近日，深圳某網(wǎng)紅樓盤被發(fā)現(xiàn)外墻存在大面積鼓包，業(yè)主們十分擔(dān)憂樓盤的質(zhì)量問題。開發(fā)商回應(yīng)該樓盤外墻的平搓質(zhì)感砂為人工手搓施工，在不同角度陽光照射下，會呈現(xiàn)不同效果。目前，當?shù)亟ㄔO(shè)工程監(jiān)管和住房保障中心表示，會對業(yè)主反映的問題進行調(diào)查和處理，確保交付時外墻涂料品質(zhì)達到規(guī)范要求。

筆者還是要提醒業(yè)主們，以筆者的經(jīng)驗看來，如果前期已經(jīng)出現(xiàn)看得見的問題，那么在后期收房時則要更加細致，注意查看那些藏得很深的“看不見”的問題。

之前筆者在陪同一位客戶看房的時候便是如此，剛剛進小區(qū)的時候就發(fā)現(xiàn)單元門有些狹窄，當時隱約有些不好的預(yù)感。上樓看到交付的房屋，不出所料存在著各種大大小小的問題，當我們拿出合同比對合同中約定的交房條件時，竟意外發(fā)現(xiàn)該房屋還未通燃氣。此外，該房屋還存在墻體有裂紋、踢腳線過大等等問題。收房過程中，我們將發(fā)現(xiàn)的問題一一寫在驗房單上，驗房結(jié)束，整張驗房單都被密密麻麻地寫滿了，其中有看得見的問題，也有不易被人發(fā)現(xiàn)的看不見的問題。由于該房屋沒有達到合同約定的交房條件，我們拒絕了收房，并且用EMS給開發(fā)商發(fā)送書面函件告知開發(fā)商拒絕收房。

通常情況下，看得見的問題相對來說只是小問題，看不見的問題可能存在更大的隱患。以筆者之前做過的一個案子為例，起初我們只是認為該樓盤涉嫌虛假宣傳，但是隨著對該樓盤進一步的全面、深入地調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)該樓盤存在著更大的隱患。開發(fā)商把一整層的架空層隔成了單間賣掉了，這種違規(guī)建設(shè)的行為對業(yè)主們的威脅遠比虛假宣傳可怕。

無論是新房還是二手房，房屋交付都是一個十分重要的節(jié)點。新房交付時，要注意房屋要符合法定的交付條件和合同約定的交付條件，二者缺一不可。法定的交房條件房屋是指具備竣工驗收備案表、規(guī)劃驗收批準文件、消防驗收或備案文件等，而合同約定的交房條件是指業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購房合同內(nèi)約定的交房條件。如果在交房過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在問題，無論是多么細微的問題，都要寫到驗房單上，并要求相關(guān)工作人員在驗房單上簽字。在這個過程中不要輕信相關(guān)工作人員的任何口頭承諾，要切實地落實在紙上。最好在驗房前可以通過網(wǎng)絡(luò)、社交媒體等做好相關(guān)功課，如果有條件也可以請相關(guān)專業(yè)人士一起驗房、收房。如果您有房產(chǎn)相關(guān)問題，歡迎私信或者在評論區(qū)留言。