法拍房競拍流程：

1、看競買公告

通常拍賣平臺披露司法拍賣/變賣公告、競買須知詳細(xì)說明了標(biāo)的情況、處置程序、保證金及成交價款繳納的方式和時間、法律責(zé)任等重要事項(xiàng)。

買房人在報(bào)名前應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀競買公告，并充分理解其中的條款，比如標(biāo)的是否存在長租約，是否有人居住的情況，謹(jǐn)慎決定是否報(bào)名。

2、預(yù)約看房（并不是每個房子都可以進(jìn)去看的，有可能遇到不配合的人）

部分房源可以提前看房

當(dāng)然，有其他渠道的朋友，到現(xiàn)場了解房源情況是最基礎(chǔ)的，最好還可以到稅局查查稅費(fèi)，街道辦了解學(xué)位是否被占用情況的情況等等。

了解房源信息以后，我們可以準(zhǔn)備報(bào)名參拍了。

3、在網(wǎng)上注冊

在參與拍賣之前，我們一定要擁有一個拍賣網(wǎng)站的賬號，便于后期拍賣期間支付定金，房款等。拍賣網(wǎng)站支持個人注冊和企業(yè)注冊，注冊時需要綁定銀行卡并進(jìn)行實(shí)名認(rèn)證即可。

4、報(bào)名

注冊完賬號之后，我們可以進(jìn)入自己想買的房產(chǎn)準(zhǔn)備報(bào)名。常見的報(bào)名方式有兩種：

網(wǎng)上報(bào)名

注冊拍賣賬號，選擇意向標(biāo)的，點(diǎn)擊報(bào)名，按網(wǎng)頁提示簽訂報(bào)名協(xié)議、繳納保證金后即可取得競價資格。

現(xiàn)在大多數(shù)標(biāo)的都是采用網(wǎng)上報(bào)名的方式，節(jié)約時間。

現(xiàn)場報(bào)名

可以到法院現(xiàn)場報(bào)名；法院委托拍賣，變賣的，可以到司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)報(bào)名，具體要求及聯(lián)系方式見拍賣，變賣公告。

現(xiàn)場報(bào)名后，需到拍賣網(wǎng)站的詳情頁面點(diǎn)擊"報(bào)名"，完成報(bào)名手續(xù)，獲取競價賬號。

5、保證金

保證金由人民法院按起拍價或變賣價的5%至20%確定，具體金額見拍賣，變賣公告。

悔拍的，保證金不予退還。

支付保證金：

提前2-3日準(zhǔn)備保證金，因?yàn)槊總€銀行的限額都不同，要充分考慮保證金可以在開拍之前完成支付，避免影響拍賣。

網(wǎng)絡(luò)報(bào)名司法拍賣的，應(yīng)當(dāng)通過綁定的銀行卡一次性支付保證金，支付方式：

在線支付

通過系統(tǒng)生成的支付訂單完成支付，受銀行支付額度的限制，但沒有手續(xù)費(fèi)，適合繳納小額保證金；

轉(zhuǎn)賬匯款

通過銀行網(wǎng)銀、手機(jī)銀行或銀行柜臺辦理轉(zhuǎn)賬匯款，一般沒有額度限制，可能產(chǎn)生手續(xù)費(fèi)，適合繳納大額保證金。

現(xiàn)場報(bào)名的，以法院或司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)的要求為準(zhǔn)。

支付變賣價款

報(bào)名參與網(wǎng)絡(luò)司法變賣的，需要支付變賣價全款。支付方式包括在線支付和轉(zhuǎn)賬匯款。

6、獲取競價賬號

保證金繳納成功以后，就可以在房產(chǎn)拍賣的頁面看到競買號，而原本“報(bào)名交保證金”的按鈕已經(jīng)是變成“出價”。

這時候就可以正式參拍了。

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