? ? ? 距離2023年二級建造師考試還有50天時間，《管理》科目考試難度適中，施工合同計(jì)價(jià)方式是必考點(diǎn)，指在合同中確定完成一個項(xiàng)目的總價(jià)，承包人據(jù)此完成項(xiàng)目全部內(nèi)容的合同。這種合同計(jì)價(jià)類型通常適用于工程量事先能夠準(zhǔn)確計(jì)算，且實(shí)施期間極少變更的項(xiàng)目，考點(diǎn)整理如下：

? ? ? 考點(diǎn)一：單價(jià)合同

固定單價(jià)合同【?2020】

1、無論發(fā)生哪些影響價(jià)格的因素都不對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

2、對承包商而言就存在一定的風(fēng)除。

3、適用于工期較短、工程量變化幅度不會太大的項(xiàng)目。

變動單價(jià)合同【?2016、?2019、2020、?2022】

1、合同雙方可以約定一個估計(jì)的工程量，當(dāng)實(shí)際工程量發(fā)生較大變化時可以對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，同時還應(yīng)該約定如何對單價(jià)進(jìn)行調(diào)整。

2、當(dāng)通貨膨脹達(dá)到一定水平或者國家政策發(fā)生變化時，可以對哪些工程內(nèi)容的單價(jià)進(jìn)行調(diào)整以及如何調(diào)整等。

3、承包商的風(fēng)險(xiǎn)就相對較小。

? ? ? 【經(jīng)典例題一】某已標(biāo)價(jià)工程量清單中鋼筋混凝土工程的工程量是1000m3，綜合單價(jià)是600元/m3，該分部工程招標(biāo)控制價(jià)為70萬元。實(shí)際施工完成合格工程量為1500m3。則固定單價(jià)合同下鋼筋混凝土工程價(jià)款為（）萬元。

? ? ? A. 60.0

? ? ? B. 90.0

? ? ? C. 65.0

? ? ? D. 70.0

? ? ? 【參考答案】：B

? ? ? 【參考解析】：1500*600=90萬元

? ? ? 考點(diǎn)二：成本加酬金合同

? ? ? 1、成本加酬金合同的四種類型

? ? ? 2、成本加酬金合同的適用情況：【2016、2019】

（?1）工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競爭性的招標(biāo)活動并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目。

（?2）時間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。

? ? ? 3、成本加酬金合同相對于業(yè)主的優(yōu)勢：【2018、2021】

（?1）可以通過分段施工縮短工期，而不必等待所有施工圖完成才開始招標(biāo)和施工。

（?2）可以減少承包商的對立情緒，承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)會比較積極和快捷。

（?3）可以利用承包商的施工技術(shù)專家，幫助改進(jìn)或彌補(bǔ)設(shè)計(jì)中的不足。

（?4）業(yè)主可以根據(jù)自身力量和需要，較深入地介入和控制工程施工和管理。

（?5）也可以通過確定最大保證價(jià)格約束工程成本不超過某一限值，從而轉(zhuǎn)移一部分風(fēng)險(xiǎn)。

? ? ? 【經(jīng)典例題二】發(fā)承包雙方在合同中約定直接成本實(shí)報(bào)實(shí)銷，發(fā)包方再額外支付一筆報(bào)酬，若發(fā)生設(shè)計(jì)變更或增加新項(xiàng)目。當(dāng)直接費(fèi)超過原估算成本的10%時，固定的報(bào)酬也要增加。此合同屬于成本加酬金合同中的（ ）。

? ? ? A. 成本加固定比例合同

? ? ? B. 成本加獎金合同

? ? ? C. 成本加固定費(fèi)用合同

? ? ? D. 最大成本加費(fèi)用合同

????? 【參考答案】：C

? ? ? 【參考解析】：成本加固定費(fèi)用合同：根據(jù)雙方討論同意的工程規(guī)模、估計(jì)工期、技術(shù)要求、工作性質(zhì)及復(fù)雜性、所涉及的風(fēng)險(xiǎn)等來考慮確定一筆固定數(shù)目的報(bào)酬金額作為管理費(fèi)及利潤，對人工、材料、機(jī)械臺班等直接成本則實(shí)報(bào)實(shí)銷。如果設(shè)計(jì)變更或增加新項(xiàng)目，當(dāng)直接費(fèi)超過原估算成本的一定比例(如10%) 時，固定的報(bào)酬也要增加。