作者 | 王澤紅

出品 | 焦點財經(jīng)

2022年3月，一張雄安華望城項目營銷團(tuán)隊招聘的海報開始傳開。彼時，外界便猜測雄安首批市場化開發(fā)的住宅或公寓項目近期將啟動銷售。

只是，這一等便是一年。

2023年2月6日，華望城項目開始接受意向報名，成為雄安新區(qū)第一個開售的商品房項目，這意味著首批承接北京非首都功能疏解市場化項目住房保障工作正式啟動。

背景則是雄安新區(qū)近期印發(fā)住房相關(guān)政策，住房保障體系基本形成，制定出臺了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房、機(jī)構(gòu)租賃住房和保障性租賃住房4類住房配套政策。

自從2017年雄安新區(qū)設(shè)立后，便嚴(yán)格堅持“房住不炒”，出臺限購政策。管控6年之久后，外界對雄安新區(qū)首批市場化商品房的初步接觸，也由華望城開始。

由中建八局參與建設(shè)的華望城項目

首批市場化項目

華望城項目的背后開發(fā)商，來自于本土企業(yè)中國雄安集團(tuán)城市發(fā)展投資有限公司（簡稱“雄安城發(fā)”），從拿地到出售可謂是一路領(lǐng)先。

2019年11日，雄安城發(fā)以30億元拿下新區(qū)首宗掛牌土地，這是雄安新區(qū)首次公開賣地，這一舉動當(dāng)時被解讀為雄安新區(qū)大規(guī)模城市開發(fā)建設(shè)進(jìn)入實施階段，還曾登上微博熱搜。

此后，中國鐵建、電建地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)等央國企也在雄安拿地，包括招商蛇口以7.59億元競得啟動區(qū)西部XAQD-0022地塊；中交地產(chǎn)繼雄安站樞紐片區(qū)中交未來科創(chuàng)城項目之后，又競得啟動區(qū)XAQD-0023地塊。

這些企業(yè)所拿的地塊規(guī)劃中，絕大部分均有建設(shè)商品房。例如，雄安2022年底再次出讓了多宗啟動區(qū)土地，3宗地被中國綠發(fā)旗下都城偉業(yè)集團(tuán)以27.3717億元拿下，其中有2宗住宅用地，土地用途都為城鎮(zhèn)住宅用地，配置了商品住房、共有產(chǎn)權(quán)住房和保障性租賃住房。

據(jù)不完全統(tǒng)計，除了華望城之外，雄安首批市場化項目至少還有9個，包括容東區(qū)“電建智匯城”、金湖未來城，雄安站樞紐片區(qū)“中交科創(chuàng)城”、葛洲壩1號地、中鐵建2號地，啟動區(qū)“中交啟園”、招商蛇口用地、雄安集團(tuán)用地、綠發(fā)旗下都城偉業(yè)集團(tuán)用地等。

據(jù)悉，截至2月6日，新區(qū)已完成土地出讓市場化項目13個，共計456萬平方米。其中，商品住房184萬平方米，共有產(chǎn)權(quán)住房40萬平方米，機(jī)構(gòu)租賃住房154萬平方米，保障性租賃住房78萬平方米，共可滿足約13萬人居住。

焦點財經(jīng)了解到，由中建二局三公司參建金湖未來城已進(jìn)入二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)精裝修施工階段，預(yù)計今年6月可以完工交付，該項目總占地面積1885畝，包含住宅、商業(yè)、寫字樓、圖書館、演藝中心等多種業(yè)態(tài)。

“中交啟園”最新消息顯示，樣板間開放在即，城市會客廳可預(yù)約參觀。該項目設(shè)計有100平三室兩廳兩衛(wèi)、120平三室兩廳兩衛(wèi)、140平四室兩廳兩衛(wèi)等戶型，開發(fā)商為中交旗下河北雄安啟晨置業(yè)有限公司。

“雄安招商·公園1872”項目，也出現(xiàn)在了招商蛇口官方購房平臺“招商好房”小程序，目前顯示價格待定；電建智匯城也迎來首期開園運(yùn)營，40多家企業(yè)于1月1日已集中入駐……

目前來看，雄安新區(qū)首批市場化項目住房，分別分布在雄安的啟動區(qū)、容東片區(qū)、雄安站樞紐片區(qū)，而這些市場化項目則基本由國企、央企開發(fā)。

而且，其中一些項目大概率是現(xiàn)房銷售，中交啟園項目49棟樓預(yù)計到今年4月竣工，招商·公園1872項目一標(biāo)段28棟住宅樓已于去年6月8日全部實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)封頂。

嚴(yán)苛的購房資格

“本次住房保障工作推出的項目為華望城，后續(xù)將根據(jù)建設(shè)進(jìn)度情況陸續(xù)推出其他項目。” 雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴媒體。華望城項目的開售，瞬間激發(fā)了這個管控已久的市場，哪些人可以在雄安購房也備受關(guān)注。

據(jù)上述人士介紹，首批市場化項目住房面向北京非首都功能疏解單位人員，為實施新區(qū)規(guī)劃建設(shè)管理、完善城市功能等而設(shè)立的配套服務(wù)單位在新區(qū)工作的在編人員，以及與上述單位簽訂正式勞動合同的人員和引進(jìn)人才。

首批商品住房的購買條件是“3+1”政策，“3”即：1.跟一二三類疏解企業(yè)(或雄安人力)簽署的正式合同(蓋有單位公章)；2.在新區(qū)無房，能開無房證明；3.一二類疏解企業(yè)社?；蚣{稅在新區(qū)繳納滿一個月，三類疏解企業(yè)社?；蚣{稅在新區(qū)繳納滿一年以上。

“1”是：1.北京戶口；2.新區(qū)積分落戶；3.有雄才卡；4.單位開具的人才證明本科以上學(xué)歷即可；5.新區(qū)五年社保。

前面三個條件必須滿足，后面四個滿足一個即可。

由此可見，新區(qū)首批商品住房主要是面向北京疏解人員，為疏解北京非首都功能而準(zhǔn)備，新區(qū)住房銷售價格實行備案制，按照“成本+稅費(fèi)+合理利潤”方式科學(xué)測算備案價格，華望城目前的可參考售價為均價1.4萬左右。

據(jù)焦點財經(jīng)了解，青年人才去雄安求職應(yīng)聘，可租住人才公寓、符合條件人員同時享受5年每月1000元租房補(bǔ)貼。如果有購房需求，可通過申請“雄才卡”，按規(guī)定享受人才購房政策。目前，建信住房等合作單位在容東片區(qū)儲備9棟公寓，數(shù)千套房源

而想要獲得“雄才卡”，需要在新區(qū)有穩(wěn)定工作，與用人單位簽訂3年以上勞動（聘用、聘任）合同，在新區(qū)繳納3個月以上社?；騻€稅，符合《河北雄安新區(qū)“雄才卡”管理辦法（試行）》中A、B、C類人才相應(yīng)條件的個人，可以分類申領(lǐng)“雄才卡”。

此外，在新區(qū)創(chuàng)辦企業(yè)、依法登記注冊、合法經(jīng)營并依法納稅的自主創(chuàng)業(yè)人才也可申請“雄才卡”，申領(lǐng)時需提供工商營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和納稅憑證等。

按照目前的政策，新區(qū)對“雄才卡”持卡人分類給予服務(wù)保障，持卡人在新區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房的，符合條件的可在新區(qū)購買商品房或共有產(chǎn)權(quán)房；“雄才卡”持卡人及其共同居住生活的配偶、未成年子女可以辦理雄安新區(qū)常住戶口。

近期，雄安新區(qū)首批“雄才卡”發(fā)放日前審核通過3774人，均為新區(qū)急需人才，其中38人獲得A卡、588人獲得B卡、3148人獲得C卡。

而對于很難滿足新區(qū)限購條件的雄安三縣本地人，也即將迎來“上車”機(jī)會。

“新區(qū)將按區(qū)域合理劃分新建片區(qū)、三縣住房市場，目前正在細(xì)化完善相關(guān)政策措施。在新建片區(qū)建設(shè)市場化項目住房以保障承接疏解工作，科學(xué)規(guī)劃三縣土地資源，盡快推動三縣存量（二手）住房、三縣組團(tuán)內(nèi)新建商品住房進(jìn)入市場，形成有效供應(yīng)，保障三縣居民剛性購房需求?！?雄安新區(qū)住房管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人透露道。

這意味著，雄安三縣房產(chǎn)市場即將解凍，盡快推動商品房和二手房進(jìn)入市場，形成市場化供應(yīng)，對于三縣居民而言，這無疑是一個好消息。