1998年，福州房地產(chǎn)發(fā)展還處于停滯不前，更準(zhǔn)確一點(diǎn)描述，應(yīng)該屬于起步階段。中國(guó)商品房放開(kāi)的時(shí)間恰巧也是在1998年，進(jìn)入福州的第一批開(kāi)發(fā)商，基本活躍于鼓樓區(qū)二環(huán)沿線的地段。

老一輩人的人說(shuō)，當(dāng)初騎摩托車在二環(huán)路上狂飆的故事，路上的車流量少，行人卻不少，我們出行大多數(shù)以自行車代步，鼓樓區(qū)的小區(qū)自然不會(huì)因?yàn)檐囄坏膯?wèn)題感到困擾。二環(huán)邊上的星城國(guó)際這個(gè)小區(qū)，1998年交付使用，毗鄰在西二環(huán)邊上，屬于福州早一批的地標(biāo)性建筑樓，因?yàn)橥庥^多彩，樓下便是新華書店而出名。

西二環(huán)商圈發(fā)展

西二環(huán)是福州發(fā)展較早的一個(gè)區(qū)域，歷經(jīng)20余年的時(shí)間，現(xiàn)在的楊橋西路已經(jīng)是今非昔比的狀態(tài)。有5A景區(qū)三坊七巷，有即將開(kāi)通的地鐵4號(hào)線，還有道路的不斷修繕和擴(kuò)建。如今西二環(huán)商圈的繁華更是無(wú)法用言語(yǔ)的表達(dá)，只有走進(jìn)這里才會(huì)切身的感受到城市界面的特色風(fēng)格。

早晚高峰期，西二環(huán)是福州最為擁堵的地段，開(kāi)車進(jìn)入這里我們會(huì)感覺(jué)到城市的特別“魅力”，隨處可見(jiàn)的汽車轟鳴，排起長(zhǎng)長(zhǎng)的的汽車長(zhǎng)龍，儼然是一個(gè)大城市應(yīng)有的樣子。生活在這里的人們是又愛(ài)又恨。

在今天，購(gòu)房者的角度已經(jīng)發(fā)生了巨大的變化，在沒(méi)有教育需求之下，更多人愿意選擇鼓樓以外的樓盤，從居住的環(huán)境，小區(qū)的配套，以及新房的戶型結(jié)構(gòu)都很符合當(dāng)下人們對(duì)小區(qū)的追求。

星城國(guó)際小區(qū)沒(méi)有學(xué)區(qū)教育的劃片，沒(méi)有高端的品質(zhì)保障，所以它的價(jià)格已經(jīng)走向的低點(diǎn)。

星城國(guó)際小區(qū)優(yōu)缺點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)一、優(yōu)質(zhì)地段，一級(jí)商圈

星城國(guó)際地處鼓樓區(qū)核心商圈，毗鄰二環(huán)路，地鐵4號(hào)線年底開(kāi)通，福州的生活圈皆在30分鐘以內(nèi)，出行十分的便利。

優(yōu)點(diǎn)二、小戶型設(shè)計(jì)，更適合剛需

小區(qū)在售的面積段分布為26、35、47、76、88以及更大的戶型結(jié)構(gòu)，對(duì)于剛需購(gòu)房者的選擇較為廣泛，過(guò)去因?yàn)閷?duì)戶口的要求嚴(yán)格，所以小戶型則更容易被戶口需求的買家青睞。

缺點(diǎn)一、一梯多戶，較為擁擠

星城國(guó)際只有一棟樓，由6個(gè)電梯10幾戶的結(jié)構(gòu)分布，每套房子的朝向分別是東南西北四面，沒(méi)有通透戶型，已經(jīng)完全不符合當(dāng)下人們的追求。

缺點(diǎn)二、沿二環(huán)高架橋，噪音污染大

小區(qū)毗鄰在二環(huán)路和楊橋路交叉口，兩面都沿著主干道，特別是靠東側(cè)沿著二環(huán)路這一面的影響較大。

缺點(diǎn)三、物業(yè)管理差，停車緊張

獨(dú)棟管理，較多業(yè)主用于出租，進(jìn)進(jìn)出出的人員較多，居住于此的人員也比較復(fù)雜，管理難度系數(shù)大，地庫(kù)的停車位稀少，停車難度太大。

市場(chǎng)價(jià)格分析，購(gòu)房建議

星城國(guó)際在售房源8套，在租房源18套，目前在售房源掛牌的均價(jià)21800元/平米。

第一、小區(qū)在售房源大多數(shù)在35-45平米的戶型，價(jià)格掛牌23000-25000元/平米，這也是該小區(qū)成交最多戶型，大戶型155平米的幾乎無(wú)人問(wèn)津。

第二、星城國(guó)際旁的福嶼新村，近期也有成交45平米的戶型，其價(jià)格范圍在88萬(wàn)左右，有部分購(gòu)房者寧愿選擇老破舊也不愿意選擇點(diǎn)狀戶型的星城國(guó)際。

第三、交通和配套較為不錯(cuò)，坐落在商圈的核心地段，讓其成為了地標(biāo)性的建筑，關(guān)注度高，但是接受它的人少。

鼓樓中心的發(fā)展依然有較高的價(jià)值，但是星城國(guó)際卻是另類，因?yàn)樗陨淼膽粜秃凸芾淼仍?，讓其價(jià)格下跌。未來(lái)的升值潛力也較為一般，劃片學(xué)校小柳小學(xué)也屬于鼓樓區(qū)較為一般的學(xué)區(qū)房。

當(dāng)下買房，給大家看看華潤(rùn)萬(wàn)象城的SOHO，相當(dāng)于做個(gè)對(duì)比。

華潤(rùn)萬(wàn)象城位于工業(yè)路上，之前我們看到的成交是88萬(wàn)買SOHO還贈(zèng)送一個(gè)車位，它是復(fù)式樓，還是2023年的樓盤，物業(yè)管理較好，商圈地段也很好，單價(jià)在2萬(wàn)出頭一些些。

在2022年前后，華潤(rùn)萬(wàn)象城的全部SOHO都已經(jīng)售罄，可以看出，現(xiàn)在購(gòu)房者寧愿選擇新的商住樓，也不愿意選擇老破舊的星城國(guó)際的單身公寓。

這就是市場(chǎng)，也是老破舊房屋的價(jià)值已經(jīng)不被大多數(shù)購(gòu)房者認(rèn)可的一個(gè)最好的證明。

房產(chǎn)教練周小方，做客戶的房產(chǎn)教練；

更多內(nèi)容，可看主頁(yè)。