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出品時(shí)間：2022年9月9日

研究員：企業(yè)研究組

截止時(shí)間：2022年9月8日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

其中碧桂園統(tǒng)計(jì)口徑為權(quán)益口徑，

綠城中國和仁恒置地均包含代建銷售額

截止時(shí)間：2022年9月8日

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)公告，焦點(diǎn)研究院整理

其中碧桂園統(tǒng)計(jì)口徑為權(quán)益口徑，

綠城中國和仁恒置地均包含代建銷售額

一、8月樓市政策情況：房貸利率年內(nèi)第三次下調(diào)，中央地方繼續(xù)出臺(tái)放松政策

8月，國常會(huì)提出允許地方“一城一策”運(yùn)用信貸政策，允許通過降低首付比例、降低房貸利率等階段性信貸政策，以求減輕剛性和改善性群體住房資金壓力，加大了對合理住房消費(fèi)的支持。此外，本月LPR下調(diào)帶動(dòng)房貸利率下行，這也是5年期以上LPR利率2022年的第三次下調(diào)。

為保交樓順利進(jìn)行，住建部、財(cái)政部和人民銀行等部門近日出臺(tái)措施，通過政策性銀行專項(xiàng)借款方式支持已售逾期難交付住宅項(xiàng)目建設(shè)交付。具體到地方方面，鄭州、杭州、南寧和湖北等地設(shè)立專項(xiàng)紓困基金，全力“保交樓、穩(wěn)民生”。延續(xù)今年的樓市放松政策基調(diào)，多個(gè)城市本月繼續(xù)出臺(tái)放松政策，其中不乏北京、上海、蘇州等核心一二線城市，政策放松的范圍逐步由三四線城市向熱門的一二線城市蔓延。

二、1-8月房企銷售情況：僅有6家過千億，同比降幅較上月略有收窄

從規(guī)模上來看，29家公布1-8月銷售業(yè)績的上市房企中，有3家突破兩千億，分別為保利發(fā)展、萬科和碧桂園，其中保利發(fā)展以2817.1億元居榜單首位，此外中海地產(chǎn)、綠城中國和金地集團(tuán)三家房企的1-8月銷售額突破千億。

從增長情況來看，29家企業(yè)1-8月銷售額同比增速均值為-47.3%，較上期的-48.4%略有收窄，其中僅仁恒置地實(shí)現(xiàn)銷售額同比正增長，增速為31.9%。仁恒置地實(shí)現(xiàn)銷售增長主要得益于其項(xiàng)目主要集中在江蘇和上海，并且項(xiàng)目多為改善性項(xiàng)目，受市場下行影響較小，并且企業(yè)今年開始嘗試代建業(yè)務(wù)，也對銷售增長起到正向作用。從總體上來看，規(guī)模房企在這輪市場下行中也展現(xiàn)出更強(qiáng)韌性，銷售額2000億以上、1000-2000億的房企同比增速較為接近，后續(xù)隨著銷售規(guī)模的下滑，銷售業(yè)績同比下滑幅度逐步變大。

三、8月房企銷售情況：同比降幅基本持平，多數(shù)上市房企銷售環(huán)比下滑

從規(guī)模上來看，29家公布的6月銷售業(yè)績的上市房企中，有兩家單月銷售額超過300億，分別為保利發(fā)展和萬科，保利發(fā)展以單月銷售額384.8億元位居首位。從總體情況來看，29家企業(yè)8月銷售額同比增速均值為-25.9%，較上月的同比增速-39.4%收窄。

與7月相比，過半房企銷售額環(huán)比上漲，29家上市房企8月銷售額均值為93.1億元，環(huán)比增速均值為5.4%，有15家房企8月銷售額環(huán)比上漲。

四、房企目標(biāo)完成情況：1-8月銷售目標(biāo)完成不及預(yù)期，時(shí)代中國完成率最高

自2021年以來，過快的去杠桿政策導(dǎo)致房地產(chǎn)市場進(jìn)入下行周期，房企資金鏈承壓，行業(yè)中暴雷遇險(xiǎn)現(xiàn)象頻發(fā)，伴隨著需求端也出現(xiàn)信心不足的現(xiàn)象，購房者觀望情緒濃厚，基于對當(dāng)時(shí)及未來市場的研判，房企多采取謹(jǐn)慎經(jīng)營態(tài)度，設(shè)定的銷售目標(biāo)也更加保守。29家上市房企中，僅有5家公布了2022年銷售目標(biāo)，其中綠城中國制訂了比2021年要高的銷售目標(biāo)。

這5家上市房企中，時(shí)代中國和綠城中國銷售完成率較高。這和兩家房企的主要深耕區(qū)域密切相關(guān)，時(shí)代中國主要布置在大灣區(qū)，綠城中國主要布局浙江，在市場低迷的時(shí)間，這兩個(gè)區(qū)域更具有銷售潛力，且在今年受疫情影響相對較小。