【房子跌成“負(fù)資產(chǎn)”,他們困在燕郊】
[大千世界]
房子跌成“負(fù)資產(chǎn)”,他們困在燕郊
xilei 發(fā)布于 2021-3-1 9:31:00

在燕郊,房?jī)r(jià)連續(xù)下跌,從全國(guó)各地聚集而來(lái)的剛需業(yè)主和投資客,甚至背上“負(fù)資產(chǎn)”。“割肉”止損的畢竟是少數(shù),更多人只能扛著。有人說(shuō),“直接把下一步的人生規(guī)劃完全打亂了,只能往后拖著,等著?!?/p>
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文 | 王雙興
編輯 | 楚明
運(yùn)營(yíng) | 林塔
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“新聞”在燕郊大大小小的微信群里流動(dòng),30歲出頭的業(yè)主徐天也看到了,先是天洋城,一位購(gòu)房者因?yàn)榉抠J壓力和“越來(lái)越賠”,想將自己2016年購(gòu)買(mǎi)的40平米公寓“贈(zèng)送”出去,只要對(duì)方繼續(xù)還完剩余的70多萬(wàn)貸款。
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沒(méi)多久,又一位首爾甜城林蔭大道的業(yè)主出現(xiàn)在視頻里,戴著黑色棒球帽對(duì)著鏡頭說(shuō):“我因還款壓力太大,房子想免費(fèi)送給大家,只需要你把尾款幫我還了就行?!蹦翘?23平米的三居室,尾款還有230多萬(wàn)。
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這些消息在社交媒體被四處轉(zhuǎn)發(fā),寫(xiě)著《燕郊業(yè)主免費(fèi)送房》的標(biāo)題。大家一起在群里抱怨:“這不就是炒作嘛,什么免費(fèi)送,變相賣(mài)唄?!?/p>
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那兩套買(mǎi)于市場(chǎng)高點(diǎn)的房,每平米高達(dá)兩三萬(wàn)元,四五年里,經(jīng)歷了燕郊房?jī)r(jià)的持續(xù)下跌,如今不到兩萬(wàn)。這意味著,剩余的貸款總額和整套房的市場(chǎng)價(jià)不相上下,所謂“免費(fèi)送房”,其實(shí)只是另一種形式的出售。
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不過(guò),抱怨歸抱怨,徐天挺感同身受:“免費(fèi)”是噱頭,但壓力是實(shí)實(shí)在在的。和“新聞”里的兩位業(yè)主一樣,徐天的房,也是在高點(diǎn)買(mǎi)入。
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如果用波浪線描繪燕郊房?jī)r(jià)的漲跌,最先出現(xiàn)上揚(yáng)是在2015年,房產(chǎn)銷(xiāo)售王成回憶,當(dāng)時(shí),媒體報(bào)道了北京市政府要東遷的消息,加上寬松的銀行貸款以及去庫(kù)存、棚改等宏觀政策的影響,年初八九千的房?jī)r(jià),到年底已經(jīng)超過(guò)了2萬(wàn)。
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波浪的峰值出現(xiàn)在2016年底和2017年初,當(dāng)時(shí),房?jī)r(jià)又從2萬(wàn)漲到了三萬(wàn)五六,而“最高的破4萬(wàn)1了”,王成說(shuō),高點(diǎn)階段,3萬(wàn)的房子都找不到了。如今回過(guò)頭看,那3年像一個(gè)突兀的浪尖冒在海面上,標(biāo)注著這個(gè)小鎮(zhèn)經(jīng)歷過(guò)的瘋狂。
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▲ 2017年,河北燕郊的房管局大廳,房產(chǎn)中介正在為購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)。圖 / 視覺(jué)中國(guó)
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徐天的房就卡在波浪線接近頂峰的位置,2016年11月入手,253萬(wàn),87平。
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原本,他看上了同戶型的另一套,251萬(wàn),便宜2萬(wàn)塊,還是精裝。湊那近80萬(wàn)的首付時(shí),父母不太同意,一直念叨:“你剛畢業(yè),這一步邁得有點(diǎn)大吧?!?/p>
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徐天有點(diǎn)猶豫,回去考慮了一禮拜,還是拿不定主意。等到周末,又去燕郊轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn),結(jié)果得知,那套房已經(jīng)賣(mài)出去了。在買(mǎi)不到的危機(jī)感裹挾下,他一邊后悔“耽誤了”,一邊趕緊入手了另一套同戶型的房子——即便它貴了2萬(wàn),而且還是毛坯房——“搶房”的氛圍里,徐天買(mǎi)房的決心變得堅(jiān)定了。
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作為房產(chǎn)銷(xiāo)售,王成見(jiàn)證了那段時(shí)間的瘋狂。平時(shí)都是銷(xiāo)售們四處尋找客戶,但當(dāng)時(shí),幾乎全是客戶來(lái)找銷(xiāo)售。高速路口,公交站,售樓處,馬路邊……“有銷(xiāo)售的地方就有人,有人的地方就有客戶。”一天成交四五單不是什么稀奇事。銷(xiāo)售們的收入一度翻上幾倍甚至十幾倍:低檔的月入兩三萬(wàn),中檔的7萬(wàn)到15萬(wàn),高檔能達(dá)到15到20萬(wàn)。
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▲ 房產(chǎn)中介站在高速出口等待購(gòu)房者。圖 / 視覺(jué)中國(guó)
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在這樣的氛圍下,很難有人捂得住腰包,徐天也一樣。
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到2017年初,徐天從手機(jī)上看到,自己253萬(wàn)買(mǎi)到的房,估價(jià)已經(jīng)達(dá)到320萬(wàn)了,平均每平米接近3萬(wàn)7。雖然還不到賣(mài)房置換進(jìn)京的時(shí)候,但看到資產(chǎn)在升值,“肯定是開(kāi)心,舒服”,同時(shí)也慶幸,多虧買(mǎi)得早,再晚點(diǎn)兒,就買(mǎi)不起了。
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當(dāng)時(shí),和徐天一樣在熱潮里忙著“上車(chē)”的人都沒(méi)想到,上揚(yáng)的波浪線突然回轉(zhuǎn),并且一路跌了下來(lái)。
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2017年3月開(kāi)始,調(diào)控連續(xù)加碼,非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ツ軌蛱峁┊?dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的,限購(gòu)1套住房。從那時(shí)起,燕郊房市開(kāi)始逐漸冷清。
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4年后的現(xiàn)在,徐天的房在售樓網(wǎng)站上每平米均價(jià)1.8萬(wàn)多,算下來(lái),大概損失了八九十萬(wàn)。
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在燕郊,“徐天們”的數(shù)量不小。當(dāng)年從全國(guó)各地聚集而來(lái)的剛需業(yè)主和投資客,經(jīng)過(guò)了幾年時(shí)間的連續(xù)下跌,甚至背上“負(fù)資產(chǎn)”——首付之外,房子的市場(chǎng)價(jià)已經(jīng)低于貸款那部分的錢(qián)。
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燕郊小鎮(zhèn),位于河北三河,毗鄰北京,一直以來(lái),被很多北漂年輕人視為中轉(zhuǎn)站,曾有媒體描述這座城市:里面居住著超過(guò)70萬(wàn)人口,“北漂”的氣息就像蒸籠上的煙霧,一揭蓋便熱氣騰騰。甚至有人總結(jié):每一個(gè)來(lái)燕郊的人,都是為了離開(kāi)燕郊。
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王成的客戶里就有不少人完成了這一步,他總結(jié),大部分人有買(mǎi)房的執(zhí)念,“可以忍受長(zhǎng)時(shí)間的通勤,不能忍受沒(méi)有自己的家”,所以,在錢(qián)不夠或是尚無(wú)北京購(gòu)房資格的時(shí)候,先來(lái)燕郊買(mǎi)房過(guò)渡,幾年后,房子連同上漲的房?jī)r(jià)一起,匯入積蓄里,變成北京買(mǎi)房的首付。
