焦點研究院? 深圳房地產(chǎn)市場周報告

報告時間：2021年7月5日至7月11日?

出品時間：2021年7月13日

研究員：王耀天 張潔?

市場聚焦（2021年第28周）

深圳市場維持穩(wěn)定。根據(jù)焦點研究院統(tǒng)計，當(dāng)周全市一手住宅成交671套，環(huán)比上升 3.4%；面積 6.6108 萬平方米，環(huán)比上升4.0%。二手住宅方面，當(dāng)周全市成交550套，環(huán)比下降5.5%；面積5.4007萬平方米，環(huán)比上升1.6%。?

市場運行方面，當(dāng)周兩個項目獲批，一個項目入市。獲批項目即位于寶安的京基智農(nóng)山海御園，供應(yīng)住宅 1457 套，戶型建筑面積約 94.7 至 174.6 平方米，備案價格約6.37 至7.48 萬元/平方米，均價約6.9萬元/平方米。位于龍華區(qū)的錦順名居，供應(yīng)住宅520 套，戶型建筑面積約78 至187 平方米，備案價格約4.78 至5.87萬元/平方米，均價約5.38萬元/平方米。此外，位于福永的會展灣云岸入市，供應(yīng)公寓910套，均價約5.17萬元/平方米。?

當(dāng)周，中國人民銀行下調(diào)存款準(zhǔn)備金率 0.5 個百分點，向市場釋放長期資金1萬億元。

城市更新方面，大鵬新區(qū)第二批計劃草案公布，石場村西片區(qū)項目擬增加拆除范圍。龍華區(qū)公布賴屋山城市更新單元及萬眾生活村片區(qū)城市更新單元規(guī)劃公告，規(guī)劃建筑面積約 65.9 萬平方米，鴻榮源及恒大等開發(fā)。龍崗區(qū)公布橫崗街道力嘉工業(yè)區(qū)、橫崗街道橫崗社區(qū)上圍片區(qū)、平湖街道平湖社區(qū)隔圳西片區(qū)、吉華街道下水徑片區(qū)、寶龍街道炳坑村片區(qū)城市更新單元草案公示。?

焦點研究院認(rèn)為，盡管當(dāng)周中國人民銀行通過下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，向市場釋放超過1萬億元的流動性，但受制于多項政策限制，其對市場的直接影響不大。房企層面，受制于“三道紅線”，房企融資管控更為嚴(yán)格。銀行層面，受制于房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，其投放涉房貸款難度顯著上升。此外，購房需求也面臨住房貸款利率持續(xù)上揚的影響。因此，盡管全社會流動性寬松，但市場影響不大，深圳市場面臨的政策環(huán)境依然嚴(yán)峻，市場交易依然低迷。不過，交易層面自此前一周開始，供應(yīng)規(guī)模有所回升，預(yù)計在7月，深圳市場有望出現(xiàn)一輪供應(yīng)小高潮，但成交規(guī)模善待觀察。?

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