王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)導(dǎo)讀：最新公布數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去幾年，外國(guó)投資者一直在大量買(mǎi)入美國(guó)房產(chǎn)，不過(guò)，過(guò)去的1年，這一情況有所變化。

數(shù)據(jù)顯示，在過(guò)去1年，外國(guó)買(mǎi)入美國(guó)房產(chǎn)740億美元，同比下滑5%，連續(xù)3年出現(xiàn)減少。

那么為何外國(guó)投資者突然不對(duì)美國(guó)房產(chǎn)“感興趣”了？此外，美國(guó)房產(chǎn)都主要是哪些國(guó)家在買(mǎi)呢？

近年來(lái)，外國(guó)投資者很是青睞美國(guó)房產(chǎn)，這包括美國(guó)住宅和商業(yè)住宅等。

實(shí)際上，就在2011年至2017年期間，海外投資者對(duì)美國(guó)住宅房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)量穩(wěn)步攀升，在截至2017年3月的一年中達(dá)到1，530億美元的峰值。

不過(guò)，目前事情發(fā)生了巨變。

因?yàn)樽钚聰?shù)據(jù)顯示，在過(guò)去的一年時(shí)間里，海外買(mǎi)家的美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)量降至2013年以來(lái)最低。

就在周四（6 日），據(jù)美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（簡(jiǎn)稱(chēng)NAR）最新發(fā)布的報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，在截至今年3月份的一年內(nèi)，外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)了740億美元的美國(guó)住宅地產(chǎn)，較前一年的購(gòu)買(mǎi)額下降5%，為連續(xù)第3年下降。

值得一提的是，NAR指出，這份報(bào)告不包括疫情的影響，因?yàn)樾鹿谝咔閷?dǎo)致美國(guó)房屋銷(xiāo)售在今年春季暴跌，然后在6月份恢復(fù)。

那么美國(guó)740億美元的房產(chǎn)，到底背后都是誰(shuí)在買(mǎi)入呢？

王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)注意到，據(jù)NAR最新公布的數(shù)據(jù)顯示，在截止3月的過(guò)去一年時(shí)間里，中國(guó)和加拿大仍是美國(guó)住宅地產(chǎn)最大的外國(guó)買(mǎi)家，購(gòu)買(mǎi)額分別為115億美元和95億美元。

此外，排在前五位的依次是：墨西哥（58億美元）、印度（54億美元），哥倫比亞（13億美元，取代了英國(guó)），如下圖所示：

（圖為美國(guó)房產(chǎn)銷(xiāo)售情況-王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)）

不過(guò)，在美國(guó)最大的5個(gè)房產(chǎn)買(mǎi)家中，中國(guó)是唯一一個(gè)與前一年相比購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)數(shù)下降的國(guó)家，要知道，前一年這個(gè)數(shù)字高達(dá)134億美元。

此外，最受海外買(mǎi)家歡迎的購(gòu)房目的地是佛羅里達(dá)州，其次是加州和德州。

具體數(shù)據(jù)來(lái)看，過(guò)去一年，佛羅里達(dá)州房產(chǎn)占美國(guó)國(guó)際采購(gòu)總額的22%，排名第1，而加州占比15%，其次是德克薩斯州——9%，紐約（5%），新澤西（4%）。

最后一個(gè)問(wèn)題：外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的減少了呢？未來(lái)情況又會(huì)如何呢？

對(duì)此，NAR表示，中國(guó)政府對(duì)中國(guó)買(mǎi)家在海外購(gòu)房實(shí)施限制，加上全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩和美元走強(qiáng)，都是海外買(mǎi)家減少購(gòu)買(mǎi)美國(guó)房產(chǎn)的原因。

此外，分析師還表示，海外買(mǎi)家對(duì)美國(guó)房產(chǎn)興趣減少的另外一個(gè)原因就在于美元。

王爺說(shuō)財(cái)經(jīng)之前也報(bào)道過(guò)，在今年夏天，美元由漲轉(zhuǎn)跌，最近兌一籃子貨幣觸及2年低點(diǎn)，對(duì)此，分析師評(píng)論稱(chēng)，美元疲弱可能降低海外買(mǎi)家在美國(guó)的購(gòu)房成本。

至于未來(lái)，經(jīng)紀(jì)人和經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，旅行受到限制，學(xué)校重新開(kāi)學(xué)充滿(mǎn)不確定性，移民限制舉措加強(qiáng)，這些因素可能導(dǎo)致海外買(mǎi)家的美國(guó)房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)量在今年春夏兩季繼續(xù)下降。

如上，雖然海外買(mǎi)家的減少，不過(guò)，在美國(guó)房屋庫(kù)存一直緊張的情況下，此消息對(duì)美國(guó)國(guó)內(nèi)買(mǎi)家來(lái)說(shuō)是好消息。

對(duì)此，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Lawrence Yun就分析評(píng)論稱(chēng)，目前外資退出并沒(méi)有傷及美國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)，相反，這還讓美國(guó)國(guó)內(nèi)買(mǎi)家有了更好的機(jī)會(huì)。

你怎么看？你身邊還有人在美國(guó)買(mǎi)房產(chǎn)嗎？

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