如今的商業(yè)空間不再是單純的“售/買”場所，更為復合多元的功能和事件將在這里發(fā)生，多維度的城市功能正在融入到商業(yè)建筑中來，“商業(yè)綜合體”將升級為“商業(yè)融合體”。商業(yè)綜合體設計需在充分挖掘場所精神與空間價值的基礎上，創(chuàng)造并引領人們新的生活方式。正是在這樣的背景下，杭州華豐綜合體項目找到了合適的土壤，以“萬象共生·多元并置”為主旨，嘗試探索未來商業(yè)綜合體的新模式。

01

- 項目背景 -

杭州，最具多樣性的中國城市之一。歷史與潮流，歸隱與俗世，文化與商業(yè)……多種元素的交融共生賦予了杭州獨特的城市性格和豐富的文化底蘊。

2,400年前，京杭大運河在這里起始，漕運文化和河道網(wǎng)絡深刻影響著城市的空間布局和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。今天，運河作為交通設施已退出歷史舞臺，但作為重要的城市遺產(chǎn)和空間元素，依然是城市規(guī)劃和發(fā)展的重要脈絡。

100年前，華豐造紙廠依河而建，以獲得便利的物流條件和生產(chǎn)用水。伴隨著城市發(fā)展和產(chǎn)業(yè)升級，歷經(jīng)百年的華豐造紙廠也迎來了新生，作為運河發(fā)展軸城市更新的重要一環(huán)，傳統(tǒng)工業(yè)廠區(qū)將華麗轉(zhuǎn)身，成為集居住，工作場所，商業(yè)和娛樂等多種功能的復合性城市社區(qū)。

2022年，凱諦思Arcadis旗下設計公司CRTKL受邀請參加了杭州華豐地塊綜合體項目的方案設計競賽，針對華豐7#，12#，15#三個地塊提供了總體規(guī)劃及建筑設計方案并贏得競賽優(yōu)勝。目前15#地塊已進入方案深化階段。

項目基地位于華豐造紙廠舊址，北臨大運河支流，南臨莫干山路，地鐵5號線和10號線交匯于地塊東南側(cè)，場地北側(cè)與運河大劇院及運河文化公園僅一河之隔。本項目總建筑面積約22萬平方米，包括一棟購物中心，一個生活方式街區(qū)以及一棟超高層辦公塔樓。

02

- 總體概念 -

團隊在著手設計之初，就深切感受到設計的要點和挑戰(zhàn)在于重構(gòu)和強化城市空間節(jié)點，織補斷裂的的城市空間，重塑有活力的城市步行體驗。商業(yè)建筑作為城市公共空間塑造的重要介質(zhì)，其價值更在于銜接城市斷層，搭建空間紐帶，激活區(qū)域活力。

憑借對城市空間及商業(yè)設計的深刻理解，作為對城市性格和場地文脈的回應，設計團隊創(chuàng)新性地引入了“SLASH”這一規(guī)劃概念：

“SLASH”一詞包含兩個意義——斜切和并置。

作為動詞的“SLASH/斜切”被轉(zhuǎn)譯為空間裁切的規(guī)劃手法，即通過縱向裁切形成貫穿三個地塊的城市廊道，串聯(lián)起南北城市軸線；通過橫向裁切，將臨莫干山路的巨大建筑體量消解為近人尺度的建筑體塊，并構(gòu)建出標志性的城市門戶形象。

作為連詞的“SLASH/并置”意指功能和體驗的多元化策略，將“多元城市”作為目標和原則，創(chuàng)造一個萬象共生·多元并置的生活界面，通過靈活的業(yè)態(tài)配置和豐富的空間節(jié)點布局，打造詩意棲居、恣意玩樂的當代靈感生活。

03

- 三大設計維度 -

1）綠色樂活，城市公共空間復興

本項目的三個地塊，自北向南長度約700米，自西向東約300米。如何激活城市界面，提供更為積極的街道體驗，進而推動該區(qū)域城市公共空間的復興，是設計團隊致力于解決的首要問題。

基于開放、連接、活力的多元城市設計理念，本案提供了一條以“綠色樂活”為主題的城市廊道，起始自15#地塊西端，貫穿7#及12#地塊，并通過一條步行連橋，跨過河道直抵地塊北側(cè)的運河文化公園。城市廊道既構(gòu)成了貫穿各地塊的商業(yè)動線，同時全天候面向城市開放，形成了聯(lián)系莫干山路與運河公園的城市行走空間。沿著這條南北向的廊道，一系列特色節(jié)點空間和多元化的商業(yè)體驗依次展開，零售，美食，設計潮牌，藝術文創(chuàng)以及青年娛樂業(yè)態(tài)，滿足了不同興趣人群的各類需求，極大豐富了訪客的體驗維度和滯留粘性。

城市廊道是一個多維度連接的步行體系，在地下與雙線地鐵無縫接駁，開放的地下綠廊空間形成第二首層，穿過城市道路下方，連接各個地塊；在空中，一條高線綠廊串聯(lián)起購物中心、生活街區(qū)和運河水岸。

15#地塊西南角，自商場建筑端部探出了一個20米出挑的玻璃盒子——“云門”，成為本項目的最大特色亮點，云門構(gòu)筑了面向莫干山路的標志性門戶形象，人們在云門下匯聚、活動，形成開放向城市的廣場節(jié)點空間。云門內(nèi)部被定義為一個多功能的復合空間，將作為最具吸引力的特色體驗和打卡空間拉動商場高區(qū)人流。

有別于大體量建筑立面的宏大敘事，本案更注重空間尺度的多元性探索。在購物中心的立面設計上，“SLASH”語言再次被使用，通過建筑形體的裁剪，形成獨特的對角線動態(tài)立面，成為本項目面向莫干山路的標志性形象。在斜切斷面上不斷跌落的“云團”體量一直延伸至場地西端，最終到達建筑的空間高潮：云門?！霸茍F”盒子體量消解了大體量建筑所產(chǎn)生的視覺壓迫感，同時利于與立面各視覺元素（LED屏幕、廣告等）的有機結(jié)合，成為一個富有層次和節(jié)奏感的整體。

2）百年輪回，新舊交融的工業(yè)文化體驗

對場地記憶的回應和工業(yè)遺存的傳承是本項目的另一主題。本項目在12#地塊現(xiàn)存有四棟工業(yè)建筑。根據(jù)規(guī)劃要求應予保留和修繕利用。

在空間處理上，設計團隊嘗試以新舊對比的手法賦予老建筑新的解讀視角，在保持底部老建筑原貌的基礎上，利用老建筑形成的圍合空間作為街區(qū)的入口廣場，在老建筑的頂部，懸浮一個由鏡面玻璃包裹的原有建筑倒置體量，鏡像的倒影以一種全新視角展示了歷史的場所記憶。新老建筑之間設置了一個室外空間，并利用老建筑的坡屋頂，作為觀看下方廣場活動的看臺空間。一條環(huán)形架空的廊道環(huán)繞新老建筑，連接起空中的高線綠廊。

在內(nèi)容層面，設計團隊希望在保留工業(yè)文化遺產(chǎn)和傳承的同時，引入更多的新興業(yè)態(tài)，例如潮流主力店，藝術展廊等，為老建筑注入活力。

3）消除邊界，多元體驗的新商業(yè)精神

面向未來人群的多維度需求，傳統(tǒng)的功能和業(yè)態(tài)分區(qū)的僵化邊界亟待打破，未來的商業(yè)綜合體將是一個承載多維商業(yè)活動的空間容器，為多元化的商業(yè)事件發(fā)生提供空間上的可能和鼓勵。設計團隊在本案商業(yè)空間的設計中，進行了多方面的嘗試，探索未來商業(yè)的可能性：

云門內(nèi)部的業(yè)態(tài)被定義為一座“懸浮圖書館”：以青年人文社群為目標客群，以書店作為載體的集閱讀，辦公，發(fā)布和社交于一體的復合功能空間?；谏虡I(yè)定位策略，設計團隊應用了“液態(tài)流動”主力店的空間概念，將書店界面蔓延至公區(qū)空間，將咖啡，餐飲及家居等其他業(yè)態(tài)融入到書店環(huán)境，模糊租賃空間之間的界限，營造出一個充滿互動性和流動感的無邊界體驗空間。

設計團隊認為，設計需要重視適應本地生活方式的空間細節(jié)，戶外、半戶外開放空間將成為決定項目粘性的重要因素。一反傳統(tǒng)的封閉空間體量，本案在購物中心的設計中引入了更多的戶外體驗機會：在場地西北側(cè)，建筑形體跌落構(gòu)成豐富的空間退臺，作為餐飲業(yè)態(tài)的外擺露臺與北側(cè)的街區(qū)建筑相呼應。在建筑東南角的高區(qū)樓層，為了消解較大的店鋪進深，設計團隊在完整的建筑特色表皮之內(nèi)，“挖”出了一個兩層退臺的空中庭院，為高區(qū)角部餐飲店鋪提供了更為豐富的就餐空間選擇。透過鏤空的建筑立面，空中庭院的活動會被城市感知，增加了建筑內(nèi)部空間與城市的互動和對話。

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- 結(jié)語 -

伴隨商業(yè)模式的快速迭代和全球數(shù)字化浪潮的影響，商業(yè)空間將提供更為多樣化、社交化，以及常變常新的消費體驗，不斷消除邊界，融合跨界已成為必然趨勢。杭州華豐綜合體項目是在當前語境下的一次積極嘗試：以萬象共生·多元并置為總體策略，空間為骨，體驗為魂，擁抱城市記憶、溫度與和活力，塑造當代靈感生活的新標地。

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*杭州華豐綜合體項目榮獲2023-2024亞太房地產(chǎn)大獎（Asia Pacific Property Awards），中國浙江綜合體建筑類獎項。

項目信息

-PROJECT INFORMATION-

項目名稱：杭州華豐綜合體項目

項目地點：中國杭州市

業(yè)主：華潤置地

項目規(guī)模：22萬㎡

服務范圍：總體規(guī)劃、建筑設計

項目開始日期：2022.03

建設完成日期：預計2026

設計團隊：郭凡，Matt Billerbeck, 劉曉光，宋洋，宣然，Ricardo Cervantes， 王昊明，戴琳逸，孫綰懿，李夢然，樂桐，卜俊杰，Rodrigo Tarriba， Mai Pham