面對風(fēng)云激蕩的市場，房企必須正視的是，“高杠桿、高增長、高利潤”的策略已成過去時，將轉(zhuǎn)變?yōu)椤暗屠麧?、低增長、低杠桿”的內(nèi)生型增長模式，加速回歸經(jīng)營本質(zhì)、深耕區(qū)域市場，強化高銷售額及回款率，已成為當(dāng)下房企的必修課。

也就是說，游戲規(guī)劃已經(jīng)從比誰跑得更快，變成了比拼誰跑的更遠。

據(jù)億翰智庫發(fā)布的“2022年1-6月四川省典型房企銷售業(yè)績”顯示，領(lǐng)地集團以63.74億元的銷售業(yè)績?nèi)氚?，在四川本土市場，領(lǐng)地集團依舊保持著川企領(lǐng)頭羊的身位。這樣的成績，對于領(lǐng)地集團而言，實屬不易。

那么，領(lǐng)地集團是如何成為四川本土房企中的「長跑選手」？

穿越周期才能行穩(wěn)致遠
成立于1999年的領(lǐng)地集團，今年已滿23歲。23歲，對于一個人來說，可能只是剛大學(xué)畢業(yè)，處于一個青澀的年紀。但是，23歲對于一個房企而言，完全可以稱得上老資歷了，橫跨多個樓市周期，見識市場的起起伏伏。作為四川最早成長起來，目前仍然活躍的房企之一，領(lǐng)地集團的秘訣只有3個詞——“務(wù)實、專業(yè)、長期”。就在今年年初發(fā)布的2021年報中，領(lǐng)地集團更是著重強調(diào)了要真正的回歸創(chuàng)業(yè)本心，回歸經(jīng)營本質(zhì)，堅持“務(wù)實、專業(yè)、長期”。

領(lǐng)地環(huán)球金融中心實景圖為什么一家風(fēng)華正茂的本土房企，會主動提及回歸創(chuàng)業(yè)本心，回歸經(jīng)營本質(zhì)？其實，這既與目前的市場大環(huán)境有關(guān)，也與領(lǐng)地集團的發(fā)展歷程有關(guān)。這兩年，那些玩著「高杠桿、高周轉(zhuǎn)」把戲的房企，在經(jīng)歷了大浪淘沙之后，不少已經(jīng)被拍暈在了沙灘上。反倒是那些不冒進不掉隊，資金流充裕的企業(yè)，扛過了市場的周期。

領(lǐng)地集團就屬于后者。據(jù)年報數(shù)據(jù)顯示，2021年，領(lǐng)地集團實現(xiàn)營業(yè)收入150.55億元，同比增長14%；毛利潤29.08億，毛利率19%，保持穩(wěn)健態(tài)勢。營收穩(wěn)步增長的背后，是領(lǐng)地集團極具韌性的銷售額。在行業(yè)銷售普遍呈現(xiàn)下行的情況下，2021年領(lǐng)地集團銷售業(yè)績逆勢增長，合約銷售金額230.15億元，與上年同期相比增長了4%。同時，2022年1-6月，領(lǐng)地集團各區(qū)域整體銷量呈現(xiàn)明顯的上漲趨勢，從6月數(shù)據(jù)看，目前領(lǐng)地集團上半年銷量已超90億，在大環(huán)境低迷的情況下，如此強勁的發(fā)展趨勢，與同量級企業(yè)業(yè)績對比來看，領(lǐng)地集團無疑又是當(dāng)仁不讓的領(lǐng)跑者。

彭州麗府蘭臺開盤現(xiàn)場在第二季度銷量上，領(lǐng)地集團持續(xù)保持投資定力，適度增加對核心城市群內(nèi)的潛力城市布局力度。

其中武漢公司、庫爾勒公司簽約增長率均突破100%，西南重倉的成渝區(qū)域、川南區(qū)域、廣南綿公司以及華中區(qū)域簽約增長率也均突破60%，而這正是領(lǐng)地集團多年來堅持加大區(qū)域縱深布局所帶來的回報。這一數(shù)據(jù)也表明領(lǐng)地集團已步入高質(zhì)量發(fā)展期，在不以價換量的情況下，將保持盈利能力穩(wěn)健提升。需要注意的是，6月23日，領(lǐng)地集團唯一一筆境外美元債以97.31%支持率成功展期，這也意味著投資者在中長期對領(lǐng)地集團的看好，相信領(lǐng)地集團有能力能夠在短時間內(nèi)解決現(xiàn)金流問題。