樓市，還在加碼。

放松看不到任何跡象。

一系列組合拳下，越來越多的城市加入到了限制二套房貸的陣營。據(jù)不完全統(tǒng)計，現(xiàn)在已有深圳、成都、西安等6個城市明確推出了二手住房成交參考價。可以預見的是，未來還會有更多的城市加入。

給樓市降溫，已經(jīng)成為了一種方向。

據(jù)中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，2021年以來，全國房地產(chǎn)市場累計調(diào)控超過了320次，其中中央各部門的調(diào)控政策達到了46次，而去年同期則只有30次左右。

當下，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈的其他環(huán)節(jié)的整頓力度也在加強，包括房地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量、二手房虛假廣告、信貸挪用等問題。

除此之外，據(jù)相關媒體報道，官方未來還將會出臺新的房產(chǎn)中介費指引，房屋交易中介費將不得超過當?shù)厣缙焦べY的3倍。

從今年以來政策面，我們能夠很明顯地感覺到官方已經(jīng)開始從各個渠道封堵樓市繼續(xù)上行的空間。

給樓市做減法，剝離更多的金融屬性，讓樓市回歸到居住屬性，這是未來樓市主要方向。

目前，北京西城已經(jīng)開始在行動了，多校劃片區(qū)的方式的做法直接給學區(qū)房釜底抽薪，并且這種做法其他城市也會推廣。

7月31日，深圳公布了《深圳經(jīng)濟特區(qū)社會建設條例（草案征求意見稿）》。

《草案征求意見稿》提出，推行大學區(qū)招生和辦學管理模式，建立義務教育學校教師交流制度，健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機制。

這就意味著，學位直接與房子脫鉤，學區(qū)概念將成為歷史。此外，義務教育學校教師交流制度也將直接導致名校概念淡化、消失。因為名校的教師未來將會在全深圳市流動，這樣所謂的名校名師概念將會最大限度地被淡化。

長此以往，附加在樓市上的其他屬性慢慢被剝離，樓市自然就會回歸到居住屬性上來。

從目前北京、深圳的情況來看，如果這些手段效果比較明顯，很有可能未來三到五年該政策將會在全國主要城市推廣。

但總體來說，我國的部分地區(qū)樓市依然熱度比較高，地產(chǎn)市場總體還是處于一種上市趨勢。數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長15.0%，兩年復合增長8.2%，這樣的增速實際上已經(jīng)快過了經(jīng)濟增速以及居民消費的增速。

我認為，千萬不要低估了國家房住不炒的決心。

綜合而言，未來樓市調(diào)控還會繼續(xù)加碼，對于地產(chǎn)公司而言，“三道紅線”下，未來他們的加杠桿空間將會變得越來越小，直至最后都會變成現(xiàn)房銷售，且拿地也被限制在銷售的40%以內(nèi)，就證明了未來地產(chǎn)行業(yè)將會有比較大的洗牌，即大型地產(chǎn)公司提質(zhì)降速，小型地產(chǎn)公司加速退出。

且未來人地錯配的問題也有可能得到解決，例如加大人口流入城市的土地供應，加大廉租房的建設都將成為未來的重點。所以，不要再繼續(xù)押注樓市繼續(xù)上漲了。