三張圖解決3727個(gè)成都購房問題（成華32周）｜《成華區(qū)新房市場(chǎng)量化報(bào)告》

本期討論成華區(qū)2023年32周樓市行情，更多區(qū)域不定時(shí)更新。

第一張圖

21年新房供給1萬1千多套，22年供給約1萬3千多套，23年至今7個(gè)月約7千多套。

三年供給接近3.3萬套，賣了約2萬5千多套，剩下約6000多套，整體去化率80%。

22年市場(chǎng)低迷供給不降反升，意味著什么呢？

這張圖解決了【2個(gè)】購房問題：

1、現(xiàn)在是買進(jìn)成華區(qū)的合適時(shí)機(jī)嗎？（1個(gè)）

2、成華區(qū)值得買進(jìn)嗎？（1個(gè)）

第二張圖

成華區(qū)今年已開盤和即將開盤的27個(gè)項(xiàng)目量化分析圖。

這張圖解決了【405個(gè)】購房問題：

第一類：某某項(xiàng)目(在整個(gè)市場(chǎng)上)值得買嗎？（27個(gè)問題）

第二類：某兩個(gè)項(xiàng)目哪個(gè)更值得嗎？（27選2共有351個(gè)問題）

第三類：求推薦個(gè)項(xiàng)目？（27個(gè)問題）

量化分析起來很簡(jiǎn)單，看三個(gè)參數(shù)：

1、級(jí)別

【1號(hào)項(xiàng)目】5R表示該項(xiàng)目整體總價(jià)500多萬高門檻，R是熱門兩個(gè)字的首拼音。理解為整體定位500多萬并且開盤秒清的熱門項(xiàng)目。以98%的去化率賣了375套可見一斑。

【27號(hào)項(xiàng)目】1R表示整體定位100多萬的熱門項(xiàng)目，雖然都為熱門項(xiàng)目，但整體定位差了400萬。

你可以說兩個(gè)都熱，但1號(hào)項(xiàng)目不僅熱而且好，但27號(hào)項(xiàng)目就和好一點(diǎn)不沾邊了。結(jié)尾的??表示即將預(yù)售。?表示項(xiàng)目再無加推。

2、已售。今年已售房源數(shù)量，越多越好。

3、去化率。已售房源比率，越大越好。

上述三個(gè)參數(shù)，哪個(gè)項(xiàng)目占得多，哪個(gè)就更受市場(chǎng)歡迎，300萬一套，多賣100套，多3億資金進(jìn)入，在成交面前，其它的分析都是瞎扯淡。

第三張圖

成華區(qū)今年已開盤的80組戶型按價(jià)位分組。

這張圖解決了【3320個(gè)】購房問題：

第一類：某款戶型(在整個(gè)市場(chǎng)上)怎么樣的？（80個(gè)問題）

第二類：某兩款戶型哪個(gè)更好？（80選2共有3160種組合）

第三類：求推薦個(gè)戶型？（80個(gè)問題）

分析方法同上，例如

【1號(hào)戶型】4R級(jí) 疊拼98%的去化率賣了51套，后續(xù)無加推，4R表示整體定位只有400多，高低配組合，這是一點(diǎn)遺憾，其它完美。

【80號(hào)戶型】200萬價(jià)位：2L級(jí)高層開盤快4個(gè)月了以44%去化率賣了12套。44%有欺騙性，12套就把信息都暴露無遺了。

這就是量化分析的威力了。整個(gè)過程我先不關(guān)心項(xiàng)目的位置，外立面，裝修，甚至價(jià)格，折扣。我先找市場(chǎng)熱門，然后再去看位置，位置能滿足心理預(yù)期，一拍即合，購房問題解決了！

這三張圖拿出來，小白可以變大神吶，媽媽也不用擔(dān)心購房啦，??8.00就把問題解決了。開發(fā)商驚慌失措要瘋啦！

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