縱觀過往對(duì)比現(xiàn)在，你會(huì)發(fā)現(xiàn)中國(guó)現(xiàn)在的發(fā)展模式與以前的日本有那么幾分相似！

要致富，先蓋樓，二戰(zhàn)后，日本主要城市的中心區(qū)被移平，空無(wú)一物。在當(dāng)時(shí)的日本東京，平民只能從廢墟上撿木料來(lái)搭建臨時(shí)木屋遮風(fēng)擋雨。一片焦土下的東京下町

當(dāng)然大轟炸之后也并不是所有人都愁眉苦臉的，遠(yuǎn)郊的居民就挺淡定，因?yàn)樗麄兪稚嫌蟹?。那些?zhàn)前地理位置偏遠(yuǎn)的房子，意外在大轟炸中幸存下來(lái)，成為了當(dāng)時(shí)的緊俏貨。在戰(zhàn)后日本人流移失所的大混亂中，一大批渾水摸魚的“包租公”和“包租婆”依靠坐地起價(jià)的房屋租金，過上不錯(cuò)的生活。

但是租房市場(chǎng)的混亂很快引起社會(huì)的不滿，日本政府在1946年頒布房租管制命令，限制房屋租金，并且頒布一系列保護(hù)租客的條款。

政策保護(hù)了租房者的權(quán)益，卻壓縮了出租者的獲利空間，同時(shí)設(shè)置各種出租房屋的限制性條款。出租房屋賺不到錢，“包租婆”和“包租公”們內(nèi)心大有不爽，想出的對(duì)策簡(jiǎn)單而粗暴——不租了。

索性直接住船上好了

就這樣，日本房屋租賃市場(chǎng)房源越來(lái)越少，但是人民住房的需求卻在不斷上升，而且很多民眾還住在簡(jiǎn)陋的木板房中。于是50年代初期，日本接連頒布兩條法律：《住房金融公庫(kù)法》和《公營(yíng)住房法》，勒緊褲腰帶來(lái)解決住房問題。

后一部法律規(guī)定沒錢的居民由政府提供公租房，日本政府開始撥款抓緊建設(shè)日本特色“廉租房”；而最重要的則是前一部法律，政府成立金融公庫(kù)，給手頭富余的居民提供貸款，讓他們可以自己蓋房，這一部法律在此后數(shù)十年時(shí)間里，提高日本房屋自有率，各種小戶獨(dú)棟開始拔地而起。

有了自己的房子，一家人就能整整齊齊了

進(jìn)入六十年代，日本經(jīng)濟(jì)騰飛，日本鋼鐵建材等產(chǎn)量不斷上升。手頭有點(diǎn)錢的日本人終于可以大刀闊斧地提高居住水平。日本政府在1965年提出“住房建設(shè)五年計(jì)劃”，并提出“一家一套，一人一室”，既建公租房，又要建獨(dú)棟，兩手都要抓，兩手都要硬。

一套一套又一套

獨(dú)門別墅“一戶建”成為住房政策的扶持重點(diǎn)，日本還專門建立一個(gè)名叫地方住房供給公社的機(jī)構(gòu)，劃撥大量資金專門負(fù)責(zé)抓住房建設(shè)。從此，被成為“一戶建”的獨(dú)棟在日本成為個(gè)人所有住房的代名詞。

不過隨著人口的集中，也越來(lái)越擁擠了

一棟棟獨(dú)門別墅遍地開花，從城郊向市中心延伸，戰(zhàn)爭(zhēng)的廢墟被大片居民區(qū)取代。然而隨著一塊塊土地被占據(jù)，在東京等大城市終于開始出現(xiàn)局部用地緊張的問題。

在很早的時(shí)候就已經(jīng)開始設(shè)想海上城市，拓展東京的發(fā)展空間了，人多地少也要建獨(dú)棟，日本在70年代末人口已經(jīng)達(dá)到1.16億，日本社會(huì)都一致?lián)鷳n如果每個(gè)人都住這種“一戶建”的獨(dú)門別墅，那么全日本都將會(huì)陷入土地危機(jī)。人口大爆炸和國(guó)土大淪喪的論調(diào)甚囂于各路媒體，這種焦慮卻意外地刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)“早買早賺”的投機(jī)心理，房地產(chǎn)價(jià)格暴漲，釀成了“泡沫經(jīng)濟(jì)”。

