北京城市副中心的建設(shè)是為調(diào)整北京空間格局、治理大城市病、拓展發(fā)展新空 間的需要，也是推動京津冀協(xié)同發(fā)展、探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)模式的 需要而提出的?？偯娣e約155平方公里。外圍控制區(qū)即通州全區(qū)約906平方公 里，進而輻射帶動廊坊北三縣地區(qū)協(xié)同發(fā)展。

通州商務(wù)園 商務(wù)總部功能區(qū) 通州商務(wù)園位于通州新城西北部，處在" 首都機場——北京東部發(fā)展帶——京津 交通走廊——天津濱海新區(qū)"這一戰(zhàn)略發(fā) 展區(qū)域的重要節(jié)點之上。西距CBD核心 區(qū)12公里，北距首都機場10公里，附近 有京通快速、京哈高速、壁富路、機場 高速、六環(huán)路、朝陽路、朝陽北路等主 要道路與市區(qū)和外省連接，地鐵八通線 和規(guī)劃建設(shè)的M6、S6、R1、R1支等8 條軌道交通線路貫穿通州全境，區(qū)位交 通優(yōu)勢明顯。通州商務(wù)園橫跨溫榆河兩 岸，總規(guī)規(guī)劃區(qū)總用地298.30公頃，是 北京少有也是最大的濱水商務(wù)公園。

壹

樓盤基本信息

樓盤名稱：運河銘著?開 發(fā) 商：北京中鑫源房地產(chǎn)有限公司

樓盤位置：北京市通州區(qū)永順鎮(zhèn)商通大道與榆東一街交叉口

物業(yè)類別：70年住宅?建筑類別：板樓、高層

戶型朝向：純南向、南北向

戶型面積：100㎡（兩居）最新特價460萬左右

140㎡（三居）最新特價580萬左右

167㎡（四居）最新特價800萬左右

銷售價格：均價4.6萬

得 房 率：80%左右?容 積 率：2.3

綠 化 率：30%?車 位 比：1：1

車 位 數(shù)：948個?物業(yè)公司：中鑫源物業(yè)

物 業(yè) 費：3.3元/㎡?樓棟總數(shù)：8棟住宅樓,其中5棟為可售

規(guī)劃戶數(shù)：可售5棟戶數(shù)641戶?樓層狀況：16層--20層

電 梯：1梯2戶?2梯4戶?交房時間：精裝現(xiàn)房

新地國際家園項目共計：

5棟樓，總計641戶

目前在售：1#，4#，6#

1號樓和6號樓，2個單元，兩梯四戶

1號樓總樓高：20層，6號樓18層，北入戶

1號樓和6號樓

兩種戶型：

中間戶型100平米純南兩居室，兩室兩廳一廚一衛(wèi)，送兩個飄窗

邊戶140的南北三居室，三室兩廳一廚兩衛(wèi)，主臥送飄窗，前陽臺

4號樓

2個單元，一梯一戶，南入戶，168平米，南北通透四居室，四室三廳一廚三位，主臥和次臥有飄窗，前后陽臺，邊戶名廚明衛(wèi)，全明戶型，中間戶衛(wèi)生間不帶窗

#一層均不帶花園，頂層不送閣樓#

單層層高：2.9米

掛壁路式自采暖

水：5.5元/噸

電：4.88元/度

車位比：1:1.4

車位可租可售，22.5一個單獨車位，35萬子母車位（兩個，一大一?。?/p>

地上租車位：230一個月

地下租車位：400一個月

以上均有管理費單獨交100元

目前房源價格：

1#47000元起，每平米每層200樓層差價

6#由低到高45000-46000元

每平米每層100元樓層差價

4#53000元起，樓層目前無差價

拿地時間：2013年

建成時間：2016年底

目前剩余：200套左右

間距：1-6號樓：150米無遮擋

間距：4號樓前后75米無遮擋

小區(qū)共計3個大門：北（下地庫+人行），東門（出地庫+地庫），東門（大門），半人車分流，園區(qū)四周可走車

【梯戶比】：1、2、6、7號樓都為2梯4戶，4號樓樓王為1梯2戶

價值賣點：

1、通州核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)精裝現(xiàn)房住宅，即買即住

2、運河商務(wù)區(qū)核心區(qū)，未來發(fā)展?jié)摿薮?/strong>

3、150米超大樓間距，全天候陽光水岸大宅

4、項目毗鄰溫榆河畔，步行僅需五分鐘

5、高端配套，5公里舒適生活圈

6、真材實料（大理石材），精裝修

7、3.1m層高盡顯空間立體美學(xué)

8、70年產(chǎn)權(quán)，純住宅

2、50年辦公產(chǎn)品

總套數(shù)：78套 棟數(shù)：39棟 房本750～1500平 占地面積：90207㎡

戶型：獨棟、雙拼、三拼 層高：3.6米 朝向：南北通透 容積率：2.3

綠化率：40% 均價3.5萬（單價有浮動僅供參考）

總價：2200萬起（具體價格撥打戶型圖上售樓員聯(lián)系方式）

車位：436個 得房率：100% 交房標準：精裝現(xiàn)房

物業(yè)公司：中鑫源自持物業(yè) 樓層：7層

產(chǎn)權(quán)性質(zhì)辦公，商水商電燃氣 付款方式：全款、分期（一年）

貳樓盤周邊配套

區(qū)域交通：

新地國際家園，位處通州新城西側(cè)北端溫榆河畔。
公交：通1路、通3路在富豪南口站下車；824路、924路在北馬莊站下車；615路、667-552聯(lián)運、667路在劉莊北站下車；583路在翠福園小區(qū)站下車。
駕車：京通快速、朝陽北路、朝陽路、兩廣路延長線、京沈高速5條陸路直通；項目北是潞苑北大街，項目西是通順路，項目南是通燕高速，項目東是六環(huán)。
軌道交通：毗鄰地鐵六號線物資學(xué)院路站，地鐵6號線+S6+R1