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徐天買(mǎi)房時(shí),房主便是如此。那個(gè)小區(qū)2011年就可以入住了,但直到2016年他購(gòu)買(mǎi)時(shí),房子依然是毛坯,徐天一問(wèn),房主果然是為了投資,徐天交出的253萬(wàn),將成為房東置換進(jìn)京的部分資本。
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那一年,徐天研究生畢業(yè),開(kāi)啟人生新階段前,就和女朋友商量好了日后的規(guī)劃:他選能拿戶口的工作;她選待遇好的工作。兩個(gè)人配合著努努力,爭(zhēng)取在北京站穩(wěn)腳跟,有一個(gè)自己的家,然后安穩(wěn)幸福過(guò)余生。
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沒(méi)想到計(jì)劃很快被打亂了,入職后,按照單位的落戶規(guī)則,徐天沒(méi)能拿到戶口名額,丟掉了“成為北京人”的機(jī)會(huì)。失落,想不通,但最后還是得面對(duì)現(xiàn)實(shí):二十六七歲了,該有一處屬于自己的房子,然后進(jìn)入家庭和婚姻;房?jī)r(jià)“一天一個(gè)樣”地漲,徐天覺(jué)得,“肯定是早買(mǎi)早上車(chē)比較好,越窮的人越想過(guò)上好日子,就得抓住機(jī)會(huì)?!?/p>
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因?yàn)闆](méi)有北京的購(gòu)房資格,徐天和女朋友先后去涿州、固安等環(huán)京區(qū)域看了房,最終選擇了燕郊——距離北京最近,交通最方便,在那里,隨處可見(jiàn)開(kāi)發(fā)商打出的宣傳語(yǔ):“30分鐘到國(guó)貿(mào)”“總有一盞燈在等你回家”“北京給不了你的,燕郊都能給”。
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▲ 北京國(guó)貿(mào)回燕郊的公交車(chē)站前每天下午都會(huì)排起長(zhǎng)隊(duì),而為了能早點(diǎn)回家,乘車(chē)者在排隊(duì)和上車(chē)時(shí)經(jīng)常發(fā)生擁擠。圖 / 視覺(jué)中國(guó)
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當(dāng)時(shí),站在毛坯房里,徐天看著正南朝向漫進(jìn)來(lái)的陽(yáng)光和主臥的大飄窗,挺開(kāi)心,想象這會(huì)是一個(gè)很好的小窩,陪自己過(guò)完過(guò)渡期:等到將來(lái)房?jī)r(jià)漲了,在北京的購(gòu)房資格有了,就和那個(gè)房主一樣,也置換過(guò)去,實(shí)現(xiàn)在北京扎根的夢(mèng)想。
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現(xiàn)在來(lái)看,他覺(jué)得,燕郊這套房,很大概率是被困住了,“賣(mài)的話也是血虧”,對(duì)在北京買(mǎi)房起不到太大幫助,干脆先留著,以后給父母用來(lái)養(yǎng)老居住也好。更長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃,依然是到北京定居,或許會(huì)選在通州,但當(dāng)下,背著“負(fù)資產(chǎn)”,這個(gè)夢(mèng)想只能被延長(zhǎng)。
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IT工程師小張的處境和徐天相仿。2014年,他買(mǎi)了第一套房,剛需,每平米1萬(wàn)出頭,戶口隨遷到燕郊,他暫時(shí)定居了下來(lái)。2018年,房?jī)r(jià)經(jīng)歷了高點(diǎn)又回落,限購(gòu)政策之下,小張意識(shí)到,別人沒(méi)法買(mǎi),自己能買(mǎi),趕緊再來(lái)一套,“這個(gè)時(shí)候感覺(jué)就像炒股的心理。等放開(kāi)限購(gòu)之后肯定漲,不想著多賺,就當(dāng)是理財(cái)產(chǎn)品吧。”
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沒(méi)想到,放開(kāi)限購(gòu)還沒(méi)等到,房?jī)r(jià)又開(kāi)始朝下跌了起來(lái),“以為(2018年)見(jiàn)底了,結(jié)果你永遠(yuǎn)探不到它的底”,到現(xiàn)在,185萬(wàn)買(mǎi)入的房,在售樓網(wǎng)站上,160萬(wàn)也賣(mài)不出。
