隨著房地產(chǎn)的不斷發(fā)展，購買二手房的人逐漸增加。因為二手房的價格相對比較穩(wěn)定，適合資金一般的家庭進行配置。相比新房來說，二手房的價格比較便宜，但存在房齡的問題，有的二手房房齡都超過了20年，那這樣的房子值得購買嗎？

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其實，房齡超過20年的房子不太建議買，主要會存在以下的幾個問題：

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一、貸款困難

一般情況下房齡較大的老房子是很難貸款的，或者貸款額度較小，年限較短，甚至銀行還會直接向我們借貸，這是因為銀行在審批我們的房貸時，會根據(jù)房齡大小來評估房屋價值，房齡越大，評估值就越低，自然不足以充當(dāng)銀行的抵押物，貸款也就比較困難了。

二、質(zhì)量問題

房齡超過20年的二手房通常都位于老舊小區(qū)，房子質(zhì)量可能出現(xiàn)各種問題。內(nèi)部的電線、管道老化，會出現(xiàn)安全問題，會影日常使用。而且這種房子的管理水平較低，人員混雜，會存在一定的安全隱患。

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三、轉(zhuǎn)手較難

老房子由于周邊配套設(shè)施完善，價格相對便宜，用來出租沒有什么太大的問題，但如果是用來轉(zhuǎn)手的話，由于房屋使用年限較長，并且我們購買下老房子也會使用幾年，這樣房子的轉(zhuǎn)手難度就會更大。

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當(dāng)然，購房者在選擇二手房時，可以根據(jù)自己的需求和經(jīng)濟狀況來做出合適的選擇。重點還是要關(guān)注房屋的質(zhì)量和周邊環(huán)境，如果房屋質(zhì)量良好且沒有什么安全隱患的話，那還是一個值得購買的二手房。

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總之，二手房的房齡太大會存在一定的隱患，它的價格也相對更為實惠。不過購買二手房最好避免房齡在10年以上的舊房子，這樣不僅貸款購房會存在一定的限制，還會存在一些質(zhì)量問題，不利于房屋的轉(zhuǎn)手。