近日，7天酒店 “總裁面對(duì)面”酒店投資云沙龍活動(dòng)舉辦，通過(guò)微信、抖音雙平臺(tái)聯(lián)合直播，多維度探討酒店行業(yè)的“新藍(lán)海”機(jī)遇以及下沉市場(chǎng)的投資模式，助力更多投資人把握新的市場(chǎng)紅利。

經(jīng)濟(jì)型酒店擁抱“新藍(lán)海” 下沉市場(chǎng)投資熱度提升

研究顯示，人口收入結(jié)構(gòu)與酒店客房結(jié)構(gòu)成正相關(guān)趨勢(shì)。目前中國(guó)人口收入結(jié)構(gòu)呈“金字塔”型分布。相應(yīng)地，對(duì)酒店的需求也以經(jīng)濟(jì)型酒店為主，占比高達(dá)61%。此外，三線及以下城市酒店數(shù)量較多但連鎖化率占比較低，僅為29%。下沉市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪行業(yè)機(jī)遇。

與此同時(shí)，投資人的目光和投資意向紛紛轉(zhuǎn)向了低線城市。研究報(bào)告顯示，2021年，三線及以下城市的投資意向度超過(guò)45%，較2017年提升了27%。另外，小鎮(zhèn)投資人數(shù)量攀升。相比2019年，2021年三線及以下城市投資人增幅達(dá)36%，加盟人群下沉趨勢(shì)明顯。

錦江酒店(中國(guó)區(qū))7天酒店總裁陳煜表示：“中長(zhǎng)期來(lái)看，中國(guó)人口收入結(jié)構(gòu)決定經(jīng)濟(jì)型酒店仍是中國(guó)酒店業(yè)基本盤(pán)。7天酒店把握時(shí)代變遷下的行業(yè)‘新藍(lán)海’，致力于打造極具投資性價(jià)比的酒店品牌?！?/p>

聚焦下沉市場(chǎng)投資需求 打造酒店投資“極致性價(jià)比”

基于對(duì)下沉市場(chǎng)的深刻洞察，7天酒店在產(chǎn)品打造上秉承投資“輕量化”的核心理念，通過(guò)中央集采能力、裝配式、模塊化的籌建能力以及數(shù)據(jù)化的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，不斷優(yōu)化投入成本。并通過(guò)設(shè)計(jì)源頭控制成本配比，減少低頻功能區(qū)投入, 大幅提高空間利用率的同時(shí)，將投資門(mén)檻降低。按照7天酒店3.0版本的成本進(jìn)行測(cè)算，前期投入低至200萬(wàn)即可擁有全新7天酒店，讓投資人投得起且投出性價(jià)比。

本次活動(dòng)中，來(lái)自下沉市場(chǎng)的酒店投資人代表王總分享了自己的投資經(jīng)驗(yàn)。王總跨界入行酒店業(yè)，第一次投資即獲得了不俗的成績(jī)。王總投資的酒店為7天酒店·廣饒汽車(chē)總站店【新7天】，酒店位于山東省東營(yíng)市的縣城廣饒縣，于2021年6月將7年老店升級(jí)為7天酒店3.0版本。

當(dāng)談到門(mén)店經(jīng)營(yíng)7年后再次選擇升級(jí)為經(jīng)濟(jì)型酒店新版產(chǎn)品的原因，投資人王總表示：“對(duì)于下沉市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，投資機(jī)會(huì)更大。但下沉市場(chǎng)酒店均價(jià)有天花板。需要考慮當(dāng)?shù)叵M(fèi)能力。選擇經(jīng)濟(jì)型品牌，用投資1家酒店的錢(qián)投2家店，可以享受雙份投資收益！”

圖為7天酒店·廣饒汽車(chē)總站店【新7天】升級(jí)后客房

以王總?cè)娣律?jí)的廣饒汽車(chē)總站店項(xiàng)目為例，酒店房間數(shù)量50間，單房拆建翻新價(jià)(含公區(qū))為5.4萬(wàn)元/間。升級(jí)后，酒店綜合OCC提升138%，RevPAR提升150%，中央預(yù)訂率達(dá)67%。

目前，已有多家7天酒店3.0門(mén)店在全國(guó)各地落地。其中，毛坯標(biāo)準(zhǔn)單房造價(jià)僅為5.36萬(wàn)元/間(含公區(qū))。7天酒店·南寧民族大道麻村地鐵站店【新7天】綜合單房造價(jià)（含公區(qū)）為5.1萬(wàn)元/間，翻新改造后6個(gè)月，RevPAR提升68元，綜合OCC提升43%，中央預(yù)訂率達(dá)78%。

除了毛坯和重建項(xiàng)目外，針對(duì)較新且維護(hù)良好的酒店物業(yè)，7天酒店推出了局部翻牌改造的投資模式。以7天酒店龍巖中山路步行街店為例，其房間數(shù)量83間，翻新單房造價(jià)(含公區(qū))2.4萬(wàn)元/間。升級(jí)后，RevPAR提升88元，OCC提升至96%，月度中央預(yù)訂率達(dá)65%，業(yè)績(jī)穩(wěn)步提升。

關(guān)于酒店行業(yè)的投資前景，雖然行業(yè)整體在加速洗牌，但正如酒店投資人王總所說(shuō)：“疫情既是風(fēng)險(xiǎn)也是機(jī)遇，只要有好的產(chǎn)品，理性投資、穩(wěn)扎穩(wěn)打，門(mén)店的投資回報(bào)還是可觀的?！?。這種回報(bào)來(lái)自于深耕酒店業(yè)數(shù)十載的專(zhuān)業(yè)能力，以抵抗未知的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并穿越周期。未來(lái)，擁有17年沉淀的7天酒店將跟隨市場(chǎng)變化不斷迭代，幫助更多酒店投資人實(shí)現(xiàn)酒店投資和創(chuàng)業(yè)的夢(mèng)想。