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原本,小張打算在北京工作幾年,然后置換到老家省會(huì),或者南下蘇杭,但如今,兩套房被困在燕郊,只能把規(guī)劃日期繼續(xù)延遲。
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那套作為投資的新房還是毛坯狀態(tài),小張算了筆賬,如果裝修一下,最低檔次也要花個(gè)五六萬(wàn),如果能順利出租,每個(gè)月租金也不過(guò)1千多,幾年之后還要重新裝修,又是幾萬(wàn)塊,這樣一想,不如算了。
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退一步,用來(lái)自己住吧,周?chē)呐涮自O(shè)施又尚未跟上,小區(qū)孤零零地站著,除了一家超市,附近什么都沒(méi)有。去年,妻子懷了二胎,小張打算,等小女兒出生后,就在大女兒的臥室換一個(gè)上下鋪,至于那套房和搬去其他城市的計(jì)劃,先放著,等等看吧。
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在燕郊,遍地都是類(lèi)似的經(jīng)歷。有人想結(jié)束北漂回到故鄉(xiāng),但如今發(fā)現(xiàn),燕郊的房產(chǎn)已經(jīng)很難變現(xiàn);有人想奮斗幾年攢些錢(qián),然后賣(mài)掉燕郊的房,搬去南方,如今發(fā)現(xiàn)“一夜回到解放前,已經(jīng)換不起房子了”;有人被家人“逼著賣(mài)房,不賣(mài)就讓離婚”,最終170萬(wàn)低價(jià)出售了燕郊的房產(chǎn),全家準(zhǔn)備搬去杭州,如今正在想辦法籌款,湊200萬(wàn)首付。用王成的話說(shuō):“直接把下一步的人生規(guī)劃完全打亂了,只能往后拖著,等著?!?/p>
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這幾年,王成的感受很明顯:當(dāng)年三萬(wàn)五六開(kāi)盤(pán)的房子,到后來(lái)1萬(wàn)8沒(méi)人買(mǎi);打電話約人,約不到;滿大街“白撿”的客戶消失了,四處走動(dòng)拓展客客,也幾乎很難成功。曾經(jīng)月入十幾萬(wàn)的風(fēng)光不再,工作努力的銷(xiāo)售,能年入十幾萬(wàn)就已經(jīng)算不錯(cuò)了,普通的,也就七八萬(wàn)。王成業(yè)績(jī)還不錯(cuò),客戶資源也多,留了下來(lái);很多同事熬不住,有的去做小買(mǎi)賣(mài),還有的改行去送外賣(mài)。
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最近,有人在社交媒體直播斷供(超過(guò)自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力的購(gòu)房者,因無(wú)力承受月供而違約,房產(chǎn)會(huì)被銀行收回并拍賣(mài),購(gòu)房者變成失信人員):“給銀行打了電話,說(shuō)還不起了,來(lái)接房子吧?!焙脦孜痪W(wǎng)友出來(lái)安慰,“斷供是下策”“這房買(mǎi)的……”“應(yīng)該還有辦法吧”“要不急用,堅(jiān)持五年多好”。
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聲稱(chēng)要斷供的業(yè)主表示,曾經(jīng)2.8萬(wàn)買(mǎi)入的房,如今1.5萬(wàn)掛兩年也賣(mài)不掉,就算賣(mài)了也不夠還貸款,坑太大,干脆不填了。
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王成說(shuō),真正選擇斷供的房主很少,要么是剛需者遇上急需用錢(qián)的大事,要么是投資客資金周轉(zhuǎn)出了問(wèn)題,“但凡有點(diǎn)辦法都不會(huì)選擇斷供。”
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那些“悲慘故事”在同病相憐的人中傳來(lái)傳去。一位房產(chǎn)中介說(shuō),自己的同事選擇了斷供,對(duì)方曾在房?jī)r(jià)高點(diǎn)買(mǎi)了一套200多萬(wàn)的房,月供1.2萬(wàn)。樓市景氣的時(shí)候,中介收入也高,但如今,樓市遇冷,他的收入也一路下滑,曾經(jīng)算不上什么的月供現(xiàn)在變成了一筆難以支付的金額,他和“免費(fèi)送房”新聞里的業(yè)主一樣,免首付將房子轉(zhuǎn)手了。緊接著,接盤(pán)者還了一年多,覺(jué)得自己虧了,也不還了,很快,這位中介成了失信人員。
