買房有的時候，就是要有點逆向思維，不要去隨大流，隨大流你就永遠只能，跟在后面吃點剩菜剩飯。

雖然這樣講，會很像中介，容易引起反感；

雖然現在說降價，唱衰，才是主流。

但是我不能背叛我自己呀，我不能為了流量瞎說啊。

為何我敢這么講，肯定也不會是拍腦袋。

而是因為目前的這個情況，在供需兩端，對剛需，都是有利的。

接下來，我們一個個，展開來聊聊。

01 供應端

在供應端。

由于下藥太猛，藥勁太大，現在是開發(fā)商最難、現金流最緊張的時候，所以國慶這七天，它們一定會抓緊時間瘋狂出貨，回籠資金，他們會使出渾身解數，吸引你，包括使用一些優(yōu)惠，一些折扣。

你看現在的廣州，據統計已經有39個盤要在國慶節(jié)搞事情了。

這是什么呢？這就是你們經常聽到的內卷啊，所以在這7天，開發(fā)商之間、各樓盤之間，一定會卷出花來，供應端大家互掐，得利的一定是消費者。

那為什么說這7天會是最好的時機呢？因為這種狀態(tài)，應該不會持續(xù)太久，政策轉向的跡象，已經越來越明顯了。

就在剛剛，東莞也將2%的個稅，下調到1%了！

然后已有超15個城市，發(fā)出了類似于“限跌令”文件或通知。

加上最近，央行比較罕見，18年以來首次，溫和的提出要“維護房地產市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益”，拳拳的呵護之心，溢于言表。

為什么現在口風突然變了？

因為這次調控啊，用的都是激素療法，副作用很明顯，而且下藥還太猛，導致較早出現了一些不良癥狀。

比如房地產企業(yè)紛紛倒下，前有廣州老牌房企粵泰破產，然后恒大也是搖搖晃晃，包括最近惠州號稱百強地產的光耀，也宣告破產，毫無疑問，如果政策不調整，后面肯定還會有更多房企撐不住。

另外，從全國第二輪集中供地土拍情況來看，全國范圍內的土拍市場，已冷到冰點，地塊溢價率低，以及流拍率大。

這兩個副作用，其實都是比較難辦的事情，而且拖的越久，越難辦。

地產企業(yè)破產，小地產還好說，倒了也就倒了，不會造成全國性的影響，但是恒大這種，為什么鬧騰了這么久，還是沒倒呢？因為它就是個巨人啊，一旦倒下很多人都會來不及跑，會被壓死的。

真倒了，除了許老板和恒大相關高管可以如釋重負，繼續(xù)逍遙以外，對所有人，都不會是好事。

而現在最麻煩的是什么呢，是不光恒大這一家全國性的大房企，而是融創(chuàng)、寶能、華夏幸福等這種都面臨這個問題。

一家企業(yè)有問題，國家尚且能救，但是多了也無能為力。

然而矛盾的點是什么呢？就是你也不能讓它們全部都倒吧，全部倒，那真的，絕對不會是狂歡，相信我，絕對不會是狂歡。

覆巢之下，蔫有完卵。

然后土拍這塊，也麻煩，因為這么搞，地方財政的壓力會很大，地方ZF本來就是靠的賣地收入，來維持生活，然后也早已債臺高筑。

現在這塊收入大幅縮水，又暫時還沒有別的補上，地方的財政壓力會與日俱增。

所以，越往后，當前政策面臨的壓力和挑戰(zhàn)，會越大，現在其實已經有點騎虎難下的意思了。

因此當前這種，高壓的姿態(tài)，還能撐多久啊，真不好說。

我猜測，最有可能出現的結果是什么呢？

就是刀子嘴豆腐心，明面上還是不會打自己的臉，但暗地里會適當松一松。

02 需求端

那需求端呢？

就像我說的，大部分人還是隨大流嘛，剛需里面有逆向思維的畢竟是少數，多數還是處于觀望狀態(tài)。

加上現在首付款來源（從最近踩盤情況來看，已放松），和2.2倍流水覆蓋月供（這個還比較嚴）等條件，包括投資者的大量退場，所以你的競爭對手，不會像去年那么多，以比較實惠的價格，買到好房子的概率就會比較大。

有人就說了，競爭對手？我特么買個房還有競爭對手？！

沒錯，市場上與你有類似需求的，就是你的競爭對手！

經濟學上有個觀點，就是：消費者與消費者競爭，生產者與生產者競爭，生產者與消費者沒有競爭關系。

而現在這兩頭的競爭格局，對剛需都是有利的。

合格的消費者，已或主動，或被動地，篩選掉了一大部分；而開發(fā)商在資金壓力下，又都不想錯過這次，一年之中絕佳的出貨機會，連保利天匯這種沉寂已久的，也重出江湖了，導致供應量短時間內劇增。

供應加大，需求減少，然后新房還尼瑪限價。

這么好的一個機會，一旦政策松動，尤其金融輸血端松動，開發(fā)商資金壓力一緩解，這場紅包雨，便會宣告結束。

03 尾聲

所以啊，有時候不是因為沒有機會，而是當機會出現在你面前，你CPU卻不夠智能，識別不出來。

房地產政策調控，就像用外力壓彈簧，用力越大，回彈的力度便會越大，力量大到一定程度，突破彈簧的應力極限，那這根彈簧也廢了！

這種情況顯然不會出現，沒人想把房地產搞廢，所以當發(fā)現用力太猛了一點以后呢，就會適當松一松。

但也不會完全、突然把手松開，因為這樣，彈簧會跳起來的，這樣危害也大，會彈傷人的。

所以，政策松，也不會完全松，而是適度微調，調到一個開發(fā)商、地方政府、剛需買家等參與各方，都比較舒服的程度。

個中，是個博弈的過程，考驗的是上面的智慧。

而一旦把各方都調舒服了，這一波黃金周的紅利，以后或許就再也沒有了。