交通情況：六橫三縱”的主干道網(wǎng)絡(luò)布局。

六橫：通燕高速、新華大街、玉帶河大街、運河西大街、九棵樹東路、京哈高速6條道路。三縱：南北向出行則有五環(huán)、六環(huán)、通順路-新華路等3條道路通往順義和亦莊開發(fā)區(qū)方向。

核心價值：

1、政治價值：副中心核心規(guī)劃，雄踞東方曼哈頓

項目雄踞城市副中心核心地段，國貿(mào)CBD，通州商務(wù)區(qū)，運河CBD三大商務(wù)中心緊密環(huán)繞，在這里，伸手觸及大北京的繁華，快速享受到朝北大悅城、長楹天街、新光天地、合生匯等多個核心商務(wù)圈的絢麗生活。

2、產(chǎn)業(yè)價值：“一核兩翼”中重要一翼，主承接非首都功能疏解出來的金融產(chǎn)業(yè)。所有金融機構(gòu)的北京市市級總行都被強令搬遷到通州，聚集在珠江闕項目所在的運河CBD。

3、產(chǎn)品價值：100-166㎡傳世大豪宅，墅級至尊享受

項目耀世巨獻，96-166㎡的大豪宅實景現(xiàn)房全部贈送裝修，整體戶型設(shè)計，布局合理，無論是與客廳銜接的大陽臺，還是明亮舒適的主臥飄窗，每一處細節(jié)都彰顯人性化的設(shè)計150-170㎡超大樓間距，3.1米奢華的大挑高，社區(qū)內(nèi)龍脈般的水系設(shè)計，Att-Deco的建筑風(fēng)格，都足以彰顯她的品質(zhì)和更好的舒適性。

4、配套價值：全能生活圈，暢享舒適生活

【教育配套】：

幼兒園：迪帆國際幼兒園、玉博睿金地幼兒園、起航藝術(shù)雙語幼兒園、金色天使幼兒園、富豪中心幼兒園、小小童鮮幼兒園、陽光起點幼兒園、七彩童幼兒園等

小學(xué)：富豪小學(xué)、范莊小學(xué)、焦王莊小學(xué)、興順實驗小學(xué)、富豪小學(xué)、潞苑小學(xué)、北京小學(xué)通州分校、通州二中、北京二中通州分校等

中學(xué)：中加學(xué)校、北京五中等

大學(xué)：北京工業(yè)大學(xué)、中國人民大學(xué)、北京電影學(xué)院，北京物資學(xué)院等

【商業(yè)配套】：

大型商場：通州萬達廣場、北京華聯(lián)購物中心、華聯(lián)購物廣場、長楹天街以及運河CBD商務(wù)區(qū)等；潤家超市（格林店）物美超市（潞苑店）、華聯(lián)超市（北馬莊店）等生活商超。

【醫(yī)療配套】：通州區(qū)中醫(yī)院、友誼新華醫(yī)院、北京胸科醫(yī)院、人民解放軍263醫(yī)院和通州區(qū)潞河醫(yī)院等。

【公園配套】：溫榆濱河森林公園，宋莊文化公園、西海子公園三園環(huán)繞

5、生態(tài)價值：720°生態(tài)環(huán)抱，唯靜謚現(xiàn)品質(zhì)生活

項目毗鄰擁有700年歷史的溫榆河畔，步行僅需五分鐘。作為北京境內(nèi)5大水系最美的一條生態(tài)河流，這里成為了都市靜謚的專屬奢怡區(qū)域，40萬㎡濱河森林公園，私享百花卉，數(shù)十年高大茂密的植被綠廊，千余畝的水岸濃陰。

叁

戶型鑒賞（上下滑動 點擊放大）

戶型解析：戶型A：100㎡兩居

戶型優(yōu)勢：2.5居室的百變空間，盡享生活便利；三室向陽，全明戶型，10米超大采光面，動靜分離人性化設(shè)計，客廳3.9m大開間，飄窗全贈送。

戶型B：140㎡三居

戶型優(yōu)勢：

1、南北通透，餐客廚一體，超大空間；

2、起居室4.2米超大開間，空間功能隨心悅享；

3、雙衛(wèi)設(shè)計，干濕分離健康安全雙保險；

4、主臥3.6米大開間，生活品質(zhì)的哲學(xué)考究；

5、飄窗全贈送

戶型C：166㎡四居

戶型優(yōu)勢：

1、獨立入戶，尊貴享受；

2、南北通透，餐客廚一體，超大空間；

3、起居室4.2米超大開間，空間功能隨心悅享；

4、三室向陽，全明戶型，11米超大采光面；

5、主臥3.9米大開間，生活品質(zhì)的哲學(xué)考究；

6、飄窗全贈送

肆

精選圖片（上下滑動 點擊放大）

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