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“要不是山窮水盡,把家底掏空了,誰(shuí)去斷供啊?!睂O雪說(shuō),她認(rèn)識(shí)的燕郊房主還沒(méi)有斷供的,“賣(mài)不出去,賣(mài)了也‘割肉’,只能硬扛”。要面臨資產(chǎn)貶值的現(xiàn)實(shí),還可能面臨還貸能力下降:“我身邊的人收入基本沒(méi)有上漲的,尤其35歲以上的。沒(méi)辦法,先扛?!?/p>
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▲ 圖 / 《安家》截圖
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在燕郊生活幾年,很多業(yè)主手機(jī)里都有形形色色的微信群,房?jī)r(jià)下跌后,它們中的很多變成了“吐槽群”或是“宣泄群”,大家結(jié)成共同體,一起抱怨一時(shí)半會(huì)兒可能也不會(huì)有改變的現(xiàn)實(shí)。
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工作日的中午,“都市白領(lǐng)”變回“燕郊業(yè)主”,趁閑在群里聊天。
“二手房倒掛,獨(dú)一份?!庇腥擞忠淮伪г蛊鸲址肯拶?gòu)政策和一手房不一樣,很快有其他人加入進(jìn)來(lái),然后補(bǔ)充一句:“想到燕郊的房子就頭疼,到群里吐槽吐槽降降壓?!边@句話得到不少共鳴,一位業(yè)主接話:“和別人說(shuō)如何辛苦,沒(méi)用,沒(méi)人共情,說(shuō)了人家背地罵你活該?!?/p>
和以往的很多次閑聊一樣,吐吐槽,訴訴苦,惺惺相惜一番,最后,有人無(wú)奈:“耗著吧,看不到希望?!币灿腥苏f(shuō):“再堅(jiān)持堅(jiān)持吧,等2025地鐵通了,可租可售,流通性肯定比現(xiàn)在強(qiáng)多了?!卑参縿e人,也像自我安慰。
王成也在被動(dòng)接收客戶們的情緒。2015年剛?cè)胄心菚?huì)兒,正趕上燕郊房地產(chǎn)的好時(shí)候,當(dāng)時(shí),客戶的反饋全是感謝:“小王我太謝謝你了,聽(tīng)了你的話我買(mǎi)房了,賺了?!钡?017年之后,幾乎每周都要接到客戶的傾訴電話,那些不用勸就“唰唰”買(mǎi)房的人們和他訴苦:“我太虧了?!彼€看到過(guò)有業(yè)主去找開(kāi)發(fā)商鬧事。
人們經(jīng)常提起的是,當(dāng)時(shí),通州房?jī)r(jià)和燕郊差不多,有人開(kāi)車(chē)去燕郊看房,路過(guò)通州,感覺(jué)高速兩邊都是荒地,簡(jiǎn)直是個(gè)“大農(nóng)村”,誰(shuí)能想到,如今成了副中心;亦莊在早些年也不貴,幾千塊一平,有人買(mǎi)房時(shí)覺(jué)得那里“鳥(niǎo)不拉屎的”,看不上,而現(xiàn)在,成了經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。
而當(dāng)時(shí)的燕郊呢,不僅占有了位置和政策的利好,比起當(dāng)時(shí)的通州和亦莊,燕郊“房子又新又漂亮”,已經(jīng)是“城鎮(zhèn)的樣子”,但幾年后,像網(wǎng)一樣把高點(diǎn)買(mǎi)房的年輕人們罩在了底下。
在時(shí)代浪潮的裹挾之下,他們感慨:“買(mǎi)房真是個(gè)天時(shí)地利人和的事兒?!币蕾嚂r(shí)機(jī),依賴政策,依賴環(huán)境,依賴選擇,有時(shí)候,好像還依賴一點(diǎn)兒運(yùn)氣。
但不管怎樣,生活還得繼續(xù)?!案钊狻敝箵p的畢竟是少數(shù),更多人和徐天一樣,被困在燕郊,先“熬著”。
最初離開(kāi)燕郊置換進(jìn)京的規(guī)劃,如今被無(wú)限延長(zhǎng)了,徐天和愛(ài)人每天往返在北京和燕郊之間,賺錢(qián)養(yǎng)家,并還每個(gè)月近1萬(wàn)元的房貸月供。
從2016年開(kāi)始,因?yàn)樵絹?lái)越多人涌入燕郊,“30分鐘到國(guó)貿(mào)”的宣傳語(yǔ)很難實(shí)現(xiàn),遇上檢查站檢查,堵上一兩個(gè)小時(shí),已經(jīng)不算罕見(jiàn)。
2020年,疫情爆發(fā),工作證明、居住證明加核酸報(bào)告,經(jīng)常像通行證一樣被逐一檢查。有媒體報(bào)道,最堵的時(shí)候,有人花5個(gè)小時(shí)才到公司。
