10月初，有粉絲留言反映稱，停工已久的海倫堡中央廣場公寓地塊已經(jīng)動(dòng)工。這是真的嗎？現(xiàn)場情況如何？記者近日進(jìn)行了實(shí)探。

海倫堡中央廣場公寓現(xiàn)場

僅有少量工人施工

10月12日，從海倫堡中央廣場公寓工地外面可以看到，確實(shí)有工人在A1地塊西園北路一側(cè)的樓棟上施工，塔吊上也有人。不過工地保安稱，內(nèi)部施工人數(shù)“很少”。10月16日下午再探，發(fā)現(xiàn)樓棟外不見工人身影，仔細(xì)聽，能聽到內(nèi)部有施工發(fā)出的響聲。

項(xiàng)目實(shí)拍圖

海倫堡業(yè)主王女士表示，該項(xiàng)目是否已經(jīng)真正復(fù)工，還不好說?！?022年8月的時(shí)候，我們業(yè)主就問過售樓部，售樓部找理由搪塞過去；今年1月又問，說是工人還在過年；8月則說有新的總包方入場，8月底復(fù)工，之后就沒有下文了。我們一直被忽悠，已經(jīng)覺得不信任開發(fā)商了?！?/p>

項(xiàng)目實(shí)拍圖

記者撥打工地外揚(yáng)塵污染防治公告牌上的開發(fā)商負(fù)責(zé)人電話，提示“已停機(jī)”，查詢項(xiàng)目開發(fā)商昆明寶華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的電話，雖能打通，但無人接聽。

工地外面，張貼著一份今年3月2日由昆明市中級人民法院發(fā)布的（2023）云01執(zhí)保23號公告。上面顯示：中鐵建設(shè)集團(tuán)有限公司申請保全昆明寶華房地產(chǎn)有限公司一案，法院對被保全人昆明寶華房地產(chǎn)有限公司名下的，位于西園路與云山路交叉口A9地塊（已辦理預(yù)售登記的5幢除外）上的土地及地上建筑物進(jìn)行查封、扣押。在查封、扣押期間，禁止任何單位和個(gè)人抵押、變更、過戶、轉(zhuǎn)讓、被法院查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。

工地圍擋粘貼的公告圖

昆明市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局9月11日曾回復(fù)業(yè)主稱：海倫堡中央廣場A1地塊（逸尚都中心）項(xiàng)目原施工單位資金緊張，無法進(jìn)行持續(xù)項(xiàng)目建設(shè)。開發(fā)公司已更換施工單位進(jìn)行后續(xù)工程建設(shè)，目前新施工單位已陸續(xù)進(jìn)場進(jìn)行復(fù)工續(xù)建。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局已就項(xiàng)目延期交付問題，督促開發(fā)企業(yè)履行主體責(zé)任，盡快完善施工單位更換手續(xù)，加快施工進(jìn)度。關(guān)于延期交付賠償問題，待房屋交付后，業(yè)主與開發(fā)公司應(yīng)協(xié)商按照合同約定解決，或通過司法途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。

被查封地塊爛尾樓棟

傾城小院項(xiàng)目

預(yù)計(jì)推遲一年交付

除中央廣場項(xiàng)目外，海倫堡在昆明的多個(gè)項(xiàng)目都被業(yè)主投訴過。

今年7月，海倫堡傾城小院項(xiàng)目業(yè)主在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板咨詢項(xiàng)目是否能如期交房，因?yàn)椤斑t遲不見項(xiàng)目動(dòng)工，還聽說無法辦理房產(chǎn)證”。

海倫堡傾城小院項(xiàng)目位于安寧浸普路云安木天下對面，目前項(xiàng)目洋房、合院產(chǎn)品在售，均價(jià)約5000元/平方米。

傾城小院截圖

8月2日，安寧市自然資源局、安寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)稱，該項(xiàng)目規(guī)劃、綠化驗(yàn)收已完成，項(xiàng)目核心資金缺口、總包單位不配合等問題基本解決，目前項(xiàng)目建設(shè)在有序推進(jìn)中，企業(yè)計(jì)劃2023年8月30日前完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案。目前該項(xiàng)目尚未完成竣工驗(yàn)收，未達(dá)到辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的條件。待房屋竣工驗(yàn)收備案，安寧市自然資源局將依規(guī)積極為業(yè)主辦證。

項(xiàng)目銷售平臺網(wǎng)友評論

不過，據(jù)網(wǎng)友評論，該項(xiàng)目今年4月已停工，即使按預(yù)計(jì)的11月中旬復(fù)工，交付日期估計(jì)也將推遲到明年年底，延期近一年。

記者打通了售樓部電話，置業(yè)顧問稱，目前項(xiàng)目已經(jīng)基本全面封頂，此前延期只是因?yàn)橐咔樵?，?xiàng)目預(yù)計(jì)明年交付，目前均價(jià)約5000元/㎡。

?海倫堡債務(wù)壓力大

昆明多個(gè)項(xiàng)目還在售

公開資料顯示，今年國慶假期期間，海倫堡中國控股有限公司發(fā)生了債務(wù)違約。

綜合克而瑞等數(shù)據(jù)，2020年，海倫堡實(shí)現(xiàn)年度銷售額650億元，距離“千億目標(biāo)”差距較大；2021年銷售金額同比僅增長8.99%；2022年，海倫堡以296.8億操盤金額在房企中排第50位，與2021年相比大幅下滑。

在土儲(chǔ)方面，海倫堡的土地儲(chǔ)備大部分位于三四線城市，去化面臨一定壓力。近年來海倫堡地產(chǎn)業(yè)績下滑明顯，2022年上半年實(shí)現(xiàn)營收120.75億元，歸母凈利潤3.12億元，同比下滑62.05%。

整體來看，海倫堡地產(chǎn)的剛性債務(wù)有309億元，以長期有息負(fù)債為主，帶息債務(wù)比為23%。

或許因債務(wù)壓力過大，在昆明，海倫堡已退出了玖悅府項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)，該項(xiàng)目將由金地商置獨(dú)立操盤；此外，海倫堡在昆開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)的項(xiàng)目還有三千時(shí)光、晉云府、滇池府等。三千時(shí)光目前處于正常銷售、建設(shè)中，今年以來正分批交付；晉云府也在分批交付。滇池府則已售完。

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來源：都市時(shí)報(bào)

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