一、維修

1、火災(zāi)探測器、模塊類、手動報警按鈕、消火栓按鈕等設(shè)備

維修方法：

a）設(shè)備與底座脫落、接觸不良，應(yīng)重新緊固安裝或增大底座與設(shè)備卡簧的接觸面積；

b）報警總線與設(shè)備底座接觸不良，應(yīng)重新壓接報警總線，多股線應(yīng)搪錫或壓接線鼻；

c）報警總線開路、接地或短路故障，應(yīng)更換線路或修復(fù)故障點；

d）火災(zāi)探測器誤報火警，先檢查其安裝使用環(huán)境，清除周圍導(dǎo)致環(huán)境潮濕、高溫、煙塵等發(fā)生源，或適當(dāng)移動火災(zāi)探測器位置使其遠離干擾源，或由具備相關(guān)技術(shù)能力的機構(gòu)清洗火災(zāi)探測器；

e）火災(zāi)探測器、模塊、手動報警按鈕、消火栓按鈕損壞應(yīng)更換。

2、主電源

維修方法：

a）市電連續(xù)停電8小時時應(yīng)關(guān)閉主電源，待市電恢復(fù)正常再開機；

b）檢查主電源供電空氣開關(guān)是否斷開，確定供電回路正常后重新合閘，如合閘不成功更換開關(guān)；

c）主電源線路接觸不良，可重新壓接電源線；

d）主電源保險管或保險絲熔斷，確定線路正常后，更換符合要求的保險管或保險絲；

e）主電源設(shè)備損壞應(yīng)更換。

3、備用電源

維修方法：

a）備用電池接線接觸不良，宜用烙鐵焊接或?qū)Ｓ霉ぞ邏航觽潆娺B接線；

b）備用電源保險管或保險絲熔斷，確定線路正常后，更換符合要求的保險管或保險絲；

c）備用電源電壓不足時，應(yīng)檢查電源充電裝置，故障應(yīng)更換備用電源；

d）欠壓蓄電池經(jīng)充電24小時后重新測量，如仍不足則更換蓄電池。

4、通信裝置

維修方法：

a）區(qū)域報警控制器或火災(zāi)顯示盤設(shè)備供電不正常，應(yīng)維修恢復(fù)供電；

b）區(qū)域報警控制器與集中報警控制器的通信接口板故障，應(yīng)維修或更換通信接口板；如因其它設(shè)備造成通信故障，則維修或更換相應(yīng)設(shè)備；

c）區(qū)域報警控制器與集中報警控制器間的通信線路開路、短路或接地故障，應(yīng)修復(fù)故障點或更換線路。

二、保養(yǎng)

1、火災(zāi)報警控制器類設(shè)備

檢查要求：

a）每月檢查控制器指示燈、顯示屏、音響器件，應(yīng)完好有效；

b）每月檢查控制器外部線路應(yīng)無缺損，接線端子應(yīng)無松脫，線標(biāo)端子標(biāo)識應(yīng)清晰，外部接口接觸良好；

c）每季度檢查控制器各項功能應(yīng)正常；

d）每季度用萬用表測量控制器的各項輸出電壓，應(yīng)滿足產(chǎn)品使用說明書的要求；

e）每季度用萬用表測量控制總線回路最末端火災(zāi)探測器或模塊的輸入電壓，應(yīng)滿足設(shè)計要求。

保養(yǎng)方法：

a）每年切斷電源，采用專用清潔工具清除線路板、接線端子及柜（箱）體內(nèi)灰塵；

b）空氣潮濕場所的控制器設(shè)備柜（箱）體內(nèi)應(yīng)放置干燥劑；

c）最末端火災(zāi)探測器或模塊的供電電壓值小于說明書規(guī)定值時，應(yīng)更換回路板或調(diào)整線路；

d）每年檢查火災(zāi)報警控制器外部接線端子，發(fā)現(xiàn)松動應(yīng)緊固；

e）每季度備份火災(zāi)報警控制器內(nèi)的軟件信息；

f）電池按照產(chǎn)品說明書進行保養(yǎng)。

2、點型感煙火災(zāi)探測器

檢查要求：

a）每季度檢查點型感煙火災(zāi)探測器工作狀態(tài)是否正常；

b）點型感煙火災(zāi)探測器應(yīng)有10%但不少于50只備品。

保養(yǎng)方法：

a）重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）點型感煙火災(zāi)探測器投入運行兩年后，應(yīng)每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災(zāi)探測器應(yīng)每年清洗；

c）點型感煙火災(zāi)探測器清洗應(yīng)采用專業(yè)工業(yè)設(shè)備清洗傳感部件及線路板，清洗后應(yīng)標(biāo)定探測器的響應(yīng)閾值，響應(yīng)閾值應(yīng)在生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗規(guī)定的響應(yīng)閾值范圍內(nèi)；

d）點型感煙火災(zāi)探測器清洗后應(yīng)做必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。

3、點型感溫火災(zāi)探測器

檢查要求：

a）每季度檢查點型感溫火災(zāi)探測器工作狀態(tài)是否正常；

b）點型感溫火災(zāi)探測器應(yīng)有10%的備品。

保養(yǎng)方法：

a）重新緊固連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）點型感溫火災(zāi)探測器投入運行兩年后，應(yīng)每隔三年至少全部清洗一遍，使用環(huán)境較差的火災(zāi)探測器應(yīng)每年清洗；

c）點型感溫火災(zāi)探測器清洗應(yīng)采用專業(yè)工業(yè)設(shè)備清洗傳感部件及線路板，清洗后應(yīng)標(biāo)定探測器的響應(yīng)閾值，響應(yīng)閾值應(yīng)在生產(chǎn)企業(yè)或出廠檢驗規(guī)定的響應(yīng)閾值范圍內(nèi)；

d）點型感溫火災(zāi)探測器清洗后應(yīng)做必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用。

