頭，前一段時(shí)間剛剛發(fā)生了一起血案。

地下停車(chē)費(fèi)一般都遠(yuǎn)高于地上，而且現(xiàn)在的情況是停車(chē)位根本不夠用?！?br>

劉強(qiáng)說(shuō)，這筆錢(qián)名義上是都?xì)w開(kāi)發(fā)商，“不過(guò)具體數(shù)字并不是特別清楚，應(yīng)該是三七分成吧，我們公司這邊差不多能分個(gè)100來(lái)萬(wàn)?！?/p>

記者隨后查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，雖然業(yè)主購(gòu)房款中包含地下室成本，但目前沒(méi)有任何法律、法規(guī)對(duì)城市居民小區(qū)防空地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬予以明確界定。

…法、律、法律：見(jiàn)《歐幾里得159》…

（…《歐幾里得》：小說(shuō)名…）

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省錢(qián)三大絕招
除了明面上暗地里的進(jìn)賬，各家物管公司都有省錢(qián)節(jié)流的絕招。

第一招：減員以吃空額

劉強(qiáng)所在的小區(qū)物管公司滿額應(yīng)是80人左右，保潔一般配20人，保安是30人，工程項(xiàng)目部、客服和辦公室30人，實(shí)際上從來(lái)就沒(méi)滿員過(guò)。

…工、程、工程：見(jiàn)《伽利略2》…

（…《伽利略》：小說(shuō)名…）

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“現(xiàn)在保安對(duì)外報(bào)價(jià)都是1800元，真正工資發(fā)到保安手里不到1200元。保潔對(duì)外報(bào)價(jià)1400元，實(shí)發(fā)工資是不到1100元?！眲?qiáng)說(shuō)，一般保潔保安都會(huì)外包，主要為了方便“吃空額”——“這是行業(yè)的通行規(guī)則?！?/p>

…規(guī)、則、規(guī)則：見(jiàn)《牛頓75》…

（…《牛頓》：小說(shuō)名…）

劉強(qiáng)透露，他此前所在的小區(qū)實(shí)際上崗總數(shù)一直少了近30人。

“減掉30人，你算算一年多少錢(qián)？六、七十萬(wàn)。”劉強(qiáng)說(shuō)，一年人工上省下來(lái)的錢(qián)就是老總的一輛寶馬。
“我聽(tīng)說(shuō)有個(gè)小區(qū)、業(yè)主天天查崗，后來(lái)發(fā)現(xiàn)上崗的少了1/3。

其實(shí)大部分小區(qū)都不會(huì)這么查。

業(yè)主要查是很難查出來(lái)的，名字都登記在那兒，你是看不出來(lái)的?！眲?qiáng)說(shuō)。

第二招：減少維護(hù)費(fèi)用
?“舉例來(lái)說(shuō)，頂樓水箱、排水系統(tǒng)每年清一次得兩萬(wàn)，那就兩年清一次。

有些設(shè)備該維護(hù)三次的，那就維護(hù)兩次或者一次。

公共照明，剛?cè)胱〉臅r(shí)候肯定都是亮的，現(xiàn)在壞了不少，能不換的就先不換，還可以省下不少電費(fèi)。

電梯運(yùn)行也是，這樣一年下來(lái)省個(gè)20萬(wàn)沒(méi)問(wèn)題。”劉強(qiáng)說(shuō)。

第三招：綠化上打主意
“能省下來(lái)的是細(xì)賬?！眲?qiáng)強(qiáng)調(diào)。“比如澆水、割草、修枝，干我們這行的一看就知道是該修的沒(méi)修。

綠化頻率降低，成本就降低，一年也能省不少錢(qián)?！?/p>

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記者問(wèn)，據(jù)媒體報(bào)道、有些大型小區(qū)物業(yè)管理公司僅綠化費(fèi)一項(xiàng)幾年能賺幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)，是否屬實(shí)？

劉強(qiáng)點(diǎn)點(diǎn)頭：“差不多?！薄安贿^(guò)這并不是行業(yè)通病。也有不差錢(qián)的物業(yè)公司，不用這么精細(xì)。

我們小區(qū)小，成本就高，老總總想著開(kāi)源節(jié)流?！眲?qiáng)說(shuō)，但是問(wèn)題都是這么出來(lái)的，“物業(yè)公司一摳，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)自然就下來(lái)了?！?/p>

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“由于停車(chē)收費(fèi)提價(jià)引發(fā)糾紛，一些業(yè)主和公司打過(guò)幾次架。

請(qǐng)看下集《富田興合苑業(yè)主的大事小事578、令人震驚的小區(qū)物業(yè)內(nèi)幕》”

若不知曉歷史，便看不清未來(lái)

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