聽說深圳大新南片是一個不錯的城市更新項目，位于南山區(qū)南頭街道，地理位置沒得說，東邊是南新路，西邊是前海路，北邊是桃園路，南邊是學(xué)府路。

這個項目拆除用地面積達(dá)19284.34平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積17039.25平方米，總建筑面積高達(dá)115765平方米。

大新南片區(qū)的拆遷補(bǔ)償合同方案就是和開發(fā)商直接簽約，開發(fā)商可是卓越集團(tuán)。申報主體是深圳市田廈實業(yè)股份有限公司。大約在4w左右一方，戶型從80平米到160平米不等，不過需要專項規(guī)劃出來了，才知道具體的戶型。

目前項目還在簽約中，交房日期得等到拿到施工許可證后的36個月。過渡安置費是50/平，裝修費是800/平。交通也很便捷，1號線大新站就在100米外，可以輕松坐地鐵去南山、福田、羅湖市區(qū)。

大新南周邊：

附近商業(yè)配套也不差，有華潤歡樂頌、茂業(yè)百貨、天虹百貨等大型購物中心，逛街買買買問題不大。

教育配套也挺不錯的，小學(xué)有大新小學(xué)、前海小學(xué)，初中有深圳市前海學(xué)校、北大附中學(xué)校，孩子上學(xué)可不用愁了。

話說回來，南山區(qū)不只有大新南片區(qū)一個舊改，周邊整個區(qū)域有超過500萬平方米的城市更新項目！例如：京基、卓越、萬科、恒裕、大族等強(qiáng)大的房企都在周邊紛紛布局，未來的價值可想而知。

聽說這邊的二手房項目有些都有點舊了，不過維持在在11.5w左右一平還是沒問題的，如果對比目前正在舊改的大新南片區(qū)的回遷指標(biāo)只需要4w左右每平，性價比就脫穎而出了，而且以后還有望漲值，回報率可能高達(dá)180%是有的，再過幾年后，現(xiàn)在提前布局大新南回遷房的人估計會樂開花。

大新南進(jìn)度：

項目簽約率目前達(dá)到70%左右，但由于舊改的面積不算大，簽約的進(jìn)展會比較快。

大新南一期的玖龍項目已經(jīng)在動工階段，離交付日期也不遠(yuǎn)了。

目前正在簽約的是大新南二期指標(biāo)，4w+左右一平，跟開發(fā)商簽合同

大新村主要有瓦房、臨街商鋪和農(nóng)民房，住的大多是附近上班的人。租金相對較高，但對剛來深圳打拼的人來說，租房成本較低。不過這地方早期建設(shè)的，環(huán)境有點臟亂差，所以正在進(jìn)行城市更新。

有人可能會覺得目前項目的回遷指標(biāo)4w+一平算實惠，但建成后再賣要等個好幾年，可我覺得即使等6、7年又怎樣呢？價值比是看得到的。希望未來你看到這經(jīng)過重新改造的大新村，能慶幸自己早早布局，而不是后悔沒抓住機(jī)遇。

還得提醒大家，回遷房得等一段幾年的時間。如果你急著要搬新家，可能需要再考慮一下。不過舊改進(jìn)度越快，價值也會越高。適合那些不急著搬進(jìn)來的人或者是為了下一代準(zhǔn)備的。

卓越開發(fā)商：

卓越開發(fā)商在深圳城市中心區(qū)域有超過40座地標(biāo)寫字樓和近20個住宅項目，包括卓越蔚藍(lán)海岸、卓越皇后道、卓越維港、卓越平湖壹號、卓越前海壹號、卓越前海卓越時代廣場等。

此外，卓越集團(tuán)還有多個城市更新項目正在籌備中，如卓越皇崗世紀(jì)中心舊商業(yè)區(qū)改造項目、卓越崗廈舊城中村改造項目、卓越鹽田橋東舊住宅區(qū)改造項目、卓越沙井辛養(yǎng)舊城中村改造等。

經(jīng)過27年的發(fā)展歷程，卓越集團(tuán)在深圳中心商務(wù)區(qū)展現(xiàn)出了強(qiáng)大的實力，成為深圳CBD之王。所以，大家可以放心地期待大新南舊改的后續(xù)。