近年來，被認為是房企轉(zhuǎn)型之路的文旅地產(chǎn)，以井噴的方式活躍在市場上。由于我國的文旅房地產(chǎn)行業(yè)與文化旅游緊密相連，因此，文旅房地產(chǎn)未來的發(fā)展或升值前景極有可能隨著旅游業(yè)的發(fā)展而改善。目前，國內(nèi)文旅房地產(chǎn)市場規(guī)模平穩(wěn)增長，需求旺盛，呈逐步復蘇、波動走勢。那么，文旅地產(chǎn)未來的發(fā)展前景如何？關注三個方面很重要！

1、看政策。

由國家發(fā)布的針對文旅地產(chǎn)的政策來看，分為三大類：一是大力支持特色小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村文旅建設；二是規(guī)范文旅地產(chǎn)；三是對文旅地產(chǎn)項目提供財政、土地支持。這些政策將會引導整個文旅地產(chǎn)市場的規(guī)范化、專業(yè)化，一定程度上緩解發(fā)展商面臨的資金壓力。未來，產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)等將會成為一種新潮流。

2、重文化。

傳統(tǒng)的觀光旅游向文化體驗游的轉(zhuǎn)變，也必然對文旅地產(chǎn)的發(fā)展帶來一定的影響。未來的文旅地產(chǎn)要更重視文化產(chǎn)業(yè)的建設落地。在未來，文旅項目當中諸如生態(tài)游、探險、深度游和體驗游將越來越受到市場歡迎，各種主題文化體驗項目、文化演藝項目、健康Spa、冥想場地也將變得更為常見。

3、搞融合。

從旅游角度看，自國家大力支持旅游產(chǎn)業(yè)后，不少發(fā)展商打著“特色小鎮(zhèn)”、“文化旅游”的噱頭去低價圈地，然后發(fā)展其房地產(chǎn)項目。針對這種情況，目前國家已明文提出嚴防文旅地產(chǎn)房地產(chǎn)化。未來的文旅地產(chǎn)將會往兩個方向發(fā)展：一是專注于做旅游，通過優(yōu)質(zhì)的度假區(qū)帶動周邊房地產(chǎn)銷售；二是結(jié)合文化產(chǎn)業(yè)來做旅游，以文化為肌底，通過文化延伸關聯(lián)的產(chǎn)業(yè)和服務。

晟景文旅(www.sngct.com)認為，文旅地產(chǎn)開發(fā)模式在國內(nèi)尚未成型，除了華僑城歡樂谷、碧桂園十里銀灘、北戴河阿那亞等極少數(shù)幾個知名項目外，其他文旅地產(chǎn)項目正在探索期，缺少一種可供借鑒的普適模式，房企急切希望找到一條突破困局的文旅地產(chǎn)成功之路。