焦點研究院·房地產(chǎn)市場每日動態(tài)

監(jiān)測時間：2022年01月10日

研究員：張冉

宏觀政策：

1、全國：人口凈流入大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房

1月10日，發(fā)改委等二十一部門印發(fā)《“十四五”公共服務規(guī)劃》提出，積極推動改善住房條件。人口凈流入的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質(zhì)市場租賃住房租金。人口凈流入的大城市因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權住房，以中小戶型為主，供應范圍以面向戶籍人口為主，逐步擴大到常住人口。全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，擴大住房公積金制度覆蓋范圍，多措并舉促進單位依法繳存，鼓勵靈活就業(yè)人員參加住房公積金制度。

2、廣東省中山市：發(fā)布戶口遷入暫行規(guī)定 最低參保1年可申請落戶

近日，中山市人民政府發(fā)布關于印發(fā)《中山市戶口遷入暫行規(guī)定》的通知。本規(guī)定自2022年1月1日起施行，有效期3年?！兑?guī)定》進一步放寬、優(yōu)化合法穩(wěn)定居住就業(yè)入戶。在中山市最近連續(xù)參保滿1年且有自有住房，或沒有自有住房但有合法穩(wěn)定住所（含租賃）并在中山市最近連續(xù)參保滿3年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女（含已成年但在校就讀未婚的學生）、父母，可申請落戶中山。有自有住房的，戶口登記在自有住房；沒有自有住房的，戶口登記在參保地屬地居委會集體戶。

融資動態(tài)：

1、金隅集團：15億元公司債完成發(fā)行 票面利率最高為3.87%

1月10日，金隅集團發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行可續(xù)期公司債券（第一期）發(fā)行結果公告。品種一實際發(fā)行規(guī)模10億元，票面利率3.39%，3年期；品種二實際發(fā)行規(guī)模5億元，票面利率3.87%，5年期。

2、廈門建發(fā)：擬發(fā)行不超過5億元3年期公司債 利率詢價區(qū)間為3%-4%

1月10日，廈門建發(fā)發(fā)布2022年面向?qū)I(yè)投資者公開發(fā)行公司債券（第一期）發(fā)行公告。本期發(fā)行金額不超過5億元（含5億元），期限3年，票面利率詢價區(qū)間為3.00%-4.00%。

3、中海企業(yè)：擬發(fā)行30億中期票據(jù) 用于歸還項目貸款及項目建設

1月10日，中海企業(yè)發(fā)布2022年度第一期中期票據(jù)募集說明書。本期發(fā)行金額30億元，品種一發(fā)行期限3年，初始發(fā)行規(guī)模15億元；品種二發(fā)行期限5年，初始發(fā)行規(guī)模15億元；兩個品種間可以雙向回撥，回撥比例不受限制。所募集資金中14.95億元擬用于歸還合并范圍內(nèi)項目貸款，15.05億元用于項目建設。

4、華僑城：擬發(fā)行15億元中期票據(jù) 用于償還金融機構借款

1月10日，華僑城公布2022年度第一期中期票據(jù)發(fā)行文件。本期債券發(fā)行金額15億元，分兩個品種：品種一3年期，初始規(guī)模6億元；品種二5年期，初始規(guī)模9億元，兩個品種間可以進行雙向回撥，回撥比例不受限制，均用于償還金融機構借款。其中9.6億元用于償還并購貸款，5.4億用于償還發(fā)行人流動資金貸款。

5、珠海華發(fā)：擬發(fā)行10億元270天超短期融資券

1月10日，據(jù)上清所披露信息顯示，珠海華發(fā)發(fā)布2022年度第一期超短期融資券募集說明書。本期債務融資工具發(fā)行規(guī)模10億元，期限270日，發(fā)行利率通過集中簿記建檔方式確定，其中1.29億元用于補充發(fā)行人商貿(mào)板塊的營運資金需求，8.71億元用于償還發(fā)行人及子公司存量債務。

經(jīng)營動態(tài)：

1、龍光集團：2021年度合約銷售1402億元 同比增長16.2%

1月10日，龍光集團發(fā)布2021年12月未經(jīng)審核經(jīng)營數(shù)據(jù)。于2021年12月歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣130.5億元，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約52.9萬平方米。截至2021年12月31日止12個月，龍光集團歸屬公司股東權益的合約銷售額約為人民幣1402億元，同比增長16.2%，歸屬公司股東權益的合約銷售面積約797.4萬平方米。龍光集團此前曾表示，2021年權益合約銷售額增長目標為20%，由此計算，2021年的銷售目標約為1448億元，龍光集團完成2021年度目標的96.82%。

2、保利發(fā)展：2021年實現(xiàn)簽約金額5349.29億元 同比增加6.38%

1月9日，保利發(fā)展發(fā)布2021年銷售簡報。2021年12月，公司實現(xiàn)簽約面積244.70萬平方米，同比減少15.59%；實現(xiàn)簽約金額367.07億元，同比減少7.78%。2021年1-12月，公司實現(xiàn)簽約面積3333.02萬平方米，同比減少2.23%；實現(xiàn)簽約金額5349.29億元，同比增加6.38%。

3、雅居樂集團：累計出售14項非核心物業(yè)

1月10日，雅居樂集團發(fā)布公告稱，于2021年7月1日至12月31日止期間，集團已就14項非核心物業(yè)（包括酒店（含酒店用地）5宗、商場2宗、售樓部3宗、小區(qū)商業(yè)配套3宗、公寓1宗）出售訂立若干物業(yè)認購書及/或物業(yè)買賣合同，售價合計約為人民幣28億元，當中訂金及/或銷售款合計約人民幣11.49億元已在2021年收取。根據(jù)有關合同的約定，預計集團可于2022年收取現(xiàn)金回款約人民幣16.51億元。集團擬將物業(yè)出售所得款項凈額用作集團一般營運資金。

4、龍湖：智創(chuàng)生活宣布赴港上市

1月7日，就在宣布分拆物業(yè)板塊上市的同時，龍湖智創(chuàng)生活有限公司（簡稱“龍湖智創(chuàng)生活”）向港交所正式遞交了招股書。同日，龍湖集團官網(wǎng)也宣布啟用“龍湖智創(chuàng)生活”這個全新品牌。龍湖智創(chuàng)生活匯聚了龍湖集團智慧服務、商業(yè)運營兩個航道的核心能力，是提供物業(yè)管理及商業(yè)運營服務的“智慧生活”及“空間服務”品牌。龍湖智創(chuàng)生活的業(yè)務不僅僅在住宅物業(yè)管理，而是同時布局了“三個賽道”，即“住宅+商管+辦公”。招股書中這樣表述：“為居住空間提供的物業(yè)管理服務，為商業(yè)空間提供的商業(yè)運營管理和服務，以及為產(chǎn)業(yè)辦公等廣大城市空間提供的管理與服務”。根據(jù)招股書披露，截至2021年12月28日，龍湖智創(chuàng)生活合約及戰(zhàn)略合作面積4.4億平方米，在管面積2.5億平方米。

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