當(dāng)下樓市困局：想買，怕像日本90年代房地產(chǎn)泡沫破裂，會跌；不買，怕再來個2016年去庫存刺激政策，會漲。

所以市場也存在兩種現(xiàn)象：已經(jīng)加杠桿的，忙著降價出售；還沒加杠桿的，忙著打新或改善。

每種人都覺得自己做的是對的，主要還是個人的不同條件，決定了不同的買賣房策略。

那有沒有一種更保險的買房策略，能夠既把閑置資金使用起來，又不承擔(dān)過多的投資風(fēng)險呢？既要又要居然有解了？

我們針對中產(chǎn)家庭，來研究一下「當(dāng)下最好的買房策略」。（PS：不研究富人和暫無購買力人群，是因為消費能力太兩極化）

中國中產(chǎn)家庭大致是這個標(biāo)準(zhǔn)：北上廣家庭年收入在50萬元以上；二線城市家庭年收入要達(dá)到30萬元以上；三四線城市家庭年收入要達(dá)20萬元以上；而在有些縣城中，家庭年收入只要達(dá)到15萬元以上，也算是中產(chǎn)階級。這個標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)所在省市的消費水平差異而制定的，所以可能會因為地區(qū)不同而會有不小的差異。

比如在廈門，年收入30萬妥妥算中產(chǎn)，在島外買一套總價300萬的房子，還是挺輕松的，也不會影響生活質(zhì)量。如果換成在島內(nèi)買一套總價600萬的房子，杠桿稍微大了點，生活質(zhì)量會受到影響。

但是廈門島內(nèi)的房子才保值，這是二十年發(fā)展下來，大家親身經(jīng)歷的，未來也還將這樣。以至于當(dāng)下買房，很多人還是愿意咬咬牙進島，島內(nèi)房價在新房的沖擊下，有所下跌，但整體還趨于平穩(wěn)。（參考前文：《小島意識和島外大開發(fā)，給樓市帶來了什么？》）

那么，中產(chǎn)既想在島內(nèi)買房，又想享受生活，怎么辦？

當(dāng)下最好的策略是：買入掛學(xué)位小單，租大平層生活。既能控制總價風(fēng)險、防止繼續(xù)刺激房價上漲，又能閑置資金再利用、享受生活、享受學(xué)區(qū)價值。

島內(nèi)學(xué)區(qū)小單總價，從150萬-500萬不等，買哪里需要根據(jù)自己手頭資金、以及工作生活半徑?jīng)Q定，特別是在樓市悲觀情緒籠罩的背景下，還可以找機會砍價。

140平以上大平層租金，從1萬-2萬不等，如會展中心海峽國際140平3室2廳1萬元/月，五緣灣中鐵元灣215平4室2廳2萬元/月。我們舉個兩個比較優(yōu)質(zhì)的例子，當(dāng)然還有很多組合，平均租金1萬/月（年租金12萬），都可以選擇很好的大平層。（PS：租大平層還有一個優(yōu)勢，房東不會輕易趕你走，夠穩(wěn)定）

內(nèi)伯說的這種策略，實際上是在改變當(dāng)下中產(chǎn)的買房觀念，與以前“租房就是幫房東買房，幫房東繳房貸”的邏輯正好相反，現(xiàn)在的觀念要改為“幫房東享受大平層，讓房東去背房貸”。

如果中產(chǎn)能夠接受這個新理念，那么恭喜你，也許10年內(nèi)你都可以輕松的享受生活、享受房子帶來的價值！

這也許，對中產(chǎn)來說，就是當(dāng)下最好的買房策略！

內(nèi)伯是誰？內(nèi)伯是一群互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者，大“家”的鄰居。希望用數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化、透明化的方式，為房地產(chǎn)市場用戶提供價值。我們目前沒有任何業(yè)務(wù)，房產(chǎn)學(xué)區(qū)/家居家裝APP已經(jīng)上線，能夠更大家更多的互動交流，是我們這幾年的目標(biāo)，歡迎大家關(guān)注和交流。