房屋質量檢測鑒定是依據(jù)《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》（gb-2001）、《建筑結構荷載規(guī)范》和《民用建筑可靠性鑒定標準》等相關規(guī)定，對房屋工程質量進行檢測與評定。

一、房屋質量檢測鑒定的意義：

1.工程質量和安全；

2.為建設單位合理使用投資提供參考意見；

3.為設計單位優(yōu)化設計方案提供科學依據(jù)；

4.提高工程管理水平。

二、房屋質量檢測的步驟：

1.現(xiàn)場調查勘察（包括地基基礎情況）；

2.資料收集；

3.檢測項目劃分及抽樣復驗；

4.數(shù)據(jù)處理與分析判斷。

三、檢測項目的劃分原則：

根據(jù)房屋的用途和使用年限的不同，將檢測項目劃分為若干個類別，每個類別又可分為若干子項。例如住宅樓一般分為a.公共部位裝修損壞程度等級b.主體結構損傷程度等級c.抗震性能等級d.防水性能等級等幾個部分。（見下表）

四、現(xiàn)場調查勘察的內容：

1.調查被檢房屋的坐落地點；

2.調查被檢建筑的占地面積和建筑面積；

3.了解建筑物的基礎形式及承重方式；

4.調查被檢建筑的層數(shù)以及各層的平面布置狀況；（注：1）、2項主要針對新建或改建的房屋；2）、3項主要針對既有建筑改造的項目；3）、4項主要是針對舊城改造的項目；5）、6項是對一些有特殊要求的特殊工程項目進行的專項檢查。（詳見附表一）

五、資料收集的主要內容有：

1.設計圖紙（含原設計單位提供的竣工圖復印件），并注明該工程的詳細位置。

2.原始測量記錄。

3.原材料進場檢驗報告單。

4.施工單位的竣工驗收文件副本原件（加蓋公章）。

5.建筑工程施工合同文本復印件（需加蓋建設單位的合同專用章）。

6.其他必要的資料。（詳見附表二）

六、數(shù)據(jù)處理的分析判斷方法：（見下表）

七、數(shù)據(jù)分析結果應達到以下要求：（1）符合相關技術標準和規(guī)范的要求；（2）能夠滿足設計和使用功能的要求；（3）具有足夠的代表性和可操作性；（4）能夠反映本地區(qū)同類房屋質量的總體水平和基本趨勢；（5）能夠反映不同時期同類型房的質量狀況和發(fā)展變化規(guī)律；（6）結論明確可靠，無嚴重失誤或偏差。