1月20日，新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)出爐，1年期LPR為3.70%，較上期下降10個(gè)基點(diǎn)，而事關(guān)千千萬萬背負(fù)房貸的人們的五年期以上LPR利率，再苦等了21個(gè)月之后，這次下調(diào)了5個(gè)基點(diǎn)，為4.6%。

承德市區(qū)一般的首套貸款是70萬左右，如果你是30年的等額本息，這些利率下調(diào)后，意味著你每個(gè)月的貸款可以少還25元。

雖然說看上去只降了一點(diǎn)點(diǎn)，但是對(duì)于選擇了LPR浮動(dòng)利率的購房者來說，已經(jīng)是久旱逢甘露了。

那這一次降息究竟意味著什么呢?為什么可以說是重磅消息呢?首先我們先回顧一下央行最近的動(dòng)作，1月1日降準(zhǔn)8000億，1月17日MLF利率下調(diào)，而這次LPR利率又實(shí)現(xiàn)雙降，央行的這幾次的連續(xù)出牌為的是什么呢?其實(shí)央行在傳遞一個(gè)強(qiáng)烈的信號(hào)：經(jīng)濟(jì)形式有壓力，要支持國家的經(jīng)濟(jì)走好，要給投資、消費(fèi)加熱加溫。所以說，接下來無論是貸款搞實(shí)業(yè)，還是買房買車，各種結(jié)款的成本相對(duì)來說都不會(huì)高。

和房地產(chǎn)息息相關(guān)的五年期LPR這次下調(diào)了0.05%，又是什么意思呢?小編認(rèn)為是支持樓市回暖，但是僅僅是合理消費(fèi)，畢竟房住不炒的基調(diào)不會(huì)變，所以，央行這幾波的操作之后，一直在觀望的剛需和改善型購房客戶可以抓緊時(shí)間買房了。

市場(chǎng)回暖是必然的，但是向以前那樣火的瘋狂是不會(huì)存在了，原因很簡(jiǎn)單，目前房?jī)r(jià)過高已經(jīng)嚴(yán)重背離老百姓的收入水平了。2020年承德市人均可支配收入水平為2.32萬元，按三口為一戶計(jì)算，一個(gè)家庭一年收入約7萬元，月供為3000元左右最為適宜。小編從承德住建局官方網(wǎng)站里整理了幾個(gè)熱點(diǎn)項(xiàng)目，進(jìn)行一下月供的對(duì)比，像榮盛錦繡學(xué)府這樣在成熟新板塊且低總價(jià)的項(xiàng)目比較符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，他們的主力戶型為108㎡三居，也符合承德人當(dāng)下的住房需求，相信這些項(xiàng)目未來將是承德地產(chǎn)市場(chǎng)回暖后的銷售主力。

對(duì)于已經(jīng)開始還房貸的購房者，按照最新五年期的LPR利率，100萬的房貸30年等額本息還款，每月大概可以少還30元左右，但并不是下月起就可以少還30元，而是從下一個(gè)重新定價(jià)日開始計(jì)算。那重新定假日是什么呢?銀行規(guī)定的重新定假日有兩個(gè)：一個(gè)是每年的1月1日，執(zhí)行上一年的LPR利率，也就是說已經(jīng)還房貸的明年才可以享受新的降息利好。另一個(gè)就是你的放款日，執(zhí)行的是放款日上個(gè)月的LPR利率。本次利率下調(diào)是央行剛剛做的公告，承德市場(chǎng)目前沒有下發(fā)降息的通知，但相信這只是政策傳達(dá)時(shí)間的問題，降息是全國的大基調(diào)，想要買房的客戶其實(shí)不必等政策，必經(jīng)等到貸款放款，政策也造就執(zhí)行了。

除了上述信息，一定會(huì)有人問，等到我放款日或者明年的1月1日之前，LPR利率會(huì)加回去嗎?其實(shí)是有這種可能的，但是概率會(huì)很小，因?yàn)檎闹骰{(diào)大概率還是寬松為主，也就是降息降準(zhǔn)，為的是刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)回暖。所以LPR利率理論上還有希望進(jìn)一步下調(diào)，買了房的人的還貸壓力有希望進(jìn)一步減輕。

最后小編要說，降息這件事其實(shí)是有底層邏輯的，就是利率漲房?jī)r(jià)跌，利率跌房?jī)r(jià)漲，而現(xiàn)在是利率下降的時(shí)候，所以有購房想法的可以去看房提前了解行情了。雖然寬松的基調(diào)已經(jīng)確定，購房壓力小了，但是承德的房源畢竟有限，有些事還得趁早。你怎么看?歡迎評(píng)論區(qū)留言。