近一段時(shí)間以來(lái)，有關(guān)放開(kāi)限購(gòu)、特別是一線城市限購(gòu)的聲音增多。先是北京師范大學(xué)教授董蕃建議全面取消限購(gòu)、限貸、限售、限價(jià)，緊接著，《中國(guó)經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)》也發(fā)表文章，認(rèn)為限購(gòu)等房地產(chǎn)調(diào)整的行政手段應(yīng)適時(shí)優(yōu)化調(diào)整，直至退出。

專(zhuān)家也好，媒體也罷，提出取消限購(gòu)政策等的建議，是基于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷的現(xiàn)狀，寄希望于通過(guò)取消限購(gòu)政策等，能讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)到正常狀態(tài)，最好能重回火熱時(shí)代。

且不說(shuō)取消限購(gòu)能否再讓房地產(chǎn)市場(chǎng)像過(guò)去一樣處于亢奮狀態(tài)，單就這些建議的出發(fā)點(diǎn)來(lái)看，可能也不是很純的，并不是真的希望市場(chǎng)走出低迷，從而發(fā)揮房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，而是想借炒房者之手，把房?jī)r(jià)再炒熱，從而刺激居民的購(gòu)房熱情。因?yàn)?，按照目前地方出臺(tái)的各類(lèi)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，如果居民確實(shí)具有購(gòu)房意愿，是能夠釋放購(gòu)房熱情的，為什么沒(méi)有出現(xiàn)購(gòu)房熱潮呢？最根本的原因，就是房?jī)r(jià)依然堅(jiān)挺，且出現(xiàn)了一些地方死保房?jī)r(jià)的現(xiàn)象。

事實(shí)上，就算放開(kāi)限購(gòu)，除極少數(shù)住房投資者之外，炒房者可能也不會(huì)再像過(guò)去那樣繼續(xù)炒房。因?yàn)?，炒房的前提，就是房?jī)r(jià)有比較強(qiáng)的上漲預(yù)期。如果房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲預(yù)期，甚至可能出現(xiàn)降價(jià)，炒房者是不可能炒房的。而目前的市場(chǎng)，對(duì)廣大居民來(lái)說(shuō)，就算房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，也不可能再出現(xiàn)前些年那樣瘋狂搶購(gòu)的現(xiàn)象。更多的購(gòu)房者，都在用理性主導(dǎo)購(gòu)房需求，用理性控制自己的購(gòu)房欲望。有一套屬于自己的住房當(dāng)然重要，不當(dāng)房奴、不讓正常的生活被購(gòu)房所打擾、不想孩子因?yàn)橘?gòu)房失去最快樂(lè)的童年生活，也不想老人因?yàn)樽约阂?gòu)房而連病也舍不得看，更不想讓自己過(guò)得極其狼狽而艱難。

正是在這樣的心理支配下，指望廣大居民、尤其是年輕人放棄正常的幸福生活去購(gòu)買(mǎi)一套住房，甚至為炒房者牟取利益，是不大可能的。自然，取消限購(gòu)可能產(chǎn)生的效果，恐怕與地方出臺(tái)的其他刺激政策不會(huì)有太大不同。相反，會(huì)引起廣大居民的反感，會(huì)讓廣大居民更不愿意購(gòu)房。

真正令人擔(dān)心的，是地方政府會(huì)不會(huì)再次用推動(dòng)地價(jià)上漲的方式，鼓動(dòng)開(kāi)發(fā)商搶購(gòu)?fù)恋?。特別是一線城市和熱點(diǎn)二線城市，借助需求較足、土地資源供給難度加大的特點(diǎn)，人為制造緊張空氣，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，是需要高度防范的。眼下的地方政府，為了經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也是都把眼睛死盯房地產(chǎn)市場(chǎng)的，是想方設(shè)法想讓房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的。一旦地方政府重新介入到房?jī)r(jià)上漲的泥潭之中，扮演重要角色，房?jī)r(jià)很有可能再度回到上漲通道，導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)新的水分。一旦房?jī)r(jià)回到上漲通道，炒房者的熱情就會(huì)得到激發(fā)，新一輪的炒房也會(huì)出現(xiàn)。

顯然，這是與“房住不炒”定位相悖的，也是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控徹底失敗的表現(xiàn)。如果說(shuō)限購(gòu)限售限價(jià)等是帶來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)從火爆趨于穩(wěn)定的重要手段的話(huà)，“房住不炒”則是房?jī)r(jià)走向穩(wěn)定的最重要砝碼，也是最根本手段。如果沒(méi)有“房住不炒”定位，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控就不可能取得如此成效，房?jī)r(jià)也不會(huì)走向穩(wěn)定。很有可能的結(jié)果是，房?jī)r(jià)在調(diào)控政策的變化中大起大落、極不穩(wěn)定，廣大居民也憂(yōu)心忡忡，不知如何是好。購(gòu)房者能夠擺平心態(tài)，以更加理性的態(tài)度對(duì)待購(gòu)房，就是因?yàn)椤胺孔〔怀础倍ㄎ蛔饔玫陌l(fā)揮。

取消“房住不炒”定位，就是宣告房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控失敗，也是對(duì)政府公信力的極不尊重和嚴(yán)重破壞。也正因?yàn)槿绱?，限?gòu)政策等可以放開(kāi)，尤其是一線城市，完全可以退出限購(gòu)。但是，“房住不炒”定位決不能放棄。放開(kāi)限購(gòu)的目的不是為了推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，而是要激勵(lì)居民正常消費(fèi)。如果允許炒房者推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，那商品房的居住屬性也就再一次被拋棄了，廣大居民又要回到被炒房者瘋狂欺壓的地步，甚至?xí)?yán)重影響中國(guó)式現(xiàn)代化的實(shí)現(xiàn)。

中國(guó)式現(xiàn)代化是全體人民共同富裕的現(xiàn)代化，如果房?jī)r(jià)再度回到快速上漲軌道，廣大居民就不可能共同富裕，也不可能過(guò)上幸福生活?！胺颗钡娜兆硬⒉缓眠^(guò)，廣大居民也沒(méi)有義務(wù)為銀行打工。而消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用，也決不能過(guò)度依靠住房消費(fèi)，而必須是全方位消費(fèi)。只要住房消費(fèi)過(guò)熱，其他方面的消費(fèi)作用就不可能正常發(fā)揮。所以，在放開(kāi)限購(gòu)等調(diào)控政策的同時(shí)，決不能放棄“房住不炒”定位，房子必須是用來(lái)住的，而不是用來(lái)炒的，甚至不能是用來(lái)投資的。