4、線型光束感煙火災(zāi)探測器

檢查要求：

a）每季度檢查線型光束感煙火災(zāi)探測器工作狀態(tài)是否正常；

b）線型光束感煙火災(zāi)探測器應(yīng)有10%備品。

保養(yǎng)方法：

a）重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）每季度采用專用清潔工具或軟布及適當(dāng)?shù)那鍧崉┣鍧嵐鈱W(xué)窗口，清潔后將探測器響應(yīng)閾值標(biāo)定到探測器出廠設(shè)置的閾值；

c）線型光束感煙探測器清潔后應(yīng)做必要的功能試驗，合格后方可繼續(xù)使用。

5、吸氣式感煙火災(zāi)探測器

檢查要求：

a）每季度檢查吸氣式感煙火災(zāi)探測器工作狀態(tài)是否正常；

b）每季度檢查吸氣式感煙火災(zāi)探測器事件紀(jì)錄，了解保護區(qū)情況；

c）每季度檢查吸氣式感煙火災(zāi)探測器過濾器狀況及使用程度，判斷是否需要更換過濾器；

d）每季度檢查吸氣式感煙火災(zāi)探測器上顯示的氣流值。判斷采樣管路阻塞狀況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；

e）每半年檢查采樣管路有否存在阻塞，破裂，固定松動等情況，發(fā)現(xiàn)問題及時處理。

保養(yǎng)方法：

a）重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）通過采樣管采樣的吸氣式感煙火災(zāi)探測器每年至少吹洗采樣管道、更換過濾器1次，并進行報警功能試驗；

c）按照設(shè)備產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)。

6、點型火焰探測器

檢查要求：每季度檢查點型火焰探測器工作狀態(tài)是否正常。

保養(yǎng)方法：

a）重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）按照產(chǎn)品說明書要求保養(yǎng)；

c）采用專用清潔工具或軟布及適當(dāng)?shù)那鍧崉┣鍧嵐鈱W(xué)窗口。

7、手動部件按鈕類設(shè)備

檢查要求：

a）每季度檢查手動部件按鈕工作狀態(tài)是否正常；

b）每季度檢查手動部件按鈕報警觸點及機械報警部件的功能。

保養(yǎng)方法：

a）重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）消除部件故障，確保設(shè)備操作靈活，功能正常。

8、模塊類設(shè)備

檢查要求：每季度檢查模塊類設(shè)備工作狀態(tài)是否正常。

保養(yǎng)方法：重新緊固設(shè)備連接松動的端子，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接。

9、聲光報警類設(shè)備

檢查要求：每季度檢查聲光報警類設(shè)備工作狀態(tài)是否正常。

保養(yǎng)方法：

a）對設(shè)備連接松動的端子重新緊固連接，更換有銹蝕痕跡的螺絲、端子墊片等接線部件，去除有銹蝕的導(dǎo)線端，搪錫后重新連接；

b）采用專用清潔工具或軟布及適當(dāng)?shù)那鍧崉┣逑绰暪鈭缶愒O(shè)備表面污漬。

10、電池

檢查要求：

a）每季度檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的備用蓄電池，不應(yīng)有變形鼓脹現(xiàn)象；

b）每季度對消防電源進行主備電切換測試，記錄備電在標(biāo)準(zhǔn)負載下的持續(xù)工作時間，檢查備用蓄電池電量狀態(tài)是否正常；

c）每季度檢查電池極柱和接線頭，連接應(yīng)可靠，外觀應(yīng)有金屬光澤。

保養(yǎng)方法：

a）清除電池極柱周圍可能出現(xiàn)的黃白色糊狀物；

b）更換電量狀態(tài)不正常的備用蓄電池；

c）在電池接線柱上涂抹凡士林等保護劑防止氧化。

11、消防控制室圖形顯示裝置

檢查要求：每月檢查圖形顯示裝置外觀及功能。

保養(yǎng)方法：

a）采用專用清潔工具或軟布及適當(dāng)?shù)那鍧崉┣鍧崍D形顯示裝置表面污漬；

b）采用壓縮空氣、清潔工具等清潔裝置箱體內(nèi)灰塵；

c）每半年對圖形顯示裝置的軟件進行備份。

三、報廢

1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)使用年限不超過十二年，達到使用年限應(yīng)報廢。報廢條件及處理方式應(yīng)符合GB29837的規(guī)定。

2、蓄電池使用年限不超過四年，達到使用年限應(yīng)報廢。沒有達到使用年限，但出現(xiàn)表面嚴(yán)重變形、銹蝕、漏液等情況時，也應(yīng)報廢。

以上內(nèi)容參考自北京市地方標(biāo)準(zhǔn)建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程DB 11/T 1620-2019，僅供技術(shù)交流，現(xiàn)場設(shè)計和施工請根據(jù)現(xiàn)場具體情況并以相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定為準(zhǔn)。依據(jù)以上內(nèi)容所做的任何決策、作為或不作為，后果由行為人自行負責(zé)。