最新消息：璟山和煦已取證，開始收認籌金10萬，然后開盤時間以及開盤方式目前還沒有定，只是認籌。

繼昨天招商璽取證后，保利·璟山和煦也在昨天晚些時候獲得了預售證。

項目預計于10月15日開盤。

保利·璟山和煦的核心賣點：好區(qū)位+成熟配套+大品牌+好戶型+高品質

這個新盤非常適合石景山本地附近居民上車改善，同時海淀、西城部分外溢人群。想要低總價邁入城六區(qū)的朋友，更加不要錯過這個項目。

保利·璟山和煦是保利獨資操盤，央企實力，過去在北京打造的項目深受購房者的喜愛，比如保利中央公園、和光逸境、熙悅天寰、和光煦境...

這次的保利·璟山和煦是保利在石景山的首個項目。也是作為“和煦”系首次進京作品，項目貫穿保利整個“和字系”的思想之源，以溫暖寧和的建筑形態(tài)，居享自然的園林空間，雅致奢適的室內體驗，打造具有保利“和字系”新生活美學作品，對位京西高階人群的生活方式和情感訴求。

保利·璟山和煦，占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米；容積率約1.8，全部打造5-10層的低密洋房，一梯兩戶，南北通透，還有觀景陽臺，得房率非常高；

項目產品建面約75平兩居、96平三居、103平三居、115平三居、137平四居，剛需、剛改、改善群體全覆蓋；均價約6.2萬，總價約在465-850萬之間，精裝修交付。

根據石景山區(qū)廣寧村棚改項目規(guī)劃綜合實施方案，未來這個板塊還會有3塊住宅地塊2002、2014、2016供應，但地塊條件不如保利璟山和煦的2015、2016地塊。

保利·璟山和煦周邊的次新商品房中海寰宇天下天賦、熙山府、景山府、御山府，均價大概在7.3w+，且現(xiàn)在掛牌量不多，購房者選房有限。

咱們再來一起，看看項目的戶型設計。

項目在此前已開放售樓處并官宣戶型圖，其樣板間已在9月16日開放，鐵子們沖了沒有呢~

它主打面積為75～103㎡的剛改戶型和115～137㎡的改善產品，未來商品住房銷售指導價為6.2萬/平，具體價格可上下浮動8%。

除了75㎡最小戶型僅有兩個南向飄窗外，其它戶型不僅有飄窗，而且還有大陽臺！

75平兩居，LDK一體化設計，邊戶餐廳有一個大窗戶，南向客廳+主臥飄窗設計，總價預計440萬起，剛需選手看過來~

75㎡南區(qū)端戶兩居室：南北通透，270°轉角飄窗，LDK一體化設計，邊戶餐廳有一個大窗戶，南向客廳+主臥飄窗設計；

總價預計440萬起，非常適合首次置業(yè)的城市青年。

96㎡北區(qū)端戶三居室：南北通透，南向三面寬，全明格局，客廳+雙臥朝南，客廳配置大陽臺，主臥套房設計，270°轉角窗，還有獨立的衛(wèi)浴，LDK一體化的餐客廚設計，采光和通風效果俱佳。

103㎡北區(qū)端戶三居室：客廳配置約5.6米的大陽臺，將社區(qū)與京西的美景盡收眼底。

115㎡北區(qū)端戶三居室：南北通透，南向三面寬，全明格局，整體的空間感和尺度更大，居住舒適度更高。

137㎡北區(qū)端戶四居室：四葉草布局，南北通透，南向三面寬，四個臥室分布于四角，互不打擾，私密性非常好；

面寬約4.3米的客廳，配置大陽臺，空間非常闊綽。

再來說下周邊的配套情況。

首先，聊聊地鐵/自駕出行。項目位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側，周邊四條地鐵線；分別是6號線、1號線、11號線和S1號線，其中6號線、1號線、11號線都是東西大動脈，可便捷通達金融街、中關村、麗澤、國貿等城市核心商圈。

除此之外，項目附近的阜石路全程無紅綠燈，還有西五環(huán)、長安街西延線等，區(qū)域通達性非常棒。

再聊聊保利·璟山和煦周邊的產業(yè)。項目距離新首鋼約500米，新首鋼規(guī)劃總建筑規(guī)模約127萬平方米，定位高端產業(yè)綜合服務區(qū)，是京西最大的產業(yè)園，近年來，新首鋼區(qū)域已經投入了數百億元，基礎設施、公共服務、綠色生態(tài)、產業(yè)發(fā)展等重點領域飛速完善。

目前入住企業(yè)約300家，其中80+家以上科幻產業(yè)，如航天科工智能院、當紅齊天、北京移動咪咕公司等，此外，中關村工業(yè)互聯(lián)網產業(yè)園、中關村科技園石景山園、北京銀行保險產業(yè)園等已經聚集了一大批人才，吸引了不少企業(yè)入駐。

附近的商業(yè)也非常繁華，周邊聚集了新首鋼六工匯、金安環(huán)宇薈、京西大悅城、山姆會員店等多個商業(yè)體，購物娛樂很便利，周末與家人朋友約飯、逛街、看電影，小區(qū)附近就能解決。

周邊的教育與醫(yī)療體系也很成熟，項目西側約500m教育用地規(guī)劃預留（可能會引入海淀名校），北側配建幼兒園；2km范圍內廣寧村小學、石景山中學、北京九中/首師大附中（北京市學校文化建設示范學校），北方工業(yè)大學（北京市市屬重點高）。

京西的三甲醫(yī)院眾多，像301解放軍總醫(yī)院、朝陽醫(yī)院京西分院自駕過去都蠻方便的。

項目周邊的生態(tài)環(huán)境也非常優(yōu)質，項目鄰近永定河城市自然生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，京西更是北京生態(tài)環(huán)境極好的區(qū)域，區(qū)域內城市綠化覆蓋率53%，人均綠地面積73.89㎡，居住環(huán)境非常舒適。

地塊位于五環(huán)和六環(huán)之間，阜石路的北側，未來商品住房銷售指導價為6.2萬/平，具體價格可上下浮動8%。

住宅地塊總面積約13.19萬平，其中地上面積約8.86萬平，住宅建筑面積約8.5萬。

配套公共服務設施面積為3578.06平，地下建筑面積為4.34萬平。

項目占地約6.05萬平，建面約11.38萬平，綠地率30%，住宅部分控高30米。

交通方面，地塊臨近西五環(huán)、阜石路，周邊有地鐵11號線（模式口站）、地鐵S1號線（金安橋站）。

商業(yè)方面，有喜隆多購物廣場(蘋果園旗艦店)、六工匯購物廣場、北京金安環(huán)宇薈。

醫(yī)療方面，自駕半小時可到首都醫(yī)科大學附屬北京康復醫(yī)院、距離最近的三甲醫(yī)院是朝陽醫(yī)院京西分院。

教育方面，附近有廣寧村小學、石景山小學、石景山中學。

生態(tài)方面，周邊有首鋼極限公園、石景山模式口公園。