商業(yè)地產(chǎn)住宅怎么設計

1、空間布局

商業(yè)房地產(chǎn)的戶型面積通常比較大且功能復雜，所以在設計時要注意合理利用空間

。在平面圖上應標明各房間、廳室的位置及相互間的距離。室內空間的組合方式有靈活多變的特點，可以根據(jù)業(yè)主的需要任意劃分區(qū)域。但是需要注意的是，如果將臥室和書房放在同一間房子的話，就會使整個房子的使用率降低；同時還要注意各個功能區(qū)的面積分配問題：廚房的面積不宜過大而影響餐廳的使用；衛(wèi)生間的數(shù)量不宜過多等。

2、交通組織

商業(yè)房地產(chǎn)住宅的設計中要注重對交通組織的考慮與安排：如電梯的數(shù)量、樓梯的數(shù)量、走道的設置等等都要進行合理的配置與安排。另外還要考慮到人流動線的問題，即人流從入口處進入后如何到達各個區(qū)域以及各個區(qū)域內的人流如何到達出口處等；對于一些購物中心而言還需要考慮到地下停車場的設置等問題——畢竟停車場也是需要一定數(shù)量的！

3、建筑造型

建筑造型是建筑設計的之一——好的造型可以讓人過目不忘并產(chǎn)生深刻的印象；相反差的造型設計則會讓人感覺雜亂無章甚至難以忍受！所以商業(yè)房地產(chǎn)的建筑設計一定要做到美觀大方且實用性強！

4、環(huán)境營造

良好的環(huán)境氛圍能給人留下美好的印象并增加其購買欲望！因此商業(yè)房地產(chǎn)市場在進行住宅產(chǎn)品設計的時候一定要注意對環(huán)境的營造：如綠化帶是否合理分布、小區(qū)道路是否暢通整潔等。

5、公共設施

包括消防設施（滅火器）、安全防范系統(tǒng)（監(jiān)控系統(tǒng)等）、通訊設備（網(wǎng)絡）等等，這些公共設施都是居民生活便利性的重要組成部分之一！

6、物業(yè)管理

物業(yè)作為服務行業(yè)的重要組成部分在社區(qū)內的十分關鍵——好的物業(yè)可以為居民帶來舒適的生活環(huán)境和良好的居住體驗進而提升房產(chǎn)價值！因此我們在進行產(chǎn)品規(guī)劃的時候也要充分考慮到這一點哦~以上就是小編為大家總結的一些關于商業(yè)地產(chǎn)住宅的設計注意事項了。

7、景觀園林

景觀設計不僅可以使人們獲得視覺還能提高人的生活質量呢？所以大家在挑選房源時千萬不要忘了考察該樓盤的景觀園林哦，當然啦除了景觀之外我們還可以看看周邊的配套設施，比如學校醫(yī)院銀行商場超市等等。最后再告訴大家一個秘訣那就是看商的實力哦—一般實力越強的小區(qū)配套就越啦。