近日，西安的姬女士稱，自己2020年購買的69平的公寓，收房時卻只有37平，公攤比例超過50%，因此她至今沒有收房。該報道引起網(wǎng)友們的熱議，甚至把公攤列進(jìn)了“當(dāng)代四大發(fā)明”。顯然，大家苦于公攤面積已久。

公攤能否被取消呢？

首先，我們先來了解一下何為公攤。我們在買房時，合同內(nèi)通常寫的是建筑面積xx平方米，套內(nèi)面積xx平方米。其中，套內(nèi)面積是業(yè)主可用的房屋內(nèi)的面積，而建筑面積則包括套內(nèi)面積和公攤面積。公攤面積則包括樓道、電梯、一層大廳、物業(yè)用房等部位。

那么，公攤對房價有什么影響呢？取消公攤，房屋價格會降低嗎？能取消公攤嗎？從現(xiàn)狀來看，單純?nèi)∠珨?，對房價的影響并不大，房屋總價也未必會降低。筆者認(rèn)為公攤部分是客觀存在的，不存在客觀取消的問題。但是想要解決公攤帶來的問題，可以從以下兩個方面著手，一是明確計價方式，二是公共部分收益公開透明。

首先，明確計價方式。我們以一套100平米的房子舉例，其中套內(nèi)面積80平，公攤面積20平。若整套房屋價格為100萬，那么按照建筑面積來計算房價，則是每平米1萬元。但是，如果按照套內(nèi)面積來計算房價，則是每平米1.25萬元。按照不同的計價方式，每平米單價相差2500元。雖然有些城市已經(jīng)明確用套內(nèi)面積來計算房價，執(zhí)行過程中，合同中寫的也是按照套內(nèi)面積的單價，但是在算面積時，仍然是以建筑面積為主。繼續(xù)按照上述舉例來計算，套內(nèi)面積單價為每平方米1.25萬元，但是開發(fā)商依舊按照建筑面積來計價，100平米的房屋，房款總價卻變成了125萬。開發(fā)商不但沒有少賺，反而多賺了25萬。

由于銷售人員的宣傳話術(shù)以及各種套路，很多業(yè)主會產(chǎn)生房屋公攤面積不是很大的錯覺，通常業(yè)主們都是在真切地看到房子后才后知后覺自己上當(dāng)了。筆者認(rèn)為，與其呼吁讓大家自己學(xué)會分辨套內(nèi)面積和建筑面積，明確房屋計價方式更有必要。明確規(guī)定對外銷售的時候只能按照套內(nèi)建筑面積或者套內(nèi)使用面積銷售，不能以建筑面積對外銷售，對于購房人來說會更加清晰、便利。

其次，公攤、公共部分收益公開透明。很多小區(qū)存在的現(xiàn)狀是業(yè)主們交著公攤面積的錢，但是公攤部分產(chǎn)生的收益卻沒有回到業(yè)主手中。開發(fā)商及物業(yè)公司不主動公開公攤部分，以及公攤外的其他公共部分，例如小區(qū)的非盈利性配套用房、公共綠地改造而來的停車位等。甚至利用公共部位再次向業(yè)主們收費，例如：公共部位改造成停車場卻需要業(yè)主繳納停車費、買房贈送花園、天臺等。

要解決這個問題，需要從三個階段做到公攤以及公共部分的公開透明。第一，一開始預(yù)售的時候，就在售樓處明確公開；第二，交房的時候，交房現(xiàn)場明確公開；第三，入住后，小區(qū)常用的公開欄進(jìn)行日常公開明示，并將相關(guān)收支也一一公開。并將以上內(nèi)容明確列入相關(guān)的合同、業(yè)主公約、物業(yè)服務(wù)合同當(dāng)中。

想要徹底解決公攤問題，不僅僅需要出臺相關(guān)政策，還需要將相關(guān)政策切實地落地執(zhí)行。