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▲ 住在燕郊的北京上班族在上班的路上。圖 / 視覺(jué)中國(guó)
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前幾年,徐天拼車(chē)上下班,但因?yàn)槎萝?chē),而且時(shí)間不自由,前年夏天他買(mǎi)了一輛電動(dòng)自行車(chē)。檢查站門(mén)口給自行車(chē)、電動(dòng)車(chē)和行人預(yù)留了一個(gè)1.5米左右的通道,不需要和機(jī)動(dòng)車(chē)一起排隊(duì),疫情期間,這給徐天省了不少時(shí)間。
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徐天所在的單位8點(diǎn)半上班,每天早上6點(diǎn)20鬧鐘準(zhǔn)時(shí)響起,他起床洗漱,20分鐘后出門(mén)。從家經(jīng)過(guò)檢查站到潞城地鐵站,一共有9公里,共需17分鐘;然后鉆進(jìn)地鐵,6號(hào)線轉(zhuǎn)14號(hào)線,共需1小時(shí)5分鐘。一般情況下,8點(diǎn)20前,徐天可以坐到工位上。
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最近一年,地鐵上的時(shí)間基本被徐天用來(lái)刷題了,他打算參加公務(wù)員考試,雖然還不知道什么時(shí)候可以在北京買(mǎi)房,先把戶口的事情解決了,總歸是穩(wěn)妥的。
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但他總是很難專(zhuān)心,刷著刷著,就把APP切到了微博,輸入“燕郊”,看看有沒(méi)有什么最新動(dòng)態(tài)?!拔移鋵?shí)最關(guān)心燕郊有沒(méi)有最新的利好政策,利好政策是否有落地的實(shí)際行動(dòng)?!毙焯煺f(shuō),“其實(shí)有的人鐵定和北京無(wú)緣了,有的不知道什么時(shí)候才能成北京人,但我們真心希望自己居住的這個(gè)地方能夠發(fā)展好,能夠更接近北京。”
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有時(shí),徐天越想心里越難受:為什么自己偏偏在2016年畢業(yè)呢,哪怕早一年或者晚一年也好啊,如果是2015年,燕郊的房?jī)r(jià)也不過(guò)是一兩萬(wàn)元,就算漲漲跌跌,也不會(huì)損失太多;如果是2017也好啊,畢業(yè)了,燕郊也限購(gòu)了,至少不會(huì)像現(xiàn)在一樣,背上“負(fù)資產(chǎn)”。
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曾經(jīng)有媒體報(bào)道,早些年的燕郊北漂族,不愿意對(duì)外承認(rèn)自己住在燕郊,他們把它描述為“北京東邊兒”“六環(huán)外”“宋莊畫(huà)家村附近”,有人干脆就稱(chēng)為:北京東燕郊。
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但在2014年左右,上漲的房?jī)r(jià)和持續(xù)輸入的人口給燕郊帶來(lái)了榮光,受訪的北漂表示,愿意“大鳴大放地說(shuō),家住燕郊”。
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而如今,經(jīng)歷了2017的轉(zhuǎn)折點(diǎn),持續(xù)的資產(chǎn)下跌、沒(méi)有改善通勤的之苦,再次讓人不愿提及自己住在燕郊。徐天說(shuō),關(guān)于那兒,不可避免地要解釋很多,房?jī)r(jià)怎么樣了?這么遠(yuǎn),怎么上班?。烤退愫瓦h(yuǎn)在北京西北角的延慶相比,燕郊都顯得更“悲慘”一點(diǎn),徐天不愿意說(shuō)自己的慘事。
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所以,當(dāng)有人問(wèn):“你家在哪兒?。俊毙焯炀驼f(shuō):“通州?!?/p>
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▲ 圖 / 視覺(jué)中國(guó)
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(文中徐天、王成、孫雪等為化名。)
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文章為每日人物原創(chuàng)
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來(lái)源:@每日人物