? ? ? ? 七月的廣東熱浪騰騰，此時汗流浹背的大叔蹲在樓梯旁將將冰箱洗衣機等重物綁在一起，隨后坐在最上面的一格樓梯，轉(zhuǎn)身背上比自己身軀大得多的橙色巨包緩慢的走下樓。

?? ??? ?7月初，在深圳租房的卑微打工的筆者，突然收到房東的緊急通知，關(guān)于月底整棟租戶都要搬離的通知，呃呃呃，這訊息的到來使我很合情合理的延后了原定的計劃，并產(chǎn)生了新的計劃且目標明確。便是尋找既要安靜采光好宜居住，也要交通便利近地鐵口方便上班，又要民水民電一塊五的電勿擾，最后還要房租不能貴，抱著這信念我便毅然決然投身到尋租行動之中。過程呢省略一萬字，反正最后結(jié)果房子是租到了，至于滿不滿足當初設定目標暫按不表，因為這不是重點，所以重點是什么？重點是找房過程中的常常有兩個字縈繞在我的耳邊——《統(tǒng)租》

?? ?? ? 直至現(xiàn)在我都不知道搬走是統(tǒng)租亦或是其他原因，但過程其實都一樣，都是非自愿的離開出租屋，故此向來比較有求知欲的筆者很想搞明白那縈繞在耳邊的《統(tǒng)租》到底是什么，以及為什么要統(tǒng)租，統(tǒng)租的影響又有哪些？

?? ?? ? 經(jīng)過查閱相關(guān)政策、新聞等資料，個人認為算是把《統(tǒng)租》了解清楚，便記錄下自己的看法，同時也分享給感興趣的小伙伴，若有不對或歧義地方歡迎各位小伙伴提出。

?? ?? ? 統(tǒng)租是什么？顧名思義，即為統(tǒng)一租賃，由zf主導、與房企、金融機構(gòu)共同合作，統(tǒng)一將城中村的房源從房東手中租下，并將其升級改造，如進行一定程度的室內(nèi)裝修、安裝生活配套與家具等方式，然后再重新投入到市場對外出租的形式，此為統(tǒng)租也。?

?? ?? ? 那為什么要統(tǒng)租呢？

?? ?? ? 政策方面，源于2022年1月，深圳市發(fā)布了《深圳市住房發(fā)展“十四五”規(guī)劃》，提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間）。今年以來，市委市政府對發(fā)展保障性租賃住房作出新的部署，將“十四五”期間規(guī)劃建設籌集提高到60萬套（間），今年須建設籌集保障性租賃住房16萬套（間）。

?? ?? 經(jīng)濟方面，在這寸土寸金的深圳，在空間和時間上，想再新建房用于保障性租賃住房的條件相對不太具備，而改為改造城中村再租賃的形式則為良策，可大大降低拆遷補償?shù)某杀荆瑳r且這種供給端房地產(chǎn)基建領域投資，在改造的過程中還可以拉動經(jīng)濟。 ?

? ? ? 民生方面，眾所周知大部分小伙伴想在深圳申請到公租房一般都得好幾年，購買商品房又較為昂貴，那么增加保障性住房，則增加了一種住房方式，且有zf做背書更有保障，長期居住變成現(xiàn)實，可增加有經(jīng)濟能力的來深人員的穩(wěn)定性，減少人才的流出。

? ? ?所以從政策方面、經(jīng)濟方面、民生方面來看，zf都有進行統(tǒng)租之必要。

? ? ?最后聊一下統(tǒng)租的影響，這里我從zf、房主、租客、三個視角來分析。

? ? ?首先是zf，積極影響一是可以完善治安管理和市容市貌，譬如給水、污水管道治理，電線電路變壓器、消防改造；二是拉動經(jīng)濟增加財政收入，拉動經(jīng)濟體現(xiàn)在改造過程中的費用，收入則體現(xiàn)在租客的租金、房主的個人所得稅；三是部分被統(tǒng)租的務工人員的流出，下沉至其他縣城工作，將在大城市生活所經(jīng)歷的閱歷與文化素養(yǎng)帶到所在城鎮(zhèn)，提高整體素質(zhì)，四是政府數(shù)字化，所有租房費用、水電費用、人員流動等數(shù)據(jù)打通，方便根據(jù)市場做出調(diào)控。

? ? 其次是房主，一是zf以高于市場價的價格承包增加房主的收入，二是zf背書有保障比較穩(wěn)定，三因為后續(xù)無需親自管理可減少了一些瑣事。

? ??最后就是咱們這些租客啦，大部分因統(tǒng)租被趕走的租客均頗有微詞，所以先從消極影響方面說，咱們好好的吐槽吐槽一番。

?? ?精神上，是重新找租房的那種倦怠之感，以及住得比較久的租戶突然要搬走的那種不舍之感。

? ? 經(jīng)濟上，一是實實在在產(chǎn)生的搬房子產(chǎn)生的費用、二是需搬離人群的涌入導致租房價上漲租房成本上升。

?? ?而這些都會使得部分小伙伴頓生無歸屬、被拋棄之感，加上生活成本的上漲導致他們選擇離開這座城市。

? ? 積極方面呢，伴隨著基礎設施升級，公寓配套的完善，居住環(huán)境也隨著改善，會提高了租戶的生活質(zhì)量，增加生活幸福指數(shù)，加上zf背書使得長期居住變成現(xiàn)實，但隨之而來的房租也勢必有所上漲，更適合有經(jīng)濟能力的租戶。

? ? 至此關(guān)于統(tǒng)租房就分享完啦，筆者個人認為呢，統(tǒng)租有利有弊，利大于弊，站在長遠的角度來看，有些政策會伴隨著局部陣痛，而若干年后，統(tǒng)租房也必將產(chǎn)生深遠的影響也有重大的意義。而小伙伴們，也無需過多的擔憂徒增煩惱、感覺扣取租房成本每月還尚有余糧，在這城市能有所成長，能有所獲，能留下來則留，不能留便走就好，畢竟蘇老板說過，寄蜉蝣于天地，渺滄海之一粟，世間是如此之浩瀚，我們是如此之渺小，無論這地球上發(fā)生了什么，每天的太陽照常東升西落，過好當下每一天不讓自己留下遺憾便好。

? ? 最后感謝小伙伴的觀看，我是愛浪吹的秋海棠，若有說不對之處亦或是有歧義地方也歡迎各位小伙伴提出共同探討交流，謝謝~