近日，鄭州市金水區(qū)人民法院審理了一起房屋買賣的糾紛引起了大家的關(guān)注。原告是一個剛滿18歲的高中畢業(yè)生，我們叫他小華，小華為了購買心儀的摩托車，將爺爺留給自己的價值百萬的房產(chǎn)以52萬元的價格賣給了小伍，小伍又迅速將房屋轉(zhuǎn)手賣給小洋。小華的家人知道后很生氣，并懷疑是中介小伍和買方小洋設(shè)下的騙局。小華的父母多次找小伍和小洋協(xié)商未果，最終將二人起訴。那么，法院究竟會如何判決呢？

不出所料，法院最終判決撤銷小華與小伍簽訂的房屋買賣合同。有些網(wǎng)友可能會感到疑惑，既然小華已經(jīng)滿了18歲，在法律上已經(jīng)完全具有民事行為能力，那么小華簽字的房屋買賣合同為什么可以被取消呢？

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，基于重大誤解實施的民事法律行為或者一方利用對方處于危困狀態(tài)、缺乏判斷能力等情形，致使民事法律行為成立時顯失公平的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

也就是說，小華與小伍之間的交易建立在二人存在著巨大的認知差的情況下。小華是一個剛畢業(yè)的高中生，社會閱歷有限，而小伍是一個房產(chǎn)中介，他對于房屋的狀況、價格等的了解程度可以說甩了剛畢業(yè)的小華好幾條街的程度。很多人可能會認為，是小華的年齡使得小華一家可以成功拿回房子，其實不然，認知差并不是單純地以年齡來進行判斷的。60多歲的老人，一定程度上已經(jīng)與社會有些脫節(jié)的情況下，如果有中介利用認知差來騙老人賣房，后續(xù)，房屋買賣合同也有可能會被撤銷。

但是，撤銷合同需要注意以下兩個細節(jié)，否則可能會無法撤銷合同。

1、撤銷權(quán)要在法定期限內(nèi)行使。如果是重大誤解，應(yīng)當在知道或應(yīng)當知道之日起三個月以內(nèi)。如果是顯失公平，則應(yīng)當在一年之內(nèi)。一旦超出了這個期限，就喪失了撤銷權(quán)。

2、取證。對方的聯(lián)系方式、雙方的聊天記錄、雙方的交易方式等都要盡可能地保留，一定要確保對方是可以找到的，能聯(lián)系到的。實名制下，可以保存對方的手機號，手機號可能關(guān)聯(lián)著對方的微信、支付寶等，可以進一步獲得更多證據(jù)和信息。

對于家里有熊孩子的家長，要注意看管房產(chǎn)證等重要文件的原件，以免釀成不可挽回的錯誤。如果在交易過后發(fā)現(xiàn)存在問題，要盡早搜集證據(jù)，提起相關(guān)的訴訟來撤銷該合同。