直上云霄

但是這并沒有影響日本人建設(shè)“一戶建”熱情，原因在于日本人口分布嚴(yán)重不平衡。

戰(zhàn)后日本僅僅用了23年的時(shí)間就將城市化率提高到72%，鄉(xiāng)間土地大量被閑置。城市人口的分布也是極為不均衡。人口主要集中在兩大區(qū)域：第一個(gè)是東京都市圈，坐擁超過3700萬(wàn)人，占據(jù)日本全國(guó)總?cè)丝谌种蛔笥?；第二則是關(guān)西的近畿地區(qū)（大阪、京都和神戶等地區(qū)），擁有超過2000多萬(wàn)人。

高度集中在關(guān)東、關(guān)西北九州也是一個(gè)人口中心

這意味著日本全國(guó)一半以上的人口都集中在10%左右的國(guó)土。剩下的大部分國(guó)土除了用于必要的農(nóng)業(yè)等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)以外，用來(lái)給不到一半的人口建獨(dú)棟是足夠的。

如果在東京買不起，周邊可以試試

房市泡沫中的高房?jī)r(jià)迫使工薪階層搬離市中心，這些人也包括大量破產(chǎn)的樓市投機(jī)者們。這個(gè)趨勢(shì)泡沫經(jīng)濟(jì)之后，日本政府也抓住這個(gè)趨勢(shì)，推出城市副中心建設(shè)和完善軌道交通的戰(zhàn)略，市中心密集的居住人口被有效疏散。大城市周邊區(qū)縣成為新的“一戶建”住宅用地，相對(duì)充足的土地供應(yīng)和嚴(yán)格的房?jī)r(jià)監(jiān)管政策也使得房?jī)r(jià)趨于平穩(wěn)。

平穩(wěn)到讓人絕望

而對(duì)于那10%左右的人口密集區(qū)而言，泡沫經(jīng)濟(jì)也沒有改變“一戶建”遍地的格局，反而在一定程度上優(yōu)化了日本大城市中心區(qū)居住格局。

另外日本多地震的基本國(guó)情也成為日本人熱衷于建設(shè)和購(gòu)買“一戶建”。普遍每天都有地址的環(huán)境下，哪種房子更安全呢

盡管在上個(gè)世紀(jì)針對(duì)“一戶建”的質(zhì)疑甚囂塵上，但是日本人無(wú)一例外選擇興建和居住低層樓房。一戶建多數(shù)都是木板或者一些輕型建材搭建而成，真遇到地震，房屋建材掉下來(lái)也砸不死人，整個(gè)房屋往往如同一個(gè)完整箱體。

在這方面是絕對(duì)的行家

駐日美軍一度形象地戲稱日本的“一戶建”是“用木板和紙糊成的狗窩”，而正是這種日本特色的“狗窩”式建筑在多次地震中“屢建奇功”。在2011年?yáng)|日本大地震中，全世界通過媒體拍攝鏡頭，親眼目睹海嘯將一棟“一戶建”平推百米而不散架，大有風(fēng)雨不懼的架勢(shì)。

買不起房真焦慮，和很多中國(guó)人想得不一樣，住進(jìn)“一戶建”也并非意味著住進(jìn)別墅，它更像一個(gè)折疊的單元房，大多“一戶建”的住房面積其實(shí)低于一百平。而且面對(duì)人多地少的問題，日本人將樓間距一再縮小，這導(dǎo)致日本居民區(qū)的公共道路大多十分狹窄，難以通車，出行不便。但是就是這樣的房子，當(dāng)它被賦予不一樣的象征意義時(shí)，就變得與眾不同。

90年代，《櫻桃小丸子》和《蠟筆小新》風(fēng)靡亞洲，這兩部動(dòng)漫描繪了典型的日本家庭生活，住一戶建，前有庭院，后有花園?！耙粦艚ā背蔀橹挟a(chǎn)階級(jí)生活的標(biāo)志。擁有自己的“一戶建”住房則被日本社會(huì)視為青年向成家立業(yè)的中產(chǎn)階級(jí)過渡的標(biāo)志。

小丸子家?

在日本經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，成為中產(chǎn)階級(jí)，在一家企業(yè)拼命的干活，然后按照“年功序列”緩慢升職加薪，按部就班就可以過著舒適生活。而舒適生活則是以一棟“一戶建”為標(biāo)志的，正如現(xiàn)在中國(guó)中產(chǎn)階級(jí)追求的大落地窗高層住宅。

所以小新的爸爸背負(fù)三十多年的房貸也要買房。

但是泡沫經(jīng)濟(jì)破滅之后，日本年輕一代對(duì)“一戶建”卻開始失去了興趣。如今哪怕是30歲以上的理應(yīng)成家立業(yè)的日本人，持有房子的比例也一直下降到10%，自建平房的比例則更低。有人認(rèn)為，泡沫經(jīng)濟(jì)讓許多年輕群體父母傾家蕩產(chǎn)，這給小年輕們留下心理陰影；另外，年輕一代更愿意把錢拿去提高生活品質(zhì)等等。

日本社會(huì)盛行的終身雇傭和論資排輩，年老的員工長(zhǎng)期占據(jù)企業(yè)中高層崗位，擠占年輕人的上升空間。年輕人缺少發(fā)展機(jī)會(huì)，也沒有上升空間，長(zhǎng)期處于職業(yè)底層，收入微薄。進(jìn)而不敢買房，不敢結(jié)婚，婚育率持續(xù)下降，這又反過來(lái)加劇老齡化問題。

有些年輕人有高學(xué)歷也找不到好工作

日本政客當(dāng)然也明白，年輕群體長(zhǎng)期受到壓制，生活飄忽不定，也在危害科技創(chuàng)新這個(gè)日本的立國(guó)之本。

但是，銀發(fā)長(zhǎng)者們已經(jīng)閑暇，平時(shí)熱衷政治投票，是政黨選舉的都在爭(zhēng)奪的票倉(cāng)，歷屆日本政府都不敢輕易得罪。表面上看來(lái)，近年來(lái)日本政壇都在積極解決老齡化問題，但其前提還是維護(hù)年老者的利益，對(duì)年輕人積極性的保護(hù)不足，最終還是難以成功。

這讓年輕人心灰意冷。既然進(jìn)入社會(huì)拼搏也不能擁有父輩的中產(chǎn)生活，倒還不如在家啃老。

進(jìn)入21世紀(jì)，日本年輕群體跟父母居住的比例不斷提高，而且增速更快。因?yàn)橘I不起自己的住房，2010年以后，30歲左右的年輕群體住在父母家的比例達(dá)到三分之一左右。而20歲結(jié)婚的人群當(dāng)中有五分之一依然住在父母家。甚至還出現(xiàn)多年未離開家的“蟄居族”。

買房成家這一社會(huì)觀念逐漸被買不起房的現(xiàn)實(shí)擊碎。這個(gè)時(shí)候多世代“一戶建”應(yīng)運(yùn)而生，這可以說(shuō)是升級(jí)版的“一戶建”。曾經(jīng)成年后要搬出家門，獨(dú)立生活的觀念，在老齡化沖擊下，逐漸瓦解。

無(wú)論住房自有率如何下降，日本自有住房率維持在高位，并且“一戶建”作為一個(gè)中產(chǎn)階層的標(biāo)志地位依然沒有絲毫減弱?！耙粦艚ā弊鳛闃?biāo)準(zhǔn)日式生活的象征，它記錄著日本的經(jīng)濟(jì)崛起，同時(shí)也因?yàn)樵絹?lái)越高的空置率，“一戶建”也成為日本老齡化之后人口衰落的寫照。