2021年2月9日南京頒布了新政《市政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)非戶籍人口在城市落戶的實(shí)施意見(jiàn)》，原文鏈接如下：http://www.nanjing.gov.cn/zdgk/202102/t20210218_2825209.html

其中重點(diǎn)部分如下：

1.適時(shí)修訂積分落戶政策。確定重點(diǎn)人群積分指標(biāo)精準(zhǔn)化，加大社保和居住年限分值比重。

2.實(shí)施農(nóng)村籍大學(xué)生來(lái)去自由的落戶政策，學(xué)生在校期間，可以將戶口遷回原籍，畢業(yè)后可以遷入就（創(chuàng)）業(yè)地。

3.南京將全面放寬浦口、六合、溧水、高淳區(qū)城鎮(zhèn)地區(qū)落戶限制，對(duì)持有上述四區(qū)居住證、繳納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)6個(gè)月以上的人員，即可辦理落戶。

4.實(shí)現(xiàn)與蘇州在積分落戶時(shí)，居住和社保繳納年限累計(jì)互認(rèn)。在省內(nèi)其他城市的居住和社保繳納年限，申請(qǐng)落戶時(shí)納入我市累計(jì)認(rèn)可。探索與長(zhǎng)三角城市群中具備條件的省外城市實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)。

5.允許符合條件的返鄉(xiāng)就業(yè)創(chuàng)業(yè)人員在原籍地或者就業(yè)創(chuàng)業(yè)地落戶，建立城鄉(xiāng)有序流動(dòng)的人口遷徙制度。積極推進(jìn)建檔立卡農(nóng)村貧困人口在城鎮(zhèn)落戶。

6.保障農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口等非戶籍人口隨遷子女享有平等教育權(quán)

南京將進(jìn)一步推動(dòng)建立以居住證為主要依據(jù)的隨遷子女入學(xué)政策，保障符合政策規(guī)定的隨遷子女平等接受教育的權(quán)利，義務(wù)教育階段隨遷子女公辦學(xué)校接收比例保持在90%以上。

南京還將推進(jìn)來(lái)寧就業(yè)人員與城鎮(zhèn)職工同工同酬，平等參加職工社會(huì)保險(xiǎn)并享受相關(guān)待遇。貫徹基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)政策，優(yōu)化基本養(yǎng)老保險(xiǎn)關(guān)系轉(zhuǎn)移銜接流程。

說(shuō)到這個(gè)新政不得不回顧一下積分落戶的政策：

其中原政策中：

落戶：江寧區(qū)，六合區(qū)，浦口區(qū)，＋30分；落戶溧水、高淳區(qū)＋40分

年齡：45周歲計(jì)5分，每少一歲多一分，最多20分

學(xué)歷：中專（中技）40分

??????大專（高職）60分

??????本科 80分

??????研究生 100分

??????博士生 140分

社保：繳納一年計(jì)10分，補(bǔ)繳一年計(jì)5分。

100分可落戶，我們可以發(fā)現(xiàn)一個(gè)25歲的中專畢業(yè)生，在溧水、高淳區(qū)是可以直接落戶的。

以下為個(gè)人觀點(diǎn)，不作為投資建議

結(jié)合這兩份現(xiàn)行政策，我們可以發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上21年新政是給學(xué)歷不夠中專、還有年齡偏大的外地人開(kāi)了一個(gè)落戶的口子，其實(shí)這個(gè)增量不是特別大。我認(rèn)為新政其核心目的就如標(biāo)題所說(shuō)，給現(xiàn)在年輕人一個(gè)選擇，既能大城市打拼，又可以回老家發(fā)展，和蘇州互認(rèn)社保才是最最關(guān)鍵的。新政中講到“探索與長(zhǎng)三角城市群中具備條件的省外城市實(shí)施戶籍準(zhǔn)入年限同城化累計(jì)互認(rèn)”實(shí)際上就是給人口注入流動(dòng)性，降低大城市的虹吸效應(yīng)，使得大城市周邊的衛(wèi)星城市可以更快更好的發(fā)展。而且可以順便吸納一波在上海被高房?jī)r(jià)和限購(gòu)的人群，回流來(lái)蘇州和南京置業(yè)。

新政的第二個(gè)目的我認(rèn)為是去庫(kù)存，2020年雖然成交量創(chuàng)下近3年來(lái)的新高，但是主要原因還是因?yàn)橐咔閷?duì)需求的壓迫和嬰兒潮導(dǎo)致的置業(yè)人口峰值。去年南京樓市可謂是涇渭分明，旱的旱死，澇的澇死，熱門板塊，如河西，江北核心區(qū)，南部新城，燕子磯，基本做到了日光。而一些開(kāi)發(fā)較慢的板塊，很多時(shí)候基本開(kāi)門去化冷淡，甚至零封。大家仔細(xì)觀察可以發(fā)現(xiàn)熱門的板塊都一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是入手門檻很高，基本都要300萬(wàn)起步，而滯銷的板塊一般總價(jià)都在120萬(wàn)到250萬(wàn)左右，而對(duì)于新政可以落戶的人口，購(gòu)買力正好是這個(gè)價(jià)格區(qū)間。

所以我覺(jué)得新政對(duì)于整個(gè)南京的樓市影響不會(huì)太大，反而有被蘇州偷家的可能（一部分人口回流，畢竟蘇州的GDP挺高的）。而且頻發(fā)的政策，對(duì)于整個(gè)樓市的刺激越發(fā)微弱，煽動(dòng)輿論的推手多半是滯銷樓盤的開(kāi)發(fā)商。大家應(yīng)明確自己的需求，理智置業(yè)，如果把買房作為投資，謹(jǐn)記：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎。