現(xiàn)在很多房子都是精裝修之后交付的，大家買精裝修的房子主要為了可以省去不少裝修的時間和麻煩。但是精裝修的房子根據(jù)裝修狀況和標(biāo)準(zhǔn)的不同，在驗房的時候所需要注意的事項也不一樣，那么，精裝房驗房事項有哪些？精裝房交房時如何驗房？接下來貝殼濟南站就給大家詳細分析分析吧。

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精裝房驗房事項有哪些？

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1、精裝房交房時要看開發(fā)商是否具備合同約定的交房的條件，就是要查看開發(fā)商是否具備兩書一表，這是精裝房交房的必要條件之一。兩書一表就是住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書和竣工驗收備案表。

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2、在交付精裝房使用以前，精裝房買家可以要求無條件看房，如果發(fā)現(xiàn)你所買的精裝房有質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商限期維修，由此導(dǎo)致買家逾期入住的后果，由開發(fā)商自己承擔(dān)違約責(zé)任。

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3、精裝房買主在交房時，要對照合同驗收房屋質(zhì)量請仔細審察，不要盲目簽字交房。

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4、精裝房交房時我們不應(yīng)該繳納公共維修基金和產(chǎn)權(quán)代辦費、物業(yè)管理費等費用，這些都是開發(fā)商在交房時就應(yīng)該義務(wù)幫買主辦理的。

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精裝房交房時如何驗房？

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1、業(yè)主驗房時第一步就要對裝修完的房子的整體外觀進行檢查，查看墻面、地面的平整度；房門是否平整，有無變形；墻磚、地磚有無破損。

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2、水、電的安裝一點都不能馬虎，業(yè)主要一一查驗每個插座是否都有電；電話、寬帶是否暢通；空調(diào)的插座和排水孔是否已經(jīng)安置妥當(dāng)；檢查水管的上下接口是否密閉。最重要的是一定要向開發(fā)商或是物業(yè)索要一份電路布線圖，方便日后維修。

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3、檢查所有的外窗是否有縫隙，查看所有接縫處是否都已經(jīng)打了玻璃膠。簽署室內(nèi)裝修部分的保修協(xié)議。一般來說精裝修房業(yè)主與開發(fā)商之間都會有一份保修協(xié)議，但有時候需要業(yè)主主動詢問并索取，上面列舉了精裝修房的保修項目和年限等內(nèi)容。保修協(xié)議一定要保存妥當(dāng)，避免日后維修麻煩。

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4、檢查廚房煙道，用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口就立刻拐彎被吸走。檢查衛(wèi)生間通風(fēng)，應(yīng)在吊頂下留通風(fēng)口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用第一種方法測抽力。在煙道、通風(fēng)口處還要用手電筒查看是否存有建筑垃圾。

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上述便是貝殼濟南站給大家解讀的關(guān)于精裝房驗房事項有哪些以及精裝房交房時如何驗房的詳細信息了，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?。精裝房驗房有很多地方是需要去注意的，在收房子的時候，我們需要了解清楚這些注意事項，按照步驟去驗房。