征地區(qū)片綜合地價又稱征地區(qū)片價，即在縣（市）級行政區(qū)土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)，在農(nóng)用地定級的基礎(chǔ)上，根據(jù)農(nóng)用地質(zhì)量狀況、土地區(qū)位、人均耕地水平、農(nóng)村社會經(jīng)濟發(fā)展水平等劃分征地區(qū)片，并且在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度和一定農(nóng)田基本設(shè)施狀況條件下，根據(jù)區(qū)片農(nóng)用地條件和社會保障水平等評估確定的某一估價基準(zhǔn)日的農(nóng)用地平均征收價格。

【1】確認(rèn)測算范圍

征地區(qū)片價測算范圍主要集中在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，但各個地區(qū)也可以根據(jù)征地需要和實際情況擴大到更大范圍。

耕地保護區(qū)、法定生態(tài)保護區(qū)、其他一些規(guī)定的特別保護區(qū)不在征地區(qū)片價測算的范圍之內(nèi)。

【2】劃定區(qū)片

區(qū)片劃定的目的是采用一定的方法將測算范圍區(qū)分為若干個區(qū)片，為測算區(qū)片價提供基礎(chǔ)。

劃定征地區(qū)片綜合地價的區(qū)片，應(yīng)綜合考慮地類、產(chǎn)值、土地區(qū)位、農(nóng)用地等級、人均耕地數(shù)量、土地供求關(guān)系、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平和城鎮(zhèn)居民最低生活保障水平等諸多因素。

原則上來說，離城市中心區(qū)較近的區(qū)片面積應(yīng)當(dāng)較小，離城市中心區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)片面積可以適當(dāng)放大;可以村為單位劃定區(qū)片，同樣也可以適當(dāng)合并，一般不打破村級行政界線?？h(市、區(qū))行政轄區(qū)內(nèi)單一制訂征地區(qū)片綜合地價的，不能只設(shè)定一個征地區(qū)片。

【3】測算區(qū)片綜合地價

區(qū)片劃分完成后，要測算各個區(qū)片的征地補償水平。

在測算區(qū)片綜合地價時，規(guī)定結(jié)合實際情況采用適當(dāng)?shù)姆椒ǚ謩e進行評估。征地區(qū)片價原則上來說規(guī)定以2種以上方法測算結(jié)果的基礎(chǔ)上綜合考量確認(rèn)。

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