一則傳聞，攪動(dòng)了整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)。

據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，官方將會(huì)出臺(tái)新的房產(chǎn)中介費(fèi)指引，房屋交易中介費(fèi)將不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY的3倍，換而言之，房產(chǎn)中介的傭金將被大幅調(diào)低。

對(duì)于這個(gè)傳聞，雖然鏈家、我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等大型房產(chǎn)中介公司都作出了否認(rèn)，但二級(jí)市場(chǎng)里的房產(chǎn)中介股卻大幅下跌，例如我愛(ài)我家，7月份股價(jià)就大跌了19.69%；地產(chǎn)龍頭貝殼，7月股價(jià)更是大跌了53.88%。

繼教培行業(yè)之后，房產(chǎn)中介行業(yè)會(huì)成為下一個(gè)整治的對(duì)象嗎？

房產(chǎn)中介股率先“崩盤”？

作為與房地產(chǎn)緊密相連的行業(yè)之一，在房地產(chǎn)行業(yè)監(jiān)管趨嚴(yán)的大背景下，房產(chǎn)中介行業(yè)被整治也在情理之中。

最近一年時(shí)間里，關(guān)于房產(chǎn)中介行業(yè)的傳聞并不少，例如“房產(chǎn)中介費(fèi)只收能從賣方收取”、“官方也將開展房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)”等。

不過(guò)，關(guān)于“房屋交易中介費(fèi)將不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY的3倍”的這則傳聞，無(wú)疑是最重磅的，也是對(duì)整個(gè)行業(yè)影響最大的。

普通大眾可能對(duì)這則傳聞沒(méi)有太大的數(shù)字概念，以深圳為例，目前深圳的二手房動(dòng)輒就是數(shù)千萬(wàn)，我們按照2000萬(wàn)一套來(lái)計(jì)算，若按照常規(guī)的2.5%費(fèi)率來(lái)收取相關(guān)的中介費(fèi)用，一個(gè)中介在賣出一套房后，能收到的傭金能有50萬(wàn)元。

不過(guò)，如果換到了傳聞中的“房屋交易中介費(fèi)將不得超過(guò)當(dāng)?shù)厣缙焦べY的3倍”，房產(chǎn)中介費(fèi)就將大大降低了。目前深圳2020年的人均工資約為8000元，按照3倍來(lái)計(jì)算，也就是2.4萬(wàn)元。

賣出一套房只能收取2.4萬(wàn)元的中介費(fèi)，這和50萬(wàn)元對(duì)比可以說(shuō)是天差地別。

這則傳聞之后，雖然各房產(chǎn)中介公司都予以否認(rèn)，稱“沒(méi)有收到相關(guān)的通知”，然而在二級(jí)市場(chǎng)上，房產(chǎn)中介股卻率先反應(yīng)。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月份以來(lái)，多家上市房地產(chǎn)中介企業(yè)的股價(jià)都出現(xiàn)了大幅的下挫。其中，以國(guó)內(nèi)最大的地產(chǎn)中介交易平臺(tái)——貝殼跌幅最大，短短一個(gè)月時(shí)間，股價(jià)就已經(jīng)暴跌了53.88%，市值蒸發(fā)超過(guò)307億美元，折合人民幣接近2000億元。

亂象橫生，監(jiān)管升級(jí)？

那么，為什么會(huì)是房產(chǎn)中介行業(yè)？

首先，對(duì)于中介費(fèi)收取是否合理這個(gè)問(wèn)題，現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)上的討論并不少。不少人認(rèn)為房產(chǎn)中介不過(guò)是掌握了信息上的優(yōu)勢(shì)，通過(guò)信息不對(duì)稱，簡(jiǎn)單地帶看房、什么都不用做簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單地就能收取到一筆不菲的傭金。

此外，即便是在收取高昂傭金的背景下，房產(chǎn)中介提供的服務(wù)也處處是“坑”。

在投訴平臺(tái)“黑貓投訴”上，關(guān)于房產(chǎn)中介的投訴可以說(shuō)是五花八門，其中比較多的投訴有吃差價(jià)、違規(guī)收費(fèi)、中介費(fèi)水漲船高等等。

像吃差價(jià)，在之前就有相關(guān)的新聞報(bào)道，某業(yè)主放盤價(jià)為65萬(wàn)，但中介卻報(bào)價(jià)68萬(wàn)，其中相差的3萬(wàn)元就被中介收入囊中。

可別小看了這3萬(wàn)元的差價(jià)，中介為了賺取這3萬(wàn)元的差價(jià)，還會(huì)讓買家和賣家簽訂“陰陽(yáng)合同”，后面很可能會(huì)引發(fā)一系列的問(wèn)題。

而且，為了爭(zhēng)取所謂的“獨(dú)家房源”，各房產(chǎn)中介還會(huì)相互競(jìng)爭(zhēng)，為了攬客利用各種手段惡意下調(diào)傭金，造成劣幣驅(qū)逐良幣局面。

在此之前，58同城CEO姚勁波在個(gè)人微博發(fā)文，實(shí)名舉報(bào)貝殼通過(guò)利益的不同分配方式，強(qiáng)制讓房企進(jìn)行“二選一”，以獲得獨(dú)家房源進(jìn)行壟斷，并呼吁國(guó)家反壟斷按照4%的標(biāo)準(zhǔn)罰款貝殼40億元。

寒冬來(lái)襲，行業(yè)即將變天

房產(chǎn)中介行業(yè)變革已在所難免，而在近期，隨著政策的陸續(xù)出臺(tái)，整個(gè)行業(yè)的“寒冬”或已經(jīng)到來(lái)。

近期，國(guó)家強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持“房住不炒”消息不斷被提及，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段也是最近也被頻頻提到，未來(lái)要持續(xù)規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，切實(shí)管好中介等市場(chǎng)機(jī)構(gòu)，堅(jiān)決查處市場(chǎng)亂象也會(huì)成為一種常態(tài)。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)展改革委等8部門又聯(lián)合印發(fā)了《通知》，其指出要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，緊緊圍繞穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域人民群眾反映強(qiáng)烈、社會(huì)關(guān)注度高的突出問(wèn)題。

此外，近期各地房地產(chǎn)市場(chǎng)也出臺(tái)了超強(qiáng)的限價(jià)手段，如廣州就規(guī)定往后樓盤每拿一次證，備案價(jià)就要在原有基礎(chǔ)上降3%，超強(qiáng)限價(jià)手段使得整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的成交量出現(xiàn)了明顯的下降。

一邊是強(qiáng)監(jiān)管，一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)限價(jià)，作為房地產(chǎn)的衍生行業(yè)，房產(chǎn)中介行業(yè)冬天即將到來(lái)。屆時(shí)，該行業(yè)會(huì)也會(huì)更加規(guī)范透明。