拆遷補(bǔ)償評(píng)估是征收工作非常重要的一個(gè)環(huán)節(jié)評(píng)估報(bào)告的重要性不言而喻，它決定了被拆遷房屋的價(jià)值，進(jìn)而決定了被拆遷人將獲得補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值，與被拆遷人的利益息息相關(guān)。拆遷補(bǔ)償價(jià)格評(píng)估的法律規(guī)定的依據(jù)一共有這三種：市場(chǎng)評(píng)估價(jià)、商品房交易均價(jià)、重置價(jià)，它們之間用途各不相同，在特定情形下分別適用。

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)指的是被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，通常是符合規(guī)定的專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，依照估價(jià)程序，采用適宜的估價(jià)方法，并且在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值做好估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)指的是同區(qū)域范圍同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)指的是由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格。價(jià)值類型及其定義。

被征收人對(duì)房屋評(píng)估報(bào)告有任何疑問(wèn)的，出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該向他們作出解釋說(shuō)明。對(duì)于評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值如有異議，也可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)提交申請(qǐng)。對(duì)于復(fù)核結(jié)果如有異議，可以應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

被征收人對(duì)于拆遷補(bǔ)償仍如有異議，依照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定來(lái)處理，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

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