朝陽東壩「保利·天匯」開始排卡了！20萬可認籌，預計10月12日開盤線上選房，項目戶型面積段為97-170㎡，均價約8.6萬/㎡，總價區(qū)間約800-1400萬。

項目售樓處和樣板間均已開放，南北兩個區(qū)的住宅房源預售證也都批了，有意向的小伙伴，抓緊時間找小助理預約看房哦~

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保利天匯有兩個地塊，北地塊容積率2.2，南地塊容積率2.4，按照指導價8.6萬元/m2計算，總價區(qū)間在835-1462萬左右。

北地塊戶型偏大，115-170㎡，共約332套房；南地塊戶型相對偏小，97-160㎡，共約494套。

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97㎡三居雙衛(wèi)，南向三面寬，客廳3.6米，LDK一體化設計，南北通透，兩個衛(wèi)生間，獨立家政間設計，主臥套間，還是轉角飄，這個戶型得房率在75%左右（不算飄窗），這個戶型確實比黃渠做的要好一些。

105㎡三居雙衛(wèi)，也是全明格局的南向三面寬，跟97的區(qū)別在于次衛(wèi)放在了玄關處，南北通透，客廳面寬3.7米，兩個臥室是飄窗設計，獨立的玄關收納空間，還預留了餐邊柜，餐客廚等寬，空間通透性還是不錯的~

110㎡三居，這一款設計的是邊廳款，客廳、外掛陽臺都設在西側，南向兩個臥室有飄窗贈送，主臥套間設計，帶窗戶，各個臥室的空間都不錯，年輕人喜歡大客廳的這款戶型是均好的，得房率也不錯，在83%左右。

接下來是北地塊的產品。

115平米三居洋房，南向三面寬，105的放大版，客廳大了，LDK的空間感更足了。另外客廳和次臥外有陽臺，得房率約85%，預算1000萬內，這個戶型是主力其中一款，房源很多。

119㎡三居，這個戶型跟115㎡差不多，南向雙臥室的面寬相比115有所延長，不過因為119戶型是小高層，得房率約在78%。

136㎡四居改善洋房，經典的四葉草戶型，全明格局、戶型方正，客廳面寬4.5米，這個客廳再同面積段幾乎無敵~主臥南向面寬3.7米+次臥3米的外掛陽臺觀景效果確實不錯~

這款是洋房樓棟，得房率很高大約86%。

160㎡四居，四葉草戶型，這個在北區(qū)中心樓王的位置。

南向面寬12.8米，客廳面寬5.8米，主臥3.8米，近乎1:1比例的方正戶型，全明且有不少的收納空間，功能性很強的一款戶型，得房率也很高。

最大的是170平米三居，戶型圖給的概念是三居，也可以做四居，因為客廳和書房之間沒有承重墻設計，可根據家庭需求隔開一個臥室。

南向面寬15米，終極改善必備：公區(qū)空間都很寬，空間感尊貴感直接拉滿~這戶型得房率將近85%，非常豪橫的一款戶型。

據說這是保利的最高端產品系，樣板間的標準不低，東邊改善的“等等黨”不要錯過~

北地塊：C012、C009地塊

C012地塊為住宅，共8棟住宅樓，7-17層的洋房+小高層，總戶數為332戶，戶型相對偏大一些，115-119-136-170㎡三居-四居。

C009地塊為幼兒園，9班制。

南地塊：B006地塊

南地塊共9棟住宅樓，9-17層的洋房+小高層，總戶數為494戶，戶型為97-105-110-119-160㎡三居-四居。

區(qū)域內北京中學東壩北校區(qū)已于5月底開始施工，計劃于2025年交付使用，該校規(guī)劃78個班，其中高中部54班，初中部24班，可提供學位3390個。

6月20日保利+京投聯合體摘得朝陽東壩2宗宅地

保利+京投聯合體以總價24億競得北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-C012地塊、1102-C009地塊，指導價：8.6萬元/m2，±8%

地塊規(guī)劃信息表

保利+京投聯合體以總價33.2億競得北京市朝陽區(qū)東壩北西區(qū)域棚戶區(qū)改造項目CY00-1102街區(qū)1102-B006地塊，指導價：8.6萬元/m2，±8%。

地塊規(guī)劃信息表

項目位于朝陽區(qū)東壩北西區(qū)，東五環(huán)外，北小河西側，所在區(qū)域自貿CBD是朝陽未來重點發(fā)展的區(qū)域之一，規(guī)劃非常給力，教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套齊全。

地塊示意圖 僅供參考

區(qū)域規(guī)劃示意圖

地塊位置示意圖

區(qū)域內生態(tài)環(huán)境良好，3公里內有黑橋公園、將府公園、東壩野郊公園等，周邊地鐵已實施規(guī)劃，12號線、3號線、M22（遠期規(guī)劃）、L4線、R4線、M101線（規(guī)劃中）六軌并行，開發(fā)建設周期長，但未來可期。

景山保利新盤「璟山和煦」的一房一價出來了，6萬上下的價格，大覺得怎么樣？

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盡管網上大家對它褒貶不一，但是絲毫不影響購房人排卡認籌的熱情，20萬排卡可以參與選房，交20%首付排卡可以優(yōu)先選房。

我們今天帶看的的幾個粉絲，除了一個沒有排（現在還在猶豫）其他幾個全部都排卡了。

盡管排卡認籌并不是最終定房，但是當讓購房人真金白銀的拿出錢來訂房的時候，如果對項目沒有七八分滿意，相信還是很難出觸動大家的錢包。

售樓處的狀態(tài)隨時人都爆滿，因此銷售人員基本不會花時間去逼定客戶，都是想著趕緊接待完這組客戶后好去接待下一組，所以交錢的客戶，絕大多數都是認可產品，接受地段，想先排個號占個機會。

從產品設計來看，保利這波操作算是給北京的其他開發(fā)商樹立了一個榜樣，相信以后的新項目，神戶型+高得房率+低密洋房+落地窗+陽臺+高標準精裝是各大開發(fā)商必修的功課，北京不缺購房人，也更不缺有錢人，缺的是用心做產品的開發(fā)商，缺的是高品質的項目。

產品做的好，可以彌補地段的不足，比如順義的建發(fā)觀云、豐臺的招商臻園、石景山的璟山和煦、房山的中建國賢府，哪個不是有上述的種種優(yōu)點。而貴為東城二環(huán)的豪宅城建天壇府，憑借拉胯的產品設計，得到了不少粉絲的一致唏噓

言歸正傳，看了保利天匯的取證價格，我打心里還是覺得有點小貴，不少戶型建面變大，單價也貴，意味著總價更貴，如果以備案價賣，那我確實得勸大家冷靜冷靜。但是據小道消息，可以負責任的給大家說，不用被這個價格嚇退，開發(fā)商會根據近期的排卡情況，對價格進行調整，后期也會制定相